Как составить договор - структура и содержание договора, порядок его заключения
Для кого эта статья?
Эта статья для организации, у которой нет в штате юриста, для предпринимателя (который привык все делать сам), для того, кто решил сдать квартиру в аренду или продать какое-то свое имущество и других любознательных лиц.
Любой человек может составить любой договор письменно, даже если этого не требуют какие-то правила. Кроме этого, надо знать, что договор в определенных случаях считается заключенным с момента выдачи какого-либо документа (например, билета), если даже в этом документе нет ни одного слова про договор .
В определенных случаях договор должен быть заключен в письменной форме .
Во-первых, это правило относится к тем случаям, когда одной из сторон является организация или предприниматель без образованию юридического лица (ПБЮЛ). а также к случаям, когда законом установлена обязательная нотариальная форма сделки.
Во-вторых, - когда сумма сделки превышает 10 МРОТ (с 1 сентября 2013 года - 10 000 рублей). При этом согласно ст. 5 Закона от 19.06.2000 № 82-ФЗ О минимальном размере оплаты труда для определения платежей по гражданско-правовым обязательствам минимальный размер оплаты труда заменен базовой суммой, равной с 1 января 2001 г. 100 рублям. Таким образом, если люди хотят продать что-то друг другу, а стоимость вещи (услуги) более 1 000 рублей, то закон нам предписывает оформлять такую сделку письменно.
Итак, с одним из необходимых условий определились.
Теперь пару слов об образцах (типовых формах) договоров. Многие составляют договоры по образцам, думая, что тот образец, который они нашли - именно для них. Хочу Вас огорчить - нет ни одного образца договора, который бы учитывал все нюансы конкретной ситуации. Образцы договора в лучшем случае предусматривают минимальные необходимые условия для конкретного вида договора, поэтому скачав образец и заполнив пустые строки люди достаточно часто успокаиваются, считая что обладают всеми необходимыми гарантиями и страховками от всех возможных рисков. Поэтому ушлые контрагенты прочитав предлагаемые условия начинают потирать руки в предвкушении легкой добычи, т.к. сразу видят те прорехи через которые он может уйти от ответственности, как вода через решето.
Существенные условия договора
По правилам статьи 432 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК) договор считается заключенным только тогда, когда стороны договорились обо всех существенных условиях договора.
Что же такое - существенные условия договора?
Ответ на этот вопрос также содержится в статье 432 ГК: существенными условиями договора являются:
Условия о предмете договора
Условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида
Все те условия . относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение .
Другими словами, если стороны подписали бумажку с названием договор , это еще не значит, что они заключили договор, а сам договор можно считать заключенным.
тел. 097-178-20-74 Дмитрий Константинович, руководитель Юридического центра "Юринформ"
Общие характеристики договора:
Составление договора на сегоднящний день одна из самых поплуряних юридических услуг. Сегодня огромное количество разного рода ресурсов готовы предложить уже готовые типовые формы договоров, рекомендованных к использованию при оформлении различных сделок. Используя шаблонные договоры с «открытых» источников, мало кто задумывается над теми последствиями, которые ожидают предпринимателя, фирму в будущем. Причем, риски могут быть не только юридическими, но и налоговыми, а проверочные мероприятия неизменно повлекут за собой многочисленные претензии налоговиков.
Нет ничего плохого в том, чтобы использовать типовые формы договоров в работе, но следует помнить, что каждая из них требует обязательной индивидуальной доработки в зависимости от вида хозяйственной деятельности, экономических особенностей и т.д. Текст контракта должен быть ориентирован на наличие всех существенных условий, без которых в соответствии с положениями гражданского законодательства документ не будет считаться заключенным.
Ситуация, когда договор отсутствует в принципе, с практической точки зрения типична, но это не всегда означает, что речь идет о нарушении действующего законодательства. Существует перечень сделок, для которых письменная форма контракта носит обязательный характер. Однако довольно часто мы можем столкнуться с тем, что заинтересованная сторона при наличии фактических деловых отношений может доказать, что соглашение о выполнении работ, поставки товаров, транспортировки грузов было достигнуто устно, но свою правоту в данном случае, скорее всего, придется доказывать в судебном порядке.
Общие рекомендации как правильно составить договор
Договор - это ничто иное, как оговоренные условия, заключенные между субъектами предпринимательской деятельности, деловые отношения которых регламентируется украинским законодательством. Условно говоря, договор дает предпринимателям право не только на совместную деятельность, но и на распределение обязанностей сторон, на их ответственность, порядок расчетов и т.д.
Правильно составленный договор, учитывающий интересы обеих сторон, указывает на обязанности и ответственность и не противоречит действующему законодательству Украины, дает гарантию юридической защиты участников сделки. К основным правилам заключения «правильного » договора можно отнести следующие условия:
1. Перед заключением контракта необходимо четко и грамотно сформулировать те требования, получения и выполнения которых вы ожидаете от этой сделки. Опытные предприниматели сначала в голове создают идеальную схему предполагаемой операции, а затем наиболее важные ее моменты отражаются в письменной форме. Также в контракт вносятся дополнительные условия и варианты решения возникающих проблем, если что-то пойдет не по запланированному сценарию.
2. Особенно опасным юристы считают наличие в договоре так называемых « юридических мин ». Недопустимо, если документ содержит различного рода двусмысленности и недомолвки. Даже простая запятая может сыграть роковое значение. Опытные адвокаты знают, что в ходе судебного разбирательства любой нечеткая формулировка будет интерпретирована не в вашу пользу. Нередко партнеры прибегают к приему завуалированной формулировки одного из пунктов договора, который может существенно ограничивать ваши интересы, а с первого взгляда « подвох » будет абсолютно незаметен. Именно на эти случаи рекомендуется введение в договор понятие терминов и фразеологизмов.
3. Откажитесь от подписи важного документа до тех пор, пока его не изучит ваш юрист, пусть даже партнер указывает на недостаток времени или оперирует якобы доверительными отношениями. Это правило уже давно стал «золотым » на западе, но в силу славянского менталитета «дошло » не до всех отечественных бизнесменов. Вполне естественно, что «юридические мины», о которых мы упоминали ранее, разглядеть гораздо больше шансов у опытного юриста, чем в США самого бывалого предпринимателя.
4. Принцип «перетягивание одеяла на себя» в случае составления договора имеет первостепенное значение. Дело в том, что ваш партнер, составляя предполагаемый контракт, сделает все возможное, чтобы документ максимально соответствовал ее интересам, поэтому потеря инициативы здесь смело может быть приравнена к потере прибыли.
Структура договора
Не стоит следовать жестким требованиям, предъявляемым к форме договора, их просто не существует. Главное здесь - именно, четко и последовательно изложить всю информацию о заключается соглашении, однако традиционно она включает в себя:
- Вступительная часть, которая содержит:
1. Название договора, указывающее на характер правоотношений.
2. Дату подписания документа, которая позволит четко определить сроки его действия, а, следовательно, те последствия, которые могут связаны с их нарушением.
3. Место подписания документа.
4. Полное название сторон, под которыми они прошли регистрацию в государственном реестре.
5. Обозначение сторон в соответствии с их правоотношениями (арендатор, поставщик и т.д.).
6. Информация о лице, которое подписывает договор (должность, ФИО), название документа, который дает ему право на его подписание. Проверка соответствия прав лица на подписание подобного рода юридической документации является обязательным условием при оформлении письменных соглашений. Мошенничество в этой области довольно часто связано именно с подписания документа лицом, не имеющим на это права. Если вы имеете дело с доверительным лицом, которым в соответствии с украинским законодательством может выступать только руководитель предприятия, обязательно проверьте удостоверение его личности, а также саму доверенность. В доверенности должна быть подпись руководителя организации, заверенная печатью, дата выдачи доверенности, срок действия доверенности, объем тех полномочий, которыми наделяется доверенное лицо. Стоит учесть, что соглашение, которые были заключены от несуществующего лица, или лица, превысил свои полномочия, не предусматривает абсолютно никаких правовых последствий для того предприятия, фирмы, от имени которых она была составлена .
