на основании предусмотренных действующим законодательством полномочий разрешение опекунского
(попечительского) совета на отчуждение объекта недвижимости, указанного в п.1 настоящего договора,
не позднее, чем за ______ дней до подписания договора купли-продажи.
3.6. Погасить все задолженности по оплате за коммунальные услуги, электроэнергию и пользование телефоном,
если таковые имеются, и предоставить Покупателю на момент подписания договора купли-продажи
абонентские книжки по расчетам за коммунальные услуги.
3.7. Освободить объект недвижимости не позднее ”____“____________2000г.
3.8. Выписаться из квартиры на момент подписания Договора купли-продажи. В случае не выписки из квартиры
на момент продажи, Продавец обязуется выписаться не позднее ”____”__________________2000г.
а Покупатель недоплачивает Продавцу ___________________ грн.
Вышеуказанная сумма возвращается Продавцу только после выписки из данного объекта недвижимости
всех прописанных лиц, в противном случае, эта сумма м.б.
использована для решения возникших проблем в судебном порядке.
3.9. Явиться для подписания договора купли-продажи в указанное время и обеспечить явку всех
сособственников вышеуказанного объекта недвижимости, при себе иметь паспорт с фотографиями,
соответствующими 16, 25, 45-летнему возрасту.
3.10. С момента заключения настоящего договора не производить полную или частичную
перепланировку вышеуказанного объекта недвижимости, не демонтировать и не заменять сантехнику,
электро - или газ-плиту, оконные и дверные коробки, двери, паркет, керамическую плитку
и не совершать другие действия, которые могут повлиять на стоимость продаваемого объекта
недвижимости (ст.233 ГК Украины), если это не оговорено с Покупателем дополнительно.
4.Обязанности Исполнителя.
4.1. Обеспечить содействие в оформлении договора купли-продажи включительно
до “___”______________________2000г. при условии выполнения всех обязательств Покупателем и Продавцом.
в любой организации, уполномоченной оформлять договора купли-продажи,
согласно действующего законодательства Украины.
5.Действия сторон.
5.1. Покупатель в момент подписания настоящего договора передает Продавцу задаток,
входящий в стоимость объекта недвижимости, в размере __________________________ гривен,
что составляет эквивалент__________________________________________ $ США.
5.2. Для исполнения п.4 настоящего договора Продавец передает Исполнителю право
устанавливающий (е) документ (ы) на отчуждаемый объект недвижимости,
указанный в п.1 настоящего договора, а также все необходимые дополнительные документы для удостоверения сделки.
2. ____________________________________________
3. ___________________________________________
за сохранность которых Исполнитель несет юридическую и материальную ответственность.
_______________________ ________________________
(подпись) (подпись)
6.1. При невыполнении Покупателем своих обязанностей, перечисленных в п.2 настоящего договора,
задаток остается у Продавца (ст. 195 Гражданского Кодекса Украины).
6.2. При невыполнении Продавцом своих обязанностей, перечисленных в п.3 настоящего договора,
он обязуется вернуть Покупателю задаток в двойном размере (ст. 195 Гражданского Кодекса Украины),
а так же Продавец обязуется выплатить Исполнителю штраф-неустойку
в размере __________________________________________________ гривен.
6.3. Всеми спорными вопросами, связанными с урегулированием п.п. 6.1. и 6.2.
Исполнитель не занимается, при этом Исполнитель возвращает Продавцу право
устанавливающий(е) документ(ы), перечисленные в п.5.3. настоящего договора только после того,
как Продавцом и Покупателем будут урегулированы все спорные вопросы, связанные с п.п.6.1. и 6.2.
6.4. При невыполнении своих обязательств, перечисленных в п.4 Исполнитель несет
ответственность в соответствии с условиями настоящего договора и действующего законодательства Украины.
6.5. Стороны предупреждены об уголовной ответственности по статьям:
143 УК Украины “Мошенничество”, 194 УК Украины “Подделка документов,
штампов и печатей, сбыт их и использование поддельных документов”,
79 УК Украины “Изготовление или сбыт фальшивых денег или ценных бумаг”
6.6. При возникновении непредвиденных (форс-мажорных) обстоятельств.
войны, стихийных бедствий, забастовок, введении новых законодательных актов,
декретов и постановлений правительства и местных органов власти,
указов и распоряжений Президента Украины в случае смерти
представителя Покупателя или Продавца и других причастных лиц,
что оформляется в письменной форме.
8.Другие условия
8.1.Переименованием телефонных номеров, регистрацией договора купли-продажи в БТИ
Исполнитель не занимается.
8.2. Экспертизой подлинности правоустанавливающих документов на отчуждаемый
объект недвижимости, документов, выдаваемых органами ЗАГСа, гражданских и иных паспортов
(удостоверения личности офицера, военного билета) Продавца или Покупателя Исполнитель не занимается,
в связи с отсутствием полномочий согласно действующего законодательства.
9. Дополнительные условия.
Споры, возникающие между сторонами, разрешаются согласно действующего законодательства Украины.
Все взаиморасчеты производятся в национальной валюте Украины.
Стороны предупреждены об уголовной ответственности по статье 80 УК Украины “Нарушение правил о валютных операциях”.
Настоящий договор составлен на двух листах в трех экземплярах,
ДОГОВОР О НАМЕРЕНИЯХ
( ПРЕДВАРИТЕЛЬНЫЙ ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ)
Мы, продавец в будущем, гр. _________________, __.__.19__ г.р.,
паспорт _______, выдан ______________ __.__.____ года, проживающий по адресу: _________________________ _________________ ____________________________,
именуем. в дальнейшем "ПРОДАВЕЦ”, с одной стороны, и
покупатель в будущем, гр. _________________, __.__.19__ г.р.,
паспорт _______, выдан ______________ __.__.____ года, проживающий по адресу: _________________________ _________________ ____________________________,
именуем. в дальнейшем "ПОКУПАТЕЛЬ”, с другой стороны,
при совместном упоминании "СТОРОНЫ”,
заключили настоящий Договор о нижеследующем :
1. Стороны обязуются до ___ __________200__ г. включительно заключить Договор купли-продажи жилого помещения - квартиры № ___. находящейся по адресу: ________________________________________________ (далее "КВАРТИРА"),
общей площадью: ___ кв. м. жилой площадью: ___ кв. м. количество комнат: ___ принадлежит Продавцу на основании ___________________________________________________ ___________ ________ (правоустанавливающие и правоподтверждающие документы)
и полностью выполнить свои обязательства по Договору купли-продажи Квартиры.
2. Продавец обязуется:
2.1. Заключить (подписать) Договор купли-продажи Квартиры.
2.2. Сняться с регистрационного учета по месту нахождения Квартиры не позднее ___ ___________200__ г.
2.3. Физически освободить Квартиру не позднее ___ ___________200__ г. передать Квартиру Покупателю по передаточному акту не позднее ___ ___________200__ г.
2.4. Осуществить все необходимые действия по регистрации договора купли-продажи Квартиры в Учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории города Москвы.
2.5. Предоставить Покупателю документальное подтверждение согласия супруга на сделку в форме, предусмотренной Сторонами для договора купли-продажи Квартиры и нотариально удостоверенное заявление на телефонный узел о согласии на перевод на имя нового собственника телефонного номера __________________. установленного в Квартире.
2.6. Предоставить Покупателю документальное подтверждение отсутствия задолженности по коммунальным платежам, оплате Квартиры, телефона и электроэнергии.
2.7. Не обременять Квартиру какими-либо другими обязательствами, кроме передачи в собственность Покупателя.
3. Покупатель обязуется:
3.1. Заключить (подписать) договор купли-продажи Квартиры.
3.2. До даты, указанной в п. 1 настоящего Договора, оплатить Продавцу в оговоренных в договоре купли-продажи Квартиры форме и порядке всю стоимость Квартиры в размере ______ US D ( ______________________ долларов США )
в рублях по курсу ЦБ РФ на день оплаты. Стоимость Квартиры не подлежит изменению в дальнейшем.
3.3. Подписать Акт приема-передачи Квартиры.
3.4. Осуществить все необходимые действия по регистрации договора купли-продажи Квартиры в Учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории города Москвы.
4. Все расходы по переоформлению Квартиры в собственность Покупателя (нотариальные и государственные пошлины и сборы, аренда депозитарной ячейки и т.д.) несет ___________________________________________________________.
5. Обязательства Сторон, указанные в п.п. 1, 2, 3, 4 настоящего Договора являются Основным обязательством для каждой из Сторон в той части, которая налагается на соответствующую Сторону.
6. В доказательство обеспечения исполнения Основного обязательства Покупатель в момент заключения (подписания) настоящего Договора передает Продавцу сумму в размере ______ USD ( _________________________ долларов США ) в рублях по курсу ЦБ РФ на момент выдачи, которая признается Задатком.
7. При прекращении Основного обязательства до начала его исполнения по соглашению Сторон либо вследствие невозможности исполнения в силу наступления обстоятельств, за которые любая Сторона не отвечает, Задаток должен быть возвращен Покупателю в течение трех дней с момента получения письменного уведомления Стороной от другой Стороны о наступлении таких обстоятельств либо даты подписания Сторонами соглашения о прекращении Основного обязательства.
8. Если за неисполнение Основного обязательства ответственен Покупатель, то Задаток остается у Продавца.
9. Если за неисполнение Основного обязательства ответственен Продавец, он обязан уплатить Покупателю в течение трех дней с даты, указанной в п. 1 настоящего Договора, двойную сумму Задатка.
10. Стороны согласны все споры, которые могут возникнуть при исполнении настоящего Договора, решать путём ведения переговоров и принимать все меры по урегулированию разногласий для взаимного удовлетворения их интересов. Стороны освобождаются от ответственности за полное или частичное неисполнение обязательств по Договору только при наступлении форс-мажорных обстоятельств.
11. Настоящий Договор составлен в двух, имеющих одинаковую юридическую силу экземплярах, по одному – для каждой из Сторон. Договор вступает в силу с момента подписания его обеими Сторонами.
ПРОДАВЕЦ:
( Фамилия, Имя, Отчество – полностью) (подпись)
Нюансы при оформлении предварительного договора купли-продажи по образцу 2015 года
При переоформлении недвижимости (в нашем случае при продаже или покупке квартиры ), большинство сделок носят длительный характер и заключаются лишь через некоторое время после того, как подходящий вариант жилья найден и достигнута устная договорённость между продавцом и покупателем.
Для того чтобы максимально себя обезопасить и избежать ненужного риска, заинтересованные стороны составляют и подписывают предварительный договор купли-продажи квартиры.
Зачем заключать предварительный договор?
Фактически, после подписания предварительного договора, недвижимость не переходит от одного собственника к другому. Этот документ лишь гарантирует заинтересованным сторонам, что квартира будет продана конкретному лицу, на определенных условиях, за оговоренную сумму и в назначенный срок.
Подобное соглашение составляется при возникновении различных ситуаций, препятствующих покупателю или продавцу сразу совершить официальную сделку по распоряжению недвижимостью с последующей ее регистрацией в соответствующих службах.
При этом ситуации могут быть действительно самые разные:
нехватка финансовых средств или каких-либо документов
отсутствие физической возможности у заинтересованного лица прибыть в госструктуры для
оформления документов в определенный срок
покупка недвижимости в новостройке, которая в эксплуатацию уже сдана, но как собственность застройщиком еще не оформлена
проверка правоустанавливающих документов одной из сторон, занимающая иногда довольно продолжительное время.
Все очень индивидуально, здесь перечислены лишь наиболее распространенные, но далеко не все возможные причины заключения договора.
В связи с тем, что заключенный предварительный договор купли-продажи недвижимости имеет юридическую силу, его нарушение влечет за собой правовые последствия.
Заинтересованные стороны должны максимально ответственно подойти к его составлению. Это поможет избежать ненужного финансового риска и прочих неприятностей впоследствии.
