В последнее время стало популярным снимать коттеджи на зиму, с захватом нового года. В целом, все, что относится к аренде летней дачи, подходит и для зимней, конечно, зимняя дача должна быть белее устойчивой к холодам, чем летний дом. По большому счету это - толстые, желательно каменные, либо из бревен диаметром не менее 25 сантиметров, стены собственная система отопления и, конечно, удобства в доме.
Интернет, печатная пресса - к вашим услугам. Выбираем понравившиеся варианты, созваниваемся с хозяевами, и обязательно едем осматривать дачу - фотографии зачастую приукрашивают реальность.
Оказавшись на месте, обязательно проверьте документы на собственность у владельца дачи - принадлежит ли она ему. Поговорите с соседями, с председателем поселка, чтобы понять обстановку. Будьте осторожны - были случаи, когда на уже арендованную дачу, за которую было заплачено, приезжали настоящие хозяева, которые были не в курсе того, что их дом сдается. Итак, чтобы не стать жертвой мошенников - будьте бдительны и дотошны.
Помимо документов на дом, необходимо также убедиться в том, что все удобства и инфраструктура дачи соответствуют заявленным. Не поленитесь - включите плиту, свет, холодильник. Проверьте воду, является ли она питьевой. И далее по списку. Уточните, не протекает ли крыша, все ли в порядке с отоплением (если собираетесь оставаться на даче осенью - это особенно важно). Проверьте коммуникации и как устроен санузел.
Что же касается всего остального - конечно же нужно уточнить ассортимент, цены и расположение ближайшего магазина, если есть желание купаться и загорать - спросить о том, где можно это делать. Еще немаловажная экологическая деталь - куда выносить мусор, чтобы его обязательно вывозили.
Если все вас устраивает, и вы намерены снять именно данную дачу - заключайте письменный договор.
Составление договора аренды дачи &uarr
Заключайте договор обязательно - это придает сделке юридическую силу, и поможет в случае чего избежать обмана и защитить ваши интересы. Между прочим, хозяин дачи также заинтересован в договоре - именно по тем же причинам.
Договор составляется в письменной форме. Сдать дачу в аренду имеет право только ее владелец, или же его представитель - с нотариально заверенной доверенностью от владельца. Так что в одном из пунктов договора должно быть прописано, на каком основании дача с участком принадлежит арендодателю, а также указано наименование и номер документа. Такими документами являются, например, свидетельство о государственной регистрации, договор дарения. купли-продажи. свидетельство о праве на наследство .
К документу прилагается план участка с указанием строений, в договоре приводится также описание участка - границы, площадь, кадастровый номер. Это - основное и, пожалуй единственное отличие договора аренды дачи от договора аренды квартиры .
Содержание договора должно быть следующим:
предмет (то есть там должно быть написано, что дача и участок передаются во временное пользование арендатора),
срок сделки,
расчеты и оплата - размер платы, порядок платежей,
права и обязанности сторон,
подписи и реквизиты сторон.
Составляя (и подписывая) договор аренды, имейте ввиду, что летние дачные домики не считаются жилым помещением, они - нежилое строение.
Дополнительно составляется приложение к договору с описью имущества (мебель, бытовая техника, садовые инструменты). Обговорите с владельцем права на то, что на участке выращивается - фрукты, овощи, ягоды - можно ли их собирать.
Укажите в договоре порядок посещения дачи хозяином, порядок разрешения споров, а также неустойку за досрочное расторжение договора.
Надо также отметить факт внесенного залога за дачу, и указать. если была, предоплату за месяц-два вперед. После истечения аренды залог обычно возвращается, однако условия возврата залога тоже нужно отметить на бумаге.
Все, что считаете нужным и важным, указывайте в договоре.
Сколько стоит снять дачу &uarr
Согласно статистике риелторов, нижняя граница стоимости аренды дачи на месяц - от трехсот до пятисот долларов в месяц. За такую цену можно арендовать маленький домик на участке 6-10 соток, скорее всего с удобствами на улице в виде, например, летнего душа и биотуалета. Расстояние до Москвы будет более 30 км.
Если ваш бюджет позволяет платить в месяц около тысячи-полутора тысяч долларов, то можно рассчитывать на хорошо благоустроенный просторный дом, с ремонтом, поближе к городу.
Снять дом или коттедж бизнес-класса, расположенный в охраняемом коттеджном поселке стоит до четырех тысяч долларов месяц. Дороже будет дом с евроремонтом, новой мебелью и большим участком с бассейном в престижном загородном поселке.
Самые популярные направления, по которым снимают дачи - Рублево-Успенское, Новорижское, Калужское и Киевское шоссе, а также Дмитровское и Осташковское.
Безусловно, есть вариант обратиться в агентство, которое занимается арендой дач. Однако делать это не обязательно.
Стоит ли обращаться в агентства недвижимости? &uarr
Если вы планируете снимать дачу за пятьсот долларов в месяц, то дешевле заниматься этим самому, хоть и придется побегать. Если выбираете дачу подороже - то можно обратиться в специальные компании.
Агентство заключает с вами договор возмездного оказания услуг, и подыскивает подходящие вам варианты - порядка пяти. Также агентство проверяет документы на дом и землю, составляет опись имущества и проверяет правильность заполнения договора найма. Стоят услуги агентства - от 50 до 100 процентов месячной оплаты.
Договор аренды дома
Автор: Эдуард Волобоев. юрист компании SmartDoc
Понятие и предмет
Договор аренды (найма) дома - это соглашение о передаче в пользование жилого помещения (дома) за плату.
Передать в аренду по этому договору можно только недвижимое имущество, целевым назначением которого является проживание в нем.
Заключить такое соглашение могут физические лица, физические лица - предприниматели, юридические лица. При этом юридические лица могут нанимать жилье только для проживания своих работников.
Лицо, передающее дом в наем, называется Арендодатель, а принимающее - Арендатор.
Арендодателем может выступить только владелец дома, а другие лица - только с его официального разрешения (например, доверенность, договор поручения, письменное разрешение).
Существенные условия договора (которые обязательно нужно включить)
Закон требует обязательно определить в договоре:
идентифицирующую информацию о доме (адрес, площадь, количество этажей, комнат и т.д.) срок договора размер платы за наем.
По выбору сторон плата может вноситься деньгами или вещами. Она должна вноситься ежемесячно, если другой вариант не указать в договоре.
Если в договоре не обозначить срок договора, то он будет считаться заключенным на 5 лет.
Если обе стороны предприниматели и/или организации (т.е. физические лица - предприниматели и/или юридические лица), в договоре нужно указать:
Договор аренды дачи: особенности заключения
Договор аренды дачи: особенности заключения, полезные советы
Все об оформлении аренды и найма недвижимости. Обычно к документу прилагается план участка с указанием дополнительных строений дачи, беседки и так далее. Он обязательно должен содержать: Предмет то есть там должно быть написано, что дача и участок передаются во временное пользование арендатора. По желанию вообще говоря, ввести дополнительные пункты, это было бы очень неплохо для обеих сторон. Дополнение: Помимо владельца, сделку может совершать также лицо с нотариально заверенной доверенностью от владельца. За городом соседи, поселок, как правило, знают друг о друге все исключение, состоящий исключительно из дач. Здесь поговорим еще об одном договоре, близком к договору аренды квартиры. За месяц аренды и просят за свои услуги месячную арендную плату. Однако иметь собственную дачу довольно дорого, за ней и зимой нужен присмотр, да и хлопотно. В самом деле, неплохо отдохнуть летом на садовом участке. Если учесть, то становится ясно, что вы в таком случае очень сильно переплатите, что жить в арендуемом помещении вам придется всего 2-3 месяца а то и меньше. Сделка заключается только в письменной форме. Если это не оговорено дополнительно, то арендатор обладает правами на продукцию, которая была произведена на участке овощи, фрукты, ягоды. Штраф неустойка за досрочное расторжение договора Вполне справедливый пункт, так как арендодателю сложно сдать дачу повторно в середине лета. Совет арендаторам: Снимая дачу, обращайте внимание не только на документы хозяина. Как и в случае любого другого помещения, он помогает защитить свои интересы и избежать обмана, договор придает вашей сделке юридическую силу и законность. В договоре также приводится описание земельного участка: его границы, кадастровый номер, площадь. Дешевле будет съездить отдохнуть куда-нибудь. Совет арендаторам: Дачу для съема, лучше искать самостоятельно, в отличие от квартиры. Поэтому арендовать дачу дом и небольшой участок с садом или огородом, весьма неплохая идея. В остальном договор аренды дачи похож на, обычный договор аренды квартиры. Таким основанием может быть свидетельство о государственной регистрации, договор дарения или договор купли-продажи, свидетельство о праве на наследство и так далее. Как правило, агентства занимаются только дорогими дачами. Сдавать дом в может только ее владелец, поэтому в договоре обязательно должен быть пункт, в котором говорится, на каком основании дача вместе с прилегающим участком принадлежит арендодателю здесь пишется наименование и номер документа. Временное пользование дачами довольно распространено. Заключение договора аренды обязательно. Ну а для владельцев дачи, отличная возможность заработать. Хорошей идеей будет расспросить соседей.
Договор аренды дачи образец
16.04.2014, 02:06
Местный
Как составить договор аренды по образцу?
Двухсторонняя или многосторонняя сделка – это договор или, другими словами, соглашение об установлении, прекращении или изменении гражданских обязанностей и прав. Одним из наиболее часто встречающихся является договор аренды недвижимости. Такой тип документов настолько востребован, что в настоящее время многие используют готовые образцы.
Как составить договор аренды по образцу?
Чтобы правильно составить договор аренды, нужно помнить, что существует ряд ключевых моментов, которые впоследствии не позволят признать договор недействительным, а, следовательно, сделка не будет расторгнута судом. Договор аренды недвижимости заключается с целью обеспечить безопасную передачу недвижимости во временное пользование. Заключая договор, нужно в обязательном порядке подробно оговорить все условия: срок действия договора, зафиксировать сумму оплаты, сроки и периодичность платежей, штрафы за нарушения пунктов договора и так далее.
Пункт 3 статьи №607 Гражданского кодекса гласит, что отсутствие в договоре сведений, которые не дают возможности дать точную характеристику передаваемого во временное пользования имущества, будет являться основанием для расторжения договора с признанием заключенной сделки недействительной. Сделка будет признана ничтожной, если квартира, дом или участок земли не будет описан максимально подробно и конкретно.
Так как недвижимостью могут являться природные объекты, производственные здания или их комплексы, то при составлении текста договора нужно постараться указать те признаки предмета договора, по которым их в дальнейшем можно будет однозначно идентифицировать. Так, например, в типовом договоре нужно обязательно указывать кадастровый номер квартиры, дома, здания. Также не помешает указать его площадь и адрес, а также внести в текст другие сведения: материал стен, количество этажей и внутренних помещений.
В договоре нужно максимально подробно записать реквизиты договаривающихся сторон (арендатора и арендодателя) с указанием из полного наименования. В договоре обязательно должна присутствовать стоимость аренды недвижимости (например, ежемесячный платеж), также нужно указать срок действия аренды.
Если вместе с объектом недвижимости передается какое либо имущество, то во избежание его утраты или порчи, нужно составить подробный список всего, что передается во временное пользование вместе с объектом. График платежей и список имущества можно оформить особым приложением к договору аренды. Данный документ нужно будет зарегистрировать в Росреестре, после чего он на законных основаниях будет считаться вступившим в силу.
Стоит почитать
Права и обязанности арендатора Арендуя жилье, главное обсудить все нюансы и учесть их в договоре аренды, который должен учесть права и обязанности как того, что сдает квартиру в аренду, так и того, кто ее арендует. Рассмотрим подробнее, [&hellip] Как арендовать дачный дом на лето? Аренда дачи на лето – очень востребованная услуга, которой пользуются многие горожане, не имеющие собственной загородной недвижимости, но желающими вырваться на несколько месяцев из душного города. Как [&hellip] Как снять жилье без посредников? Как снять жилье без посредников? Для того, чтобы самостоятельно арендовать жилье достаточно следовать некоторым советам: Отбираем нужную информацию Умение работать с информационными источниками – залог [&hellip] Как арендовать подвал? Сегодня подвалы жилых многоэтажных домов очень часто сдаются в аренду. В этих помещениях располагаются, фитнес-центры, различные спортивные секции, парикмахерские и многое другое. Как арендовать подвал на [&hellip] Принципы оценки недвижимости Процесс оценки недвижимости выполняется в соответствии с принципами оценки. Выделяют четыре группы принципов оценки стоимости недвижимости: на основании представлений пользователя, а именно: замещение, [&hellip]
Аренда дач
Аренда дачи
Если вы по-прежнему в поисках подходящей идеи для бизнеса - вам нужно обратить внимание на этот новый бизнес, только-только начинающий набирать обороты. Такой вид бизнеса, как аренда дач доступен в любой точке нашей страны, и мы советуем вам обратить на него свое пристальное внимание.
Известно, что год от года растет благосостояние жителей нашей страны. Люди любят отдыхать и учатся делать это правильно и красиво, поэтому аренда дачи может быть великолепной идеей для начала вашего бизнеса. Давайте, в первую очередь, определимся с целевой аудиторией. Кто же захочет арендовать дачу?
Довольно часто дачи арендуют бизнес-партнеры, желающие провести переговоры в уютной и спокойной обстановке, за рюмочкой коньяка обсудить условия для подписания контракта.
Согласитесь, что как-то обыденно встречать в обычной городской квартире уважаемого партнера, который прилетел из другого города или другой страны. И совсем другое дело - уютный дачный домик, расположенный в тихом лесном уголке или на берегу озера. А еще, дачные домики очень часто арендуют маленькие и средние компании для проведения дней рождения, корпоративных праздников - дней фирмы и т.д. Это аренда дачи посуточно .
Семьи с детьми тоже арендуют дачные участки, если хотят пару-тройку выходных дней провести с природой наедине. А услуга аренда дачи на лето . пользуется повышенным спросом в самом начале весны, так как многие хотят на только отдыхать, но и вырастить урожай.
Желающих брать в аренду дачные участки много - их становится все больше и больше с каждым днем. Поэтому, с уверенностью можно сказать, что бизнес по аренде дач, будет только набирать обороты.
Что понадобится для того, чтобы открыть свой бизнес по сдаче дачных домиков в аренду?
Конечно же - приобрести эти самые дачные домики в собственность. Естественно, что готовые, уже благоустроенные дома могут очень дорого стоить, поэтому узнайте, какой вариант будет дешевле для вашего региона - купить готовый домик или построить его на заказ.
Заметьте, что это должен быть не простой дачный домик. На таком участке обязательно должна быть размещена баня с бассейном, комната отдыха и, например, бильярдная. Помните, что многие арендаторы (особенно мелкие фирмы и компании) могут стать постоянными клиентами, если им понравится качество предоставляемых услуг.
И вот дача (или, если средства позволяют - дачи) готовы к сдаче в аренду, можно непосредственно переходить к представлению данной услуги своим потенциальным заказчикам. Подайте рекламные объявления в самые популярные издания своего региона, и донесите эту информацию непосредственно до руководителей небольших и средних компаний. Не нужно забывать о заключении договоров аренды дачи со своими клиентами. Это сбережет ваше имущество и заставит заказчиков бережнее к нему относиться.
Расходы и доходы на открытие этого бизнеса, в настоящий момент не представляется возможным привести, потому что цены на продажу и строительство дачных домиков в различных регионах нашей страны отличаются и постоянно изменяются. Но, тем не менее, окупаемость у такого вида бизнеса составляет менее одного года (при полной круглогодичной загрузке).
Двухсторонняя или многосторонняя сделка – это договор или, другими словами, соглашение об установлении, прекращении или изменении гражданских обязанностей и прав. Одним из наиболее часто встречающихся является договор аренды недвижимости. Такой тип документов настолько востребован, что в настоящее время многие используют готовые образцы.
Права и обязанности арендатора Арендуя жилье, главное обсудить все нюансы и учесть их в договоре аренды, который должен учесть права и обязанности как того, что сдает квартиру в аренду, так и того, кто ее арендует. Рассмотрим подробнее, [&hellip] 
Как арендовать дачный дом на лето? Аренда дачи на лето – очень востребованная услуга, которой пользуются многие горожане, не имеющие собственной загородной недвижимости, но желающими вырваться на несколько месяцев из душного города. Как [&hellip] 
Как снять жилье без посредников? Как снять жилье без посредников? Для того, чтобы самостоятельно арендовать жилье достаточно следовать некоторым советам: Отбираем нужную информацию Умение работать с информационными источниками – залог [&hellip] 
Как арендовать подвал? Сегодня подвалы жилых многоэтажных домов очень часто сдаются в аренду. В этих помещениях располагаются, фитнес-центры, различные спортивные секции, парикмахерские и многое другое. Как арендовать подвал на [&hellip] 
Принципы оценки недвижимости Процесс оценки недвижимости выполняется в соответствии с принципами оценки. Выделяют четыре группы принципов оценки стоимости недвижимости: на основании представлений пользователя, а именно: замещение, [&hellip] 
Люди любят отдыхать и учатся делать это правильно и красиво, поэтому аренда дачи может быть великолепной идеей для начала вашего бизнеса. Давайте, в первую очередь, определимся с целевой аудиторией. Кто же захочет арендовать дачу?