Договор дарения заключается между двумя участниками: дарителем и одаряемым. Согласно условиям данного документа первая сторона на безвозмездной основе обязуется передать в собственность одаряемому какое-либо имущество, либо же освободить его от каких-то имущественных обязательств. Соглашение может быть консенсуальным, либо же реальным (в каждой ситуации оно является безвозмездным).
Консенсуальный договор дарения предполагает тот факт, что даритель обязуется передать одаряемому какое-то имущество в будущем. Реальный же договор предусматривает передачу «подарка» на момент его заключения. Объединяющим фактором для каждого типа документов является только безвозмездная «основа», тогда как во всех остальных отношениях эти соглашения достаточно сильно отличаются друг от друга.
Нельзя не отметить тот факт, что сама по себе безвозмездность не освобождает одаряемого от каких бы то ни было имущественных обязательств. Например, дарение имущества может сопровождаться определенными обязательствами (использование «подарка» в общеполезных целях и т.п.). В качестве дара при этом может выступать абсолютно любой предмет, не изъятый из гражданского оборота, включая ценные бумаги, а также денежные средства.
Форма документа определяется такими факторами, как предмет договора, его субъектный состав, а также стоимость.
Образцы договоров и документов дарения
Предмет и форма типового договора дарения
Предметом договора могут выступать любые вещи, не изъятые из оборота, в том числе и такие специфические, как деньги и ценные бумаги. Дарение вещей, ограниченных в обороте (пример, охотничьего оружия), не должно нарушать их специального правового режима, т. е. одаряемым по типовому договору дарения может выступать лишь управомоченное на владение соответствующей вещью лицо (пример: член общества охотников или охотник-промысловик, имеющий лицензию).
Имущественные права, являющиеся предметом типового договора дарения . могут иметь как обязательственный (права требования), так и вещный характер. Нужно иметь в виду, что некоторые имущественные права вообще не могут отчуждаться, например требования об алиментах или о возмещении вреда, причиненного жизни или здоровью (ст.383 ГК РФ). Другие права, например сервитуты, в силу своей природы не могут быть предметом самостоятельного отчуждения, т. е. передаваться в отрыве от обслуживаемой ими вещи согласно содержанию договора дарения . Аналогично и права, воплощенные в документарных ценных бумагах, могут быть подарены лишь вместе с самой ценной бумагой (дарение совершается путем вручения предъявительской ценной бумаги либо в форме индоссамента, если бумага является ордерной).
Форма договора определяется его предметом, субъектным составом и ценой. В соответствии со ст.574 и ст.131 ГК РФ все договоры дарения недвижимого имущества (и реальные, и консенсуальные) должны заключаться в письменной форме.
Типовой договор дарения движимого имущества должен быть оформлен в простой письменной форме в случаях, когда:
дарителем является юридическое лицо, и стоимость дара превышает пять установленных законом минимальных размеров оплаты труда
содержание договора дарения явно предусматривает обещание дарения в будущем.
Условия типового договора дарения
Существенным условием договора является:
Предмет договора дарения: вещи, имущественные права (требования) в отношении дарителя или третьих лиц, а также освобождение от имущественных обязанностей перед дарителем или третьим лицом. Дар должен быть конкретизирован и подробно описан в бланке договора дарения .
Дополнительными условиями проекта договора являются:
Срок договора дарения. Если срок передачи дара в бланке договора дарения не указан, то это означает, что договор дарения является реальным.
Передача права собственности на дар к наследникам одаряемого. Право одаряемого, которому согласно содержанию договора дарения обещан дар, не переходят к его наследникам (правопреемникам), если иное не предусмотрено бланком договора дарения (п.1 ст.581 ГК РФ).
Передача обязанности дарителя, обещавшего дарение, к его наследникам. Обязанность дарителя, обещавшего дарение, переходят к его наследникам (правопреемникам), если иное не предусмотрено бланком договора дарения (п.2 ст.581 ГК РФ).
Однако отсутствие в бланке договора вышеперечисленных дополнительных условий договора, не влечет признание такого договора дарения недействительным.
Приложения и сопутствующие документы к договору дарения
Типовой договор дарения содержит приложения:
Спецификация.
Типовой договор дарения содержит сопутствующие документы:
Передаточный акт к договору дарения квартиры
(дата заключения акта - прописью)
(место заключения акта)
Мы, (Ф.И.О. гражданина полностью, дата рождения, вид и реквизиты документа, удостоверяющего личность). выдан (дата выдачи, наименование органа, выдавшего документ, удостоверяющий личность). проживающий(-ая) по адресу (адрес постоянного места жительства или преимущественного пребывания). именуемый(-ая) в дальнейшем «Даритель », с одной стороны, и (Ф.И.О. гражданина полностью, дата рождения, вид и реквизиты документа, удостоверяющего личность). выдан (дата выдачи, наименование органа, выдавшего документ, удостоверяющий личность). проживающий(-ая) по адресу (адрес постоянного места жительства или преимущественного пребывания). именуемый(-ая) в дальнейшем «Одаряемый », