Для оформления правоотношений относительно пользования фасадом здания под рекламу заключается договор аренды.
Предметом будет предоставление во временное платное пользование места для размещения внешней рекламы, а объектом аренды - площадь внешней части здания, предоставляемого под такое размещение. Поэтому Вам необходимо в договоре как можно точнее ее определить и установить способы пользования ею. То есть записать адрес здания, на какую улицу смотрит та его внешняя часть, которая сдается в аренду, а также указать ее площадь.
п. 32 Типовых правил размещения внешней рекламы, утвержденных постановлением КМУ от 29.12.03 г.№ 2067:
Площадь места размещения рекламного средства определяется как сумма площади горизонтальной проекции рекламного средства на это место и прилегающего участка шириной 0,5 м по периметру горизонтальной проекции этого средства. Для неназемного и некровельного рекламного средства площадь места равна площади вертикальной проекции этого средства на воображаемую параллельную ей плоскость.
Способами пользования местом аренды будут:
- установление арендатором на месте аренды специальной конструкции и ее использование в формах, не запрещенных действующим законодательством для размещения внешней рекламы
- обслуживание арендатором специальной конструкции, в том числе ее поддержка в надлежащем состоянии, наклеивание (вывешивание) рекламных постеров, банеров и т. п.
Если Вы арендодатель, также необходимо зафиксировать в договоре срок, в течение которого в случае прекращения договора арендатор должен демонтировать конструкцию. А если этот срок нарушили, закрепите право Вашего предприятия сделать это самостоятельно с обязательством арендатора возместить расходы на это.
Договор аренды рекламного щита (билборда)
Договор аренды
рекламного щита (билборда)
г.___________________ __ ____________ 20__ г.
(место заключения (дата заключения Договора)
Договора)
_______________________________________, именуемое в дальнейшем
(наименование)
Арендодатель, в лице ____________________________________, действующего
(Ф.И.О, должность лица)
1. Предмет Договора
1.1. Арендодатель обязуется предоставить Арендатору за плату во
временное пользование рекламный щит (билборд), принадлежащий ему на праве
2.2.3. требовать соразмерного увеличения срока аренды или
уменьшения арендной платы на количество дней, в которые реклама
фактически не размещалась на билборде.
3. Цена Договора
3.1. Стоимость аренды рекламного щита составляет _________
(______________) рублей в месяц.
3.2. Арендатор вносит арендную плату не позднее __ числа расчетного
месяца путем перечисления денежных средств на расчетный счет или внесения
наличных денежных средств в кассу Арендодателя.
3.3. Арендатор дополнительно оплачивает расходы по монтажу и
демонтажу рекламы в сумме _________ (__________________) рублей.
4. Ответственность Сторон
4.1. За просрочку платежа Арендатор уплачивает Арендодателю
неустойку в размере __% от суммы долга за каждый день просрочки. При этом
в случае просрочки в течение ___ и более дней Арендодатель вправе
расторгнуть настоящий Договор в одностороннем порядке.
4.2. В случае использования рекламного щита не в соответствии с его
целевым назначением Арендатор выплачивает Арендодателю штраф в __-кратном
размере месячной арендной платы и возмещает все причиненные этим убытки.
4.3. В случае просрочки размещения рекламы на рекламном щите
Арендодатель уплачивает Арендатору неустойку в размере __% от стоимости
месячной арендной платы за каждый день просрочки. При этом в случае
просрочки в течение ___ и более дней Арендатор вправе расторгнуть
настоящий Договор в одностороннем порядке.
4.4. В соответствии с п. 1 ст. 612 ГК РФ Арендодатель несет перед
Арендатором ответственность за недостатки сданного в аренду рекламного
щита, полностью или частично препятствующие его использованию по целевому
назначению, даже если во время заключения настоящего Договора он не знал
об этих недостатках.
4.5. Арендодатель не несет ответственности за уничтожение или
повреждение рекламной информации, размещенной на рекламном щите, в силу
преступных действий третьих лиц либо вследствие непреодолимой силы.
4.6. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения
обязательств по настоящему Договору Стороны несут ответственность
в соответствии с действующим законодательством.
5. Срок действия Договора
5.1. Срок аренды билборда по настоящему Договору составляет
_____________ с момента размещения на нем рекламы.
5.2. Если Арендатор будет иметь намерение заключить Договор на
новый срок, то он обязан уведомить об этом Арендодателя не менее чем
за _____ месяц(ев) до окончания действия договора.
5.3. При заключении Договора аренды на новый срок его условия могут
быть изменены по соглашению Сторон.