Требования к оформлению
Договор должен быть оформлен в письменной форме . По желанию заинтересованных лиц он может быть составлен и заверен в нотариальной конторе, но эта процедура не обязательна.
В договоре должны быть четко прописаны все индивидуализирующие сведения квартиры (предмета договора) и прочие существенные условия, которые позже будут указаны в основном документе.
В удостоверенном подписями документе формулировки должны быть предельно четкими, чтобы исключить возможное недопонимание между сторонами и двоякое их толкование.
Если какая-либо из сторон уклоняется или открыто отказывается от заключения итогового договора, оппонент может обратиться с заявлением на неправомерные действия в суд и потребовать соблюдения предварительного контракта с выплатой неустойки и возмещением убытком в полном объеме.
Существенные условия договора
В соответствии с законодательством, в предварительном договоре должны быть прописаны все условия, в полном объеме определяющие будущую сделку купли-продажи квартиры .
Предмет договора (объект недвижимости) и его характеристики:
местоположение (область, город, фактический адрес)
размер общей и жилой площади
этажность дома
этаж
количество комнат
технические характеристики помещений.
Цена . за которую продавец намерен продать, а покупатель купить данную квартиру.
Способ взаиморасчетов – банковский перевод, наличные, жилищный сертификат, ипотека и пр.
Наличие или отсутствие каких-либо претензий по продающейся недвижимости у покупателя.
Реквизиты сторон . ФИО, паспортные данные (когда, где и кем выдан, номер и серия, код подразделения), место регистрации.
Если одной из сторон сделки является представитель организации или юридическое лицо, то необходимо указать:
ФИО представителя, номер и дату доверенности
наименование юридического лица
организационная и юридическая форма
регистрация местонахождения
номер лицензии.
Если сделка происходит по доверенности, то прилагается ее ксерокопия.
Срок действия договора, то есть указывается конкретная дата сделки . до которой должно произойти заключение основного договора купли-продажи .
Заключение основного договора и перерегистрация права на собственность, по согласованию участников сделки, обычно допускается и до указанного в предварительном договоре срока. Такие действия не противоречат законодательству.
Если конкретная дата не указывается, то, в соответствии с нормами Гражданского кодекса РФ, основное соглашение должно быть подписано сторонами не позднее чем через год после подписания предварительного договора.
Предоплата . наличие или отсутствие вносимого задатка или аванса.
Результаты фактической проверки правоустанавливающих документов на недвижимость (свидетельство), в том числе: отсутствие или наличие по квартире споров или обременений (отчуждения, залоговых обязательств, ареста и пр.).
Указание лица, которое несет расходы при оформлении будущей сделки.
Штрафные санкции . предусмотренные для стороны, отказывающейся от совершения сделки в указанные сроки.
Наличие или отсутствие прописанных лиц в квартире на момент подписания предварительного договора.
Образец предварительного договора
Утвержденного типового бланка предварительного договора купли-продажи квартиры не существует. Каждая сделка с недвижимостью индивидуальна и учитывать обстоятельства конкретной ситуации: личности покупателя и продавца, их финансовые возможности, наличие оформленного комплекта документов на квартиру, технических характеристик недвижимости и т.п.
В зависимости от обстоятельств, в предварительном договоре должны быть учтены и дополнительные условия, которые могут как-либо повлиять на успех заключения сделки.
Вместе с тем, в тексте, как минимум, должны быть отражены существенные условия . указанные выше. Именно они регламентируются нормами гражданского законодательства.
Для минимизации всевозможных рисков разработку и подготовку образца лучше доверить профессионалам - нотариусу . риелтору или агенту . занимающемуся продажей недвижимости.
Специалист составит бумагу таким образом, чтобы обязанности и права сторон были описаны в полном объеме, поможет подобрать нужные формулировки и заполнить все графы контракта без ошибок, опечаток и помарок.
Типовой бланк предварительного договора купли-продажи квартиры можно скачать тут .
Что такое договор намерения купли-продажи квартиры?
