То, что продление срока является общей практикой, - согласен. То что, что эта практика нормальная - не согласен. Представьте себе договор, который был заключен на 11мес. а потом продлен доп.соглашением еще на 11мес. т.е. превратился в договор, заключенный на 22мес.
И вот через 15мес. квартирант прекратил платить за квартиру. Вы уверены, что в данном случае можете выселить его через суд без проблем?
Какую фразу п.2 ст.687 ГК судья признает действующей, про шесть месяцев для долгосрочного договора, или про две задержки для краткосрочного?
Цитата:
2. Договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях:
невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае не внесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа
У меня нет уверенности, что договор, который реально продлен на срок в 22мес. будет признан судьей краткосрочным, заключенным на срок менее года.
У вас такая уверенность есть? На чем она основана?
Боюсь, что ссыли на нормальную практику будут выглядеть в данном случае бледно, понятия нормальности у каждого свои.
Договор аренды квартиры: образец и основные моменты
Не секрет, что многие сегодня сдают свое жилье под честное слово и устные соглашения. Конечно, так можно сэкономить до 15%, которые уплачиваются с доходов, однако, здесь есть и риски, ведь защитить в таком случает свои права так же довольно затруднительно.
Дабы обезопасить себя в подобной сделке, необходимо грамотно составить договор аренды квартиры, образец которого можно найти на страницах сайта. Это будет письменное доказательство совершенной операции.
стоимость платы за аренду, а так же порядок расчетов
срок действия договора, порядок его продления
условия оплаты коммунальных платежей, если они в стоимость арендной платы не входят.
Если вы хотите скачать договор аренды квартиры, воспользуйтесь услугами нашего сайта.
Смотрите также:
Продление договора аренды: образец для скачивания
На нашем сайте вы сможете бесплатно скачать образец продления договора аренды земельного участка, жилого и нежилого помещений, соглашение, заявление, письмо, уведомление, получить бесплатную юридическую консультацию у специалиста, а также пообщаться с другими пользователями в комментариях!
Срок в договоре аренды играет важную роль. Даты, которые указаны в документе, обязуются обе стороны выполнять определенные условия. В соответствие с законодательством, если же в договоре не указан срок аренды, то он составлен на 5 лет.
Форма продления договора аренды должна соответствовать всем государственным параметрам и полностью отвечать законодательству. В случаи нарушения хотя бы одного пункта договора может повлечь за собой судебный процесс.
Дополнительное соглашение о продлении срока действия договора (приложение к договору аренды транспортного средства без экипажа)
Образцы по теме: Соглашение
ДОПОЛНИТЕЛЬНОЕ СОГЛАШЕНИЕ N ______ к Договору аренды транспортного средства без экипажа N _____ от "__"________ ____ г.
г. ____________
"__"_________ ____ г.
_________________, именуем__ далее "Арендодатель", в лице ______________, действующего на основании ______, с одной стороны, и _______________, именуем__ далее "Арендатор", в лице _________________, действующего на основании ______, с другой стороны, вместе именуемые "стороны", заключили настоящее дополнительное соглашение к Договору аренды транспортного средства без экипажа N ________ от "__"_________ ____ г. о нижеследующем:
1. Продлить срок действия Договора аренды транспортного средства без экипажа N _____ от "__"________ ____ г. до "__"________ ____ г.
2. Во всем остальном условия Договора аренды транспортного средства без экипажа N _____ от "__"________ ____ г. остаются неизменными.
3. Настоящее дополнительное соглашение вступает в силу с момента его подписания и является неотъемлемой частью Договора аренды транспортного средства без экипажа N _____ от "__"_________ ____ г.
4. Настоящее дополнительное соглашение составлено в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному для каждой из сторон.
(образец)
Договор аренды квартиры, позволяющий сторонам этого договора обойтись без помощи агентств по найму жилья и других посреднических структур.
ДОГОВОР
аренды квартиры
г. Владивосток
1 сентября 2005 года
Сидорова Мария Ивановна, далее именуемая Арендодатель, с одной стороны и Иванов Иван Иванович, далее именуемый Арендатор, с другой стороны, а вместе именуемые Стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:
1. Арендодатель сдает, а Арендатор принимает в срочное возмездное владение и пользование квартиру № 233 в доме № 447 по проспекту Малосемейному в г. Владивостоке, состоящую из одной комнаты площадью 23 кв. метра, и санузла, (далее – Квартира) для использования в целях проживания.