6. Изменение и прекращение Договора
6.1. По соглашению Сторон настоящий Договор может быть изменен
6.2. По требованию Арендодателя настоящий Договор может быть
досрочно расторгнут в судебном порядке в случаях, когда Арендатор грубо
или неоднократно нарушает условия настоящего Договора либо использует
7.1. Все споры, возникающие во время действия настоящего договора
Стороны будут стремиться разрешать путем переговоров, а в случае
недостижения согласия - в судебном порядке.
8. Прочие условия
8.1. На момент заключения настоящего Договора Арендодатель
гарантирует, что рекламный щит, сдаваемый в аренду, и его территориальное
размещение соответствуют требованиям технического регламента.
8.2. Договор вступает в силу с момента его подписания.
8.3. Любые изменения и дополнения к настоящему Договору должны быть
оформлены в письменном виде и подписаны обеими Сторонами.
8.4. Настоящий Договор составлен в двух аутентичных экземплярах -
по одному для каждой из Сторон.
8.5. Во всем, что не предусмотрено настоящим Договором, Стороны
руководствуются действующим законодательством.
9. Реквизиты и подписи Сторон
Бизнес-портал Пути успеха
Образец договора аренды рекламного места на фасаде здания для размещения рекламного щита представлен ниже.
При размещении рекламных щитов не забудьте о согласовании с городским Управлением по наружной рекламе, разработке паспорта на рекламу и внесении платы за размещение наружной рекламы.
г. _______________ "___"__________ 201_ г.
_______________, именуем__ в дальнейшем "Арендодатель", в лице ____________, действующего на основании ___________, с одной стороны и ________________, именуем__ в дальнейшем "Арендатор", в лице ____________, действующего на основании ________, с другой стороны, далее совместно именуемые "Стороны", заключили настоящий договор, далее именуемый "Договор", о нижеследующем:
СТАТЬЯ 1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1. Арендодатель сдает, а Арендатор принимает в аренду рекламное место, представляющее собой рекламную конструкцию на фасаде здания, расположенного по адресу: г. ________, _____________, д. ___, площадью ____ кв. м, размер __ х __ (далее - "Объект").
1.2. Арендодатель владеет зданием, указанным в п. 1.1 настоящего Договора, на праве частной собственности в соответствии со Свидетельством о государственной регистрации прав от "___"_______ ____ г. серия ________, N _____, запись регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним N ____ от "__"________ ____ г.
1.3. Объект будет использоваться для размещения рекламного щита Арендатора размером ___ х ____, площадью ___ кв. м, ____ (описание рекламного щита).
1.4. Доходы, полученные Арендатором в результате использования Объекта, являются его собственностью.
1.5. Реорганизация организации-арендатора, организации-арендодателя, а также перемена собственника здания не являются основанием для изменения или расторжения Договора.
1.6. Стороны совместно разрабатывают и согласовывают паспорт рекламного места, эскизы или дизайн-проекты рекламных конструкций, договоры аренды (субаренды) стационарных технических средств наружной рекламы, договоры с заказчиком на размещение его рекламной информации, на размещение стационарных технических средств наружной рекламы, на оказание услуг по представлению и (или) использованию стационарных технических средств наружной рекламы для размещения (распространения) рекламной информации.
1.7. Арендодатель имеет разрешение на размещение рекламных конструкций на сдаваемом в аренду месте.
СТАТЬЯ 2. СРОК АРЕНДЫ
2.1. Объект сдается в аренду на _______ лет ("срок аренды"), с "__"__________ ____ г. по "__"________ ____ г.
2.2. Арендатор вступит во владение Объектом начиная с "__"_______ ____ г.
Объект передается в аренду (возвращается Арендатором) по акту приемки-передачи Объекта, подписанному Сторонами, в котором должно быть подробно указано техническое состояние Объекта, наличие окраски или облицовочного материала, иная информация, характеризующая Объект на момент сдачи в аренду.
2.3. Срок действия Договора может быть продлен по соглашению Сторон, что оформляется дополнительным соглашением Сторон.
2.4. Арендатор обязан в течение ____ дней с момента окончания срока действия Договора передать Арендодателю Объект по акту приема-передачи, в котором должно быть отражено техническое состояние Объекта на момент передачи.
СТАТЬЯ 3. ПЛАТЕЖИ ПО ДОГОВОРУ
3.1. Арендная плата по настоящему Договору составляет ________ (_______________) рублей ежемесячно.
3.2. Оплата производится путем перечисления денежных средств в размере, определенном п. 3.1 Договора, на расчетный счет Арендодателя или выдачи Арендодателю суммы, определенной п. 3.1 Договора, в пределах, установленных законодательством РФ, из кассы Арендатора не позднее 30-ого числа каждого месяца в течение срока действия настоящего Договора.
СТАТЬЯ 4. ОБЯЗАТЕЛЬСТВА АРЕНДОДАТЕЛЯ
4.1. Арендодатель обязан:
4.1.1. В соответствии с п. 2.2 Договора передать Арендатору в пользование Объект по акту приемки-передачи.
4.1.2. Не чинить препятствий Арендатору в правомерном использовании арендуемого Объекта.
4.1.3. За свой счет производить капитальный ремонт Объекта, если Стороны не договорятся о другом.
4.1.4. По просьбе Арендатора оказывать содействие в получении согласования соответствующих органов и последующей демонстрации снаружи Объекта при условии, что дизайн, стиль, размеры и расположение Объекта будут соответствовать требованиям, предъявляемым соответствующим муниципальным органом для такой рекламы.
СТАТЬЯ 5. ОБЯЗАТЕЛЬСТВА АРЕНДАТОРА
5.1. Арендатор обязан:
5.1.1. Использовать Объект по назначению, указанному в п. 1.3 Договора.
5.1.2. Содержать Объект в исправности и надлежащем санитарном состоянии до сдачи Арендодателю.
5.1.3. Выплачивать арендную плату по Договору в размере и в сроки, установленные Договором.
5.1.4. Письменно сообщать Арендодателю не позднее чем за ____________ о предстоящем освобождении Объекта, в том числе его части, как в связи с окончанием срока действия Договора, так и при досрочном освобождении.
5.1.5. Немедленно информировать представителей Арендодателя о признаках аварийного состояния Объекта.
СТАТЬЯ 6. ПРАВА АРЕНДОДАТЕЛЯ
6.1. Арендодатель имеет право:
6.1.1. Проводить ремонтные и реставрационные работы, которые могут повлиять на расположение или внешний вид рекламного щита на Объекте в здании, указанном в п. 1.1 настоящего Договора, только с согласия Арендатора. При использовании помещений в здании Арендодатель должен обеспечить, чтобы его сотрудники не наносили ущерба арендуемому Объекту, а также доставляли как можно меньше неудобств своими действиями. В случае возникновения каких-либо повреждений Объекта их устранение осуществляется силами и за счет Арендодателя. Вред рекламному щиту Арендатора в результате таких действий возмещается Арендодателем в полном объеме.
СТАТЬЯ 7. ПРАВА АРЕНДАТОРА
7.1. Арендатор имеет право:
7.1.1. По согласованию с Арендодателем за свой счет и своими силами устанавливать или демонстрировать снаружи Объекта какие-либо рекламные объявления, вывески, доски для агентских сообщений, плакаты, цифры, буквы, стойки, флаги, прожекторы, а также устанавливать свою фирменную вывеску на Объекте при условии, что ее дизайн, стиль, размеры и расположение будут соответствовать требованиям, предъявляемым соответствующим муниципальным органом к такой рекламе.
7.1.2. В случае окончания срока действия или досрочного прекращения Договора по любым основаниям требовать возмещения произведенных им расходов по капитальному ремонту, а также возмещения иных затрат, направленных на улучшение эксплуатационных качеств арендуемого Объекта, включая стоимость произведенных неотделимых улучшений. Арендодатель обязан возместить Арендатору произведенные им расходы на указанные цели в полном объеме.
7.1.3. В любое время отказаться от Договора, письменно известив Арендодателя об этом за один месяц.
7.2. Арендатор пользуется преимущественным правом на продление Договора аренды на тех же условиях на новый срок, а также на заключение нового договора аренды.
СТАТЬЯ 8. РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ
8.1. Все споры, возникающие из настоящего Договора или в связи с ним, должны в первую очередь разрешаться путем дружественных переговоров между Сторонами.
8.2. Если Сторонам не удастся урегулировать такой спор в течение ____ календарных дней после письменного уведомления одной из Сторон другой Стороны о существовании спора, то спор разрешается в Арбитражном суде г. __________.
8.3. Во всем остальном, что не предусмотрено настоящим Договором, Стороны руководствуются действующим законодательством Российской Федерации.
СТАТЬЯ 9. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
9.1. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения своих обязательств по Договору Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством.
9.2. Каждая из Сторон, причинившая неисполнением или ненадлежащим исполнением своих обязательств по Договору ущерб другой Стороне, обязана уплатить другой Стороне штраф в размере __________ рублей.
9.3. В случае несоблюдения обязательств, оговоренных в Договоре, виновная Сторона несет полную материальную ответственность за ущерб, нанесенный имуществу другой Стороны и третьих лиц.
9.4. В случае если Объект в результате действий Арендодателя или непринятия им необходимых и своевременных мер придет в аварийное состояние или подвергнется частичному или полному разрушению, то Арендодатель восстанавливает его своими силами за счет собственных средств или возмещает Арендатору нанесенный ущерб в полном объеме в установленном законом порядке.