Соглашение о намерениях – всего лишь документ, показывающий, что две стороны (покупатель и продавец) согласны совершить между собой некую сделку, вследствие чего квартира перейдет от одного хозяина к другому за определенную сумму.
Договор намерения купли-продажи квартиры – неравнозначный, но наиболее близкий по содержанию документ к предварительному соглашению купли-продажи.
В законодательстве такая формулировка, как «намерение» четко не прописана. И все же, несмотря на определение и отсутствие юридической базы, такие соглашения существуют.
Как избавить себя от рисков при заключении договора о намерениях?
Договор о намерениях может стать равнозначным предварительному соглашению, только в том случае если текст составлен таким образом, что при прочтении явственно показана обязательность подписания по его итогам основного документа .
Для этого следует подойти к его составлению максимально серьезно.
В теле соглашения о намерении необходимо прописать обязательства сторон, правильно подобрать грамотные формулировки. Все условия должны быть четко зафиксированы, без витиеватых фраз, которые можно трактовать двояко.
Нельзя использовать при составлении текста договора о намерении фразы типа: «заинтересованные стороны планируют заключить еще одно соглашение» или «стороны собираются уточнить…».
Только при соблюдении приведенных условий письменно оформленное соглашение о намерении будет считаться равносильным предварительному договору и, соответственно, будет обладать юридической силой.
При заключении соглашения о намерениях не вносится задаток или аванс в счет уплаты за квартиру. Так как при возникновении форс-мажорных ситуаций получить уплаченную сумму будет очень проблематично.
Для чего нужно соглашение о намерениях?
Несмотря на отсутствие юридической базы, соглашение о намерениях имеет и практическое значение, поскольку позволяет:
закрепить на бумаге договоренности, достигнутые сторонами на переговорах
установить вероятную ценовую границу
согласовать обращение к риелтору или оценщику
обсудить обязательные пункты будущих переговоров
исключить вероятность непонимания сторон.
Помимо этого наличие письменного документа при возникновении имущественных споров дает возможность доказать свои права в суде.
Видео: Предварительный договор и его исполнение
В консультации юриста разъясняется порядок исполнения предварительного договора купли продажи недвижимости и сложности, с которыми можно столкнуться при этом.
ДОГОВОР О НАМЕРЕНИЯХ
( ПРЕДВАРИТЕЛЬНЫЙ ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ)
Российская Федерация, Республика Крым, г. Ялта, ______________ 20______ года
Мы, продавец в будущем, гр. _________________, __.__.19__ г.р.
паспорт _______, выдан ______________ __.__.____ года, проживающий по адресу: ______________________________________________________________________,
именуем. в дальнейшем "ПРОДАВЕЦ”, с одной стороны, и
покупатель в будущем, гр. _________________, __.__.19__ г.р.,
паспорт _______, выдан ______________ __.__.____ года, проживающий по адресу: ______________________________________________________________________,
именуем. в дальнейшем "ПОКУПАТЕЛЬ”, с другой стороны, при совместном упоминании "СТОРОНЫ”, заключили настоящий Договор о нижеследующем.
1. Стороны обязуются до ___ __________200__ г. включительно заключить Договор купли-продажи жилого помещения - квартиры № ___. находящейся по адресу: ________________________________________________ (далее "КВАРТИРА"),
общей площадью: ___ кв. м. жилой площадью: ___ кв. м. количество комнат: ___ принадлежит Продавцу на основании ______________________________________________________________________ (правоустанавливающие и правоподтверждающие документы)
и полностью выполнить свои обязательства по Договору купли-продажи Квартиры.
2. Продавец обязуется:
2.1. Заключить (подписать) Договор купли-продажи Квартиры.
2.2. Сняться с регистрационного учета по месту нахождения Квартиры не позднее ___ ___________200__ г.
2.3. Физически освободить Квартиру не позднее ___ ___________200__ г. передать Квартиру Покупателю по передаточному акту не позднее ___ ___________200__ г.
2.4. Осуществить все необходимые действия по регистрации договора купли-продажи Квартиры в Учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории города Ялты.
2.5. Предоставить Покупателю документальное подтверждение согласия супруга на сделку в форме, предусмотренной Сторонами для договора купли-продажи Квартиры и нотариально удостоверенное заявление на телефонный узел о согласии на перевод на имя нового собственника телефонного номера __________________. установленного в Квартире.
2.6. Предоставить Покупателю документальное подтверждение отсутствия задолженности по коммунальным платежам, оплате Квартиры, телефона и электроэнергии.
2.7. Не обременять Квартиру какими-либо другими обязательствами, кроме передачи в собственность Покупателя.
3. Покупатель обязуется:
3.1. Заключить (подписать) договор купли-продажи Квартиры.
3.2. До даты, указанной в п. 1 настоящего Договора, оплатить Продавцу в оговоренных в договоре купли-продажи Квартиры форме и порядке всю стоимость Квартиры в размере ______ US D ( ______________________ долларов США )
в рублях по курсу ЦБ РФ на день оплаты. Стоимость Квартиры не подлежит изменению в дальнейшем.
3.3. Подписать Акт приема-передачи Квартиры.
3.4. Осуществить все необходимые действия по регистрации договора купли-продажи Квартиры в Учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории города Ялты.
4. Все расходы по переоформлению Квартиры в собственность Покупателя (нотариальные и государственные пошлины и сборы, аренда депозитарной ячейки и т.д.) несет ___________________________________________________________.
5. Обязательства Сторон, указанные в п.п. 1, 2, 3, 4 настоящего Договора являются Основным обязательством для каждой из Сторон в той части, которая налагается на соответствующую Сторону.
6. В доказательство обеспечения исполнения Основного обязательства Покупатель в момент заключения (подписания) настоящего Договора передает Продавцу сумму в размере _____________ USD ( _______________________________ долларов США ) в рублях по курсу ЦБ РФ на момент выдачи, которая признается Задатком.
7. При прекращении Основного обязательства до начала его исполнения по соглашению Сторон либо вследствие невозможности исполнения в силу наступления обстоятельств, за которые любая Сторона не отвечает, Задаток должен быть возвращен Покупателю в течение трех дней с момента получения письменного уведомления Стороной от другой Стороны о наступлении таких обстоятельств либо даты подписания Сторонами соглашения о прекращении Основного обязательства.
8. Если за неисполнение Основного обязательства ответственен Покупатель, то Задаток остается у Продавца.
9. Если за неисполнение Основного обязательства ответственен Продавец, он обязан уплатить Покупателю в течение трех дней с даты, указанной в п. 1 настоящего Договора, двойную сумму Задатка.
10. Стороны согласны все споры, которые могут возникнуть при исполнении настоящего Договора, решать путём ведения переговоров и принимать все меры по урегулированию разногласий для взаимного удовлетворения их интересов. Стороны освобождаются от ответственности за полное или частичное неисполнение обязательств по Договору только при наступлении форс-мажорных обстоятельств.
11. Настоящий Договор составлен в двух, имеющих одинаковую юридическую силу экземплярах, по одному – для каждой из Сторон. Договор вступает в силу с момента подписания его обеими Сторонами.
ПРОДАВЕЦ:
( Фамилия, Имя, Отчество – полностью) (подпись)
Договор о намерениях купли-продажи недвижимого имущества (предварительный договор)
Ситуация, при которой применим Договор о намерениях купли-продажи недвижимого имущества (предварительный договор):
Вы намерены в будущем продать имеющееся у Вас недвижимое имущество определенному лицу, или Вы намерены в будущем купить недвижимое имущество у определенного лица (например, собственник магазина И.Иванов в течение одного месяца готов продать данный магазин по согласованной цене С.Сидорову и т.п.). Т.е.:
имеются две стороны (Продавец и Покупатель)
указанные стороны готовы принять на себя обязательство в будущем заключить договор купли-продажи недвижимого имущества. т.е. имущества, прочно связанного с землей, перемещение которого без ущерба для него невозможно ( например, складское помещение, комната в общежитии и т.п.)
имеется определенный объект будущей продажи (недвижимое имущество), при этом такое недвижимое имущество:
является помещением в составе объекта кондоминиума (например, в многоквартирном доме), т.е. помещение принадлежит собственнику на праве индивидуальной (раздельной) собственности. А общее имущество объекта кондоминиума (подъезды, лестницы, лифты, крыши, чердаки, подвалы, внеквартирные либо общедомовые инженерные системы и оборудование, абонентские почтовые ящики, земельный участок, включая элементы благоустройства и другое имущество общего пользования) принадлежит собственникам помещений на праве общей долевой собственности. Переход права собственности на помещение к другому лицу влечет переход к приобретателю помещения соответствующей доли в праве на земельный участок объекта кондоминиума. И поэтому в представленном Договоре о намерениях купли-продажи недвижимого имущества (предварительный договор) объектом будущей продажи является только помещение (Если же собственник помещения обладает правом собственности как на помещение, так и на земельный участок, на котором расположено помещение, то необходимо использовать Договор о намерениях купли-продажи недвижимого имущества, включая земельный участок)
Другие документы раздела купли-продажи смотрите здесь
Стороны Договора о намерениях купли-продажи недвижимого имущества (предварительный договор):
Продавец – физическое или юридическое лицо, которому на праве индивидуальной (раздельной) собственности принадлежит недвижимое имущество, и которое он обязуется в будущем передать в собственность другой стороне (покупателю). Покупатель – физическое или юридическое лицо, которое обязуется в будущем принять недвижимое имущество и уплатить за него определенную договором цену. При этом в отношении иностранцев ( физических лиц, не являющихся гражданами Республики Казахстан и имеющих доказательства своей принадлежности к гражданству иного государства ) законом установлено, что: иметь в Республике Казахстан на праве собственности недвижимое имущество могут только иностранцы, постоянно проживающие в Республике Казахстан ( имеющие вид на жительство в Республике Казахстан ), если супруг (а) Покупателя является иностранным (ой) гражданином (кой), то Покупатель может приобрести недвижимое имущество только в случае:
наличия у супруга (и) Покупателя вида на жительство в Республике Казахстан
или
если брачным договором между супругами установлен режим раздельной собственности.
Существенные условия Договора о намерениях купли-продажи недвижимого имущества (предварительный договор)
(условия, без которых в силу требований закона, договор о намерениях купли-продажи (предварительный договор) недвижимого имущества считается не заключенным) :
соблюдение установленной формы договора, т.е. его заключение в письменной форме, его подписание сторонами или их представителями и, как правило, если сделка совершается юридическими лицами, также скрепление печатями, если данное лицо в соответствии с законодательством Республики Казахстан должно иметь печать. Письменная форма установлена для договоров, заключаемых:
в процессе предпринимательской деятельности, независимо от того, осуществляют ли такую деятельность оба участника договора либо только один из них
или
на сумму свыше ста расчетных показателей
условие о предмете Договора купли-продажи недвижимого имущества, т.е. о том, какое недвижимое имущество подлежит в будущем передаче на возмездных условиях с указанием его идентификационных характеристик ( сведения о недвижимом имуществе, включая адрес, регистрационный код адреса (при его наличии), вид недвижимости, кадастровый номер, форму собственности, количество составляющих, категорию земель, делимость, целевое назначение, этажность, площадь (общая, жилая, полезная)
цена, порядок, сроки и размеры платежей, если по Договору купли-продажи недвижимого имущества (предварительный договор), который стороны в будущем заключат, оплата недвижимого имущества будет осуществляться в кредит с условием о рассрочке платежа
информация о наличии или отсутствии прав третьих лиц на недвижимое имущество (обременения и (или) ограничения) и при наличии прав третьих лиц оформление необходимых согласий, согласно представленным формам
соглашение сторон придать заключенному Договору о намерениях купли-продажи (предварительный договор) недвижимого имущества силу предварительного договора.
Обычные условия Договора о намерениях купли-продажи недвижимого имущества (предварительный договор)
(условия, которые стороны для предотвращения возможных рисков и разногласий, в силу предоставленного законом права и (или) обычаев делового оборота, самостоятельно определяют в договоре о намерениях купли-продажи недвижимого имущества (предварительный договор) ):
срок, в течение которого стороны обязуются заключить Договор купли-продажи недвижимого имущества (далее - Основной договор)
сроки и размеры платежей, если по Договору о намерениях купли-продажи недвижимого имущества регламентируется обязательство о выплате, в частности:
задатка - денежной суммы, выдаваемой Покупателем в счет причитающихся с него платежей по Основному договору Продавцу и в обеспечение заключения и исполнения Основного договора. При этом задаток остается у Продавца, если за не заключение и неисполнение Основного договора ответствен Покупатель, а если ответственен Продавец, то он будет обязан уплатить Покупателю двойную сумму задатка. Если же стороны по соглашению прекратят действие Договора о намерениях купли-продажи недвижимого имущества либо невозможность заключить и исполнить Основной договор наступит без вины сторон задаток должен быть возвращен Покупателю
или
аванса - денежной суммы, выдаваемой Покупателем в счет причитающихся с него платежей по Основному договору Продавцу. И если Основной договор не будет заключен вне зависимости от наличия или отсутствия вины сторон, то аванс подлежит возврату Покупателю.
условия Основного договора, которые стороны в Договоре о намерениях купли-продажи недвижимого имущества согласовали как существенные, в частности:
условия, подробно определяющие характеристики и описание как недвижимого имущества, так и движимого имущества, если передается помещение, оснащенное движимым имуществом (например, с мебелью, техникой и т.п.), что позволяет согласовать договором требования к качеству, количеству и ассортименту отчуждаемого имущества для физических лиц - гарантии сторон об отсутствии брачных отношений или оформление необходимых согласий супруга (и) по распоряжению общим имуществом супругов, согласно представленным формам цель приобретения недвижимого имущества, т.е. для использования в каких целях Покупатель приобретает недвижимое имущество порядок приема-передачи недвижимого имущества, срок и момент исполнения обязанности продавца по передаче недвижимого имущества
ответственность сторон
порядок разрешения споров
порядок изменения, расторжения договора
условия, позволяющие заключить Основной договор или в простой письменной форме, или решение сторон нотариально удостоверить Основной договор, и в зависимости от этого различный порядок государственной регистрации права собственности:
одной из сторон, если стороны нотариально удостоверят договор
обеими сторонами, если стороны заключат договор в простой письменной форме.
иные условия, которые стороны, в силу предоставленного законом права и (или) обычаев делового оборота и (или) соглашения сторон, могут самостоятельно определить в Основном договоре условия, позволяющие заключить Договор о намерениях купли-продажи недвижимого имущества (предварительный договор) или в простой письменной форме, или решение сторон его нотариально удостоверить.
В случае, если стороной по договору является физическое лицо, то в силу закона «О персональных данных и их защите» необходимо истребовать у этой стороны «Согласие на сбор и обработку персональных данных».
Договор о намерениях купли-продажи недвижимого имущества (предварительный договор) регулируется:
статьи 337, 338, 390, 406-444 (Общие положения о купле-продаже) Гражданского кодекса РК
иные нормативные правовые акты, регламентирующие, а также, связанные с данными правоотношениями.
При переоформлении недвижимости (в нашем случае при продаже или покупке квартиры ), большинство сделок носят длительный характер и заключаются лишь через некоторое время после того, как подходящий вариант жилья найден и достигнута устная договорённость между продавцом и покупателем.
Договор должен быть оформлен в письменной форме . По желанию заинтересованных лиц он может быть составлен и заверен в нотариальной конторе, но эта процедура не обязательна.
Срок действия договора, то есть указывается конкретная дата сделки . до которой должно произойти заключение основного договора купли-продажи .
Вместе с тем, в тексте, как минимум, должны быть отражены существенные условия . указанные выше. Именно они регламентируются нормами гражданского законодательства.
Для этого следует подойти к его составлению максимально серьезно.