- Предмет договора, где должно быть описано:
1. Изложение тех целей и задач, с целью достижения которых и было заключено соглашение.
2. Наиболее существенные условия договора, а также основные его положения.
3. Место и сроки, отведенные сторонам для выполнения своих полномочий.
4. Способ выполнения обязательств, описан для каждой из сторон (сроки, последовательность, порядок выполнения).
5. Общая сумма, на которую заключен договор, а также порядок платы, выполняемых работ, имущественных прав. Если хотя бы одно из описанных условий, зависят от конкретной ситуации и вида документа, не будет достигнуто, договор в судебном порядке может быть признан недействительным.
Права и обязанности каждой из сторон по договору описываются подробно:
- Ответственность сторон, выполнение обязательств. Этот пункт договора включается в его состав на случай возможного неблагоприятного развития событий. Пункт, где описывается ответственность сторон, может содержать описание различного рода штрафных санкций (штрафов, пени, неустоек и т.д.), которые обязуется выплатить сторона, не выполнившая свои обязательства. Тот пункт, в котором речь идет об обеспечении обязательств сторон, содержит описание дополнительных мер имущественного воздействия, вводимых для виновной стороны с целью обеспечения ее обязательств.
- Дополнительные условия, содержащие основания для расторжения договора в одностороннем порядке. Но стоит помнить о том, что все спорные ситуации, возникающие между сторонами, решаются в точном соответствии с законодательством Украины, независимо от того, описано данное условие в контракте или нет. Ситуацию, результат решения которой в судебном порядке вас не устроит, следует предоставить на рассмотрение в третейский суд в соответствии с его регламентом. Кроме всего прочего, данный пункт договора должен содержать и перечень форс - мажорных ситуаций, вероятность присутствия которых отрицать просто глупо. Здесь описываются все действия сторон при наступлении форс - мажорных ситуаций, условия передачи имущественных прав, оговариваются условия договора, которые относятся к разряду конфиденциальных, то есть не подлежат огласке.
- Другие условия договора, предусматривающие толкование разного рода формулировок, которые могут оказаться как полезными для одной из сторон, так и не очень.
- Реквизиты сторон, содержащие наиболее точную и полную информацию о почтовом адресе, местонахождение, счетам, налоговых кодах и номерах, печатях и подписях представителей сторон.
Договор о сотрудничестве (партнерстве) № ____155_____
г.Кривой Рог 31.05.2014 г.
Иван Иванович Иванов, в дальнейшем именуемый(-ая) Сторона-1, с одной стороны и «Юринформ» в лице Констант Дмитрий Константинович, действующего на основании доверенности, в дальнейшем именуемое(-ый) Сторона-2, с другой стороны, вместе именуемые Стороны, а по отдельности - Сторона, заключили настоящий договор о нижеследующем.
1. Общие положения
1.1 Путем подписания данного договора Стороны подтверждают, что интересам каждой из них соответствует совместное и согласованное сотрудничество в сфере юридических консультаций ,составлении процессуальных документов. договоров.
1.2 Стороны обязуются осуществлять совместные действия в указанной выше сфере с целью реализации общих интересов и достижения совместных целей.
1.3 Стороны осуществляют совместные действия в порядке и на условиях данного договора, а также отдельных соглашений, заключенных между Сторонами.
1.4 В процессе достижения поставленных целей и реализации общих интересов Стороны обязуются строить свои взаимоотношения на основе равноправности, честного и добросовестного партнерства, а также защиты интересов друг друга.
1.5 Для обеспечения наиболее быстрого и эффективного достижения общих целей, Стороны обязуются обмениваться имеющейся в их распоряжении информацией относительно их совместных интересов, а также проводить совместные консультации в случае необходимости.
1.6 Стороны удостоверяют факт того, что настоящий договор не является предварительным договором в понимании ст. 635 Гражданского кодекса Украины и не возлагает на Стороны никаких юридических обязательств относительно заключения в будущем каких-либо договоров.