9.5. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Арендатором своих обязанностей, установленных в п.п. 3.1, 3.2 настоящего Договора, Арендатор уплачивает Арендодателю пеню в размере ____% от суммы просрочки за каждый день просрочки.
9.6. Уплата неустойки и возмещение убытков не освобождают виновную Сторону от исполнения обязательств по Договору.
СТАТЬЯ 10. ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ
10.1. Договор может быть расторгнут или изменен в любой момент по взаимному соглашению Сторон, оформленному в виде дополнительного соглашения.
10.2. Арендатор имеет преимущественное право на продление Договора аренды на тех же условиях. В случае если за один месяц до истечения срока действия Договора ни одна из Сторон не заявит о своем намерении прекратить его действие, Договор считается продленным на такой же срок на тех же условиях.
10.3. Настоящий Договор составлен и подписан в двух экземплярах, причем все экземпляры имеют равную юридическую силу.
Склады - это здания, сооружения и разнообразные устройства, предназначенные для приемки, размещения и хранения поступивших на них товаров, подготовки их к потреблению и отпуску потребителю. Склады различаются по видам: производственные, транзитно-перевалочные, таможенные, досрочного завоза, сезонного хранения, резервные, оптовые распределительные, коммерческие общего пользования, розничные и др. Склады могут размещаться в отдельных помещениях (закрытые), иметь только крышу или крышу и одну, две или три стены (полузакрытые). Некоторые грузы хранятся вообще вне помещений на специально оборудованных площадках, в так называемых открытых складах. Склад может предназначаться для хранения товаров одного предприятия (склад индивидуального пользования), а может, на условиях лизинга, сдаваться в аренду физическим или юридическим лицам (склад коллективного пользования или склад-отель).
Типовой договор аренды склада является договором аренды нежилого помещения, как и договоры аренды гаража и регулируется параграфом 4 гл.34 ГК РФ. К нежилым помещениям относятся помещения, предназначенные для использования в непроизводственных, служебных, торговых, бытовых и иных целях непроизводственного и производственного характера.
Сторонами договора могут быть любые юридические лица, индивидуальные предприниматели или физические лица. Договор аренды помещения под склад обычно включает в себя такие пункты: срок, в соответствии с которым арендатор будет занимать складское помещение, стоимость арендной платы, описание склада (местоположение, площадь склада и т.д.), данные о собственниках, наименование арендатора, условия, согласно которым возможно расторжение договора аренды и многое другое. В то же время необходимо указать предназначение склада.
Описание склада может быть непосредственно указано в договоре, либо в приложениях к нему. Обязательно к бланку договора аренды склада прилагается копия кадастрового паспорта либо выписка из него. В данном документе содержатся все характеристики, касающиеся передаваемого в аренду склада (схема помещения, площадь, количество помещений и др.). Следует особо отметить, что отсутствие описания склада влечет недействительность договора (ст.607 ГК РФ).
Форма договора аренды склада простая письменная, не соблюдение которой влечет его недействительность (п.1 ст.651 ГК РФ).
Государственная регистрация договора аренды склада – обязательная процедура в тех случаях, когда срок действия договора составляет 1 год и более. Более того, сделка считается заключенной лишь с того момента, как произошла регистрация в противном случае, незарегистрированный договор не имеет юридической силы со всеми вытекающими отсюда последствиями (п.2. ст.651 ГК РФ).
Размер арендной платы и порядок ее уплаты определяется сторонами в образце договора аренды склада. В противном случае, договор будет считаться незаключенным (п.1. ст.654 ГК РФ). В течение всего срока действия договора аренды, размер арендной платы может быть неоднократно изменен в случае, если это происходит по соглашению сторон. Изменение же арендной платы по требованию только одной стороны может производиться не чаще одного раза в год, если иное не будет предусмотрено в договоре аренды (п.3 ст.614 ГК РФ). Если противоположная сторона будет возражать против такого изменения, вопрос разрешается в судебном порядке.
Передача склада от арендодателя к арендатору осуществляется по передаточному акту или иному документу, подписываемому сторонами (п.1. ст.655 ГК РФ). Такие акты характерны для договоров аренды, в том числе договоров аренды квартиры или дома.
Образец договора аренды склада
Договор аренды склада - договор между арендодателем и арендатором о складе. Договор аренды склада содержит размер арендной платы, стоимость и описание арендуемого имущества, распределение обязанностей договаривающихся сторон по восстановлению и ремонту арендуемого имущества, обязанности арендатора по возвращению и сохранению имущества и условия возможности его выкупить арендатором.