2. Квартира принадлежит Арендодателю на основании Свидетельства № 123456 от 25 апреля 2005 года и передается в аренду на срок до 30 июня 2006 года. Если за один месяц до истечения срока действия настоящего договора ни одна из сторон не заявит о своем несогласии на продление договора, договор считается автоматически продленным до 30 июня 2007 года.
3. Арендодатель подтверждает, что Квартира никому не продана, не подарена, не заложена, не обременена другими договорами аренды (пользования), в споре или под арестом не состоит.
4. Арендодатель обязуется:
Передать в день подписания настоящего договора Арендатору Квартиру, все ключи от всех замков, установленных на входную металлическую дверь Квартиры, а также – мебель, холодильник и другое имущество (далее – Имущество) согласно Приложению № 1, подписанному Сторонами и являющемуся неотъемлемой частью настоящего договора.
Предъявить Арендатору в день подписания настоящего договора все правоустанавливающие документы на Квартиру.
Арендодатель вправе в присутствии Арендатора посещать Квартиру для контроля над сохранностью Имущества.
5. Арендатор обязуется:
Использовать Квартиру по прямому назначению - для проживания своего сына – Иванова Петра Ивановича с соблюдением всех установленных действующим законодательством правил пользования жилым помещением.
Обеспечить во время проживания полную сохранность Квартиры и всего находящегося в ней Имущества.
Возместить Арендодателю в полном размере ущерб, причиненный Арендодателю проживающими в Квартире лицами.
Ежемесячно, не позднее 15 числа каждого месяца вносить арендную плату за аренду Квартиры в размере пяти тысяч рублей, а также в этот же срок – передавать Арендодателю денежную сумму, указанную в квитанциях на оплату холодной и горячей воды, а также – в квитанциях на оплату электроэнергии. Таким образом, холодная и горячая вода, а также электроэнергия оплачивается Арендатором сверх ежемесячной арендной платы. При подписании настоящего договора показания электросчетчика составляли – 12345 кВт. При получении каждого ежемесячного платежа Арендодатель передает Арендатору расписку в подтверждение произведенного платежа.
Не производить переустройство и перепланировку Квартиры без разрешения Арендодателя.
После окончания срока действия настоящего договора или при его досрочном расторжении освободить Квартиру и передать ее, а также все находящееся в ней Имущество Арендодателю в том же состоянии, в каком Квартира и Имущество находились при заключении договора с учетом естественного износа.
6. Арендатор вправе:
Вселять в Квартиру других лиц под свою полную ответственность. При этом Арендатор несет полную материальную ответственность за все действия вселенных им лиц и обязан возместить Арендодателю весь ущерб, причиненный Арендодателю вселенными Арендатором лицами.
В случае если температура воздуха в Квартире будет ниже установленных норм – установить по согласованию с Арендодателем новую батарею отопления с зачетом ее стоимости и стоимости работ по установке в счет арендной платы. Вместо установки новой батареи Арендатор в случае пониженной против норм температуры воздуха в Квартире вправе потребовать от Арендодателя перерасчета арендной платы на стоимость излишне потраченной электроэнергии для дополнительного отопления Квартиры.
7. Каждая из Сторон вправе в одностороннем порядке досрочно расторгнуть настоящий договор, предупредив другую сторону не менее, чем за двадцать календарных дней.
При освобождении Квартиры Арендатор обязан сдать Арендодателю ключи от Квартиры и все полученное Арендатором в соответствии с пунктом 4.1 договора Имущество.
В случае наличия у Арендодателя обоснованных претензий к Арендатору к состоянию возвращаемой Квартиры или к Имуществу Арендодатель вправе не возвращать Арендатору уже внесенную последним арендную плату.
При досрочном расторжении договора по инициативе Арендатора уже внесенная Арендатором арендная плата не возвращается.
8. Во всем остальном, не предусмотренном настоящим договором, Стороны руководствуются действующим законодательством.