2. Срок действия договора
2.1 Настоящий договор вступает в силу с момента его подписания Сторонами и заключен на неопределенный срок.
3. Порядок изменения и расторжения договора
3.1 Изменение, дополнение и расторжение данного договора допускаются по взаимному согласию Сторон, а в случаях, установленных законом или данным договором, данный договор может быть прекращен или расторгнут в ином порядке.
4. Порядок разрешения споров
4.1 Все разногласия и споры, которые могут возникнуть между Сторонами в связи с исполнением данного договора, разрешаются путем переговоров.
4.2 В случае если Стороны в результате переговоров не смогли достигнуть взаимного согласия по возникшим разногласиям, а также в случае если одна из Сторон уклоняется от проведения переговоров, то спор разрешается в судебном порядке, установленном законодательством Украины.
Реквизиты и подписи Сторон
Заключительные основы
Составление договоров не простая работа, и необходима помощь со стороны специалистов для составления договора. Если вам потребуется договор вы можете выбрать его из списка размещенного в графе: Разработка и составление договоров и связаться с нами по телефону: 097-178-20-74 и оставив заявку на составление вам договора.
Автор статьи: Дмитрий Константинович, руководитель Юридического центра "Юринформ"
Образец составления договора займа
Образец договора займа (примерная форма)
ДОГОВОР ЗАЙМА
г. ____________ _________ 20___ г.
Петр Петрович Петров, именуемый в дальнейшем Займодавец, паспорт серии _____ № _____ выдан _________ ____ ____20__ г. зарегистрированный по адресу: г. ________, ул. Петрова, 18/25, с одной стороны и Сидоров Семен Семенович, именуемый в дальнейшем Заемщик, паспорт серии _____ № _____ выдан _________ ____ ____20__ г. зарегистрированный по адресу: г. ________, ул. Сидорова 56/02, с другой стороны, вместе именуемые Стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:
1. Займодавец предоставляет Заемщику займ в сумме 100 000 рублей (Сто тысяч рублей 00 копеек).
2. Займ предоставляется до __ ____________ 200 _ г. Заемщик обязуется возвратить всю сумму займа, указанную в п. 1 настоящего договора в указанный срок.
3. За пользование займом Заемщик уплачивает Займодавцу ежемесячно ___% (_____ процентов) от суммы займа.
4. Передача денежных средств оформляется распиской Заемщика в получении займа.
5. По желанию Заемщика сумма займа может быть возвращена досрочно, но не позднее срока, указанного в п. 2 настоящего договора. Проценты в случае досрочного погашения начисляются за фактическое время использования займа.
6. В случае нарушения Заемщиком срока возврата займа, указанного в п. 2 настоящего договора, Заемщик обязан уплатить Займодавцу неустойку в размере ___% (_______ процентов) от невозвращенной суммы займа за каждый день просрочки.
7. Настоящий договор считается заключенным с момента фактической передачи Займодавцем Заемщику суммы займа, что подтверждается распиской Заемщика, указанной в п. 4 настоящего договора.
8. Стороны обязуются письменно извещать друг друга о перемене места жительства.
9. Срок действия настоящего договора начинается с момента передачи Займодавцем Заемщику суммы займа и заканчивается выполнением Сторонами принятых на себя обязательств.
10. Договор составлен в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному экземпляру для каждой из сторон.
ПОДПИСИ СТОРОН:
Подпись займодавца /____________________________/
Подпись заемщика /____________________________/
По материалам mnekredit.ru
Образцы договоров
Вашему вниманию представлены различные примеры договоров, наиболее часто используемых в современном бизнесе. В наше время, договор является неотъемлемой частью в регулировании отношений между различными сторонами, и являются, чуть ли не единственным гарантом обеспечения безопасности любого лица, как юридического, так и физического. Составление договора - это очень ответственный процесс, который должен соответствовать всем требованиям современного рынка, поэтому помните, что от его грамотного составления зависит очень многое. Внимание! Представленные на сайте формы и текста договоров - всего лишь образцы и их нельзя использовать без доработки относительно каждого конкретного случая!
действующее на основании _____________________________________________, именуемое в дальнейшем "Заказчик", и __________________________________,
(наименование предприятия или ФИО)
действующее на основании _____________________________________________,
(устава, положения, доверенности)
именуемое в дальнейшем "Исполнитель", заключили настоящий договор о нижеследующем.
1. Предмет договора
1.1. По договору возмездного оказания услуг Исполнитель обязуется оказать Заказчику услуги, указанные в п. 1.2 настоящего договора, а Заказчик обязуется оплатить заказанные услуги.
1.2. Исполнитель обязуется оказать следующие услуги:
__________________________________,
__________________________________,
__________________________________.
именуемые в дальнейшем "Услуги".
1.3. Срок выполнения работ с "__" ______ 20 __ г. до "__" ______ 20 _ г. Исполнитель имеет право выполнить работы досрочно.
1.4. Услуги считаются оказанными после подписания акта приема-сдачи Услуг Заказчиком или его уполномоченным представителем.
2. Права и обязанности сторон
2.1. Исполнитель обязуется:
2.1.1. Оказать Услуги адлежащего качества.
2.1.2. Оказать Услуги в полном объеме и в срок, указанный в п. 1.3. настоящего договора.
2.1.3. По требованию Заказчика безвозмездно исправить все выявленные недостатки, в течение ____ дней.
2.1.4. Исполнитель обязан выполнить работу лично.
2.2. Заказчик обязан:
2.2.1. Заказчик обязан оплатить работу по цене, указанной в п. 3 настоящего договора, в течение _____ дней с момента подписания акта приема-сдачи Услуг.
2.3. Заказчик имеет право:
2.3.1. Во всякое время проверять ход и качество работы, выполняемой Исполнителем, не вмешиваясь в его деятельность.
2.3.2. Отказаться от исполнения договора в любое время до подписания акта, уплатив Исполнителю часть установленной цены пропорционально части оказанных Услуг, выполненных до получения извещения об отказе Заказчика от исполнения договора.
3. Цена договора и порядок расчетов
3.1. Цена настоящего договора состоит из вознаграждения Исполнителю в размере _________ (____________) руб. И суммы издержек Исполнителя в размере _________ (____________) руб.
3.2. Цена настоящего договора составляет: _________________________ руб.
3.3. Уплата Заказчиком Исполнителю цены договора осуществляется путем перечисления средств на расчетный счет Исполнителя, указанный в настоящем договоре.
4. Ответственность сторон
4.1. За нарушение срока оказания Услуг, указанного в п. 1.3 настоящего договора, Исполнитель уплачивает Заказчику штраф в размере ___% от суммы договора и пеню из расчета ___% от суммы договора за каждый день просрочки.
4.2. Меры ответственности сторон, не предусмотренные в настоящем договоре, применяются в соответствии с нормами гражданского законодательства, действующего на территории России.
4.3. Уплата неустойки не освобождает Исполнителя от выполнения лежащих на нем
обязательств или устранения нарушений.
5. Порядок разрешения споров
5.1. Споры и разногласия, которые могут возникнуть при исполнении настоящего договора, будут по возможности разрешаться путем переговоров между сторонами.
5.2. В случае невозможности разрешения споров путем переговоров стороны после реализации предусмотренной законодательством процедуры досудебного урегулирования разногласий передают их на рассмотрение в ________________ суде.
6. Заключительные положения
6.1. Любые изменения и дополнения к настоящему договору действительны лишь при условии, что они совершены в письменной форме и подписаны уполномоченными на то представителями сторон. Приложения к настоящему договору составляют его неотъемлемую часть.
6.2. Настоящий договор составлен в двух экземплярах на русском языке. Оба экземпляра идентичны и имеют одинаковую силу. У каждой из сторон находится один экземпляр настоящего договора.
Эта статья для организации, у которой нет в штате юриста, для предпринимателя (который привык все делать сам), для того, кто решил сдать квартиру в аренду или продать какое-то свое имущество и других любознательных лиц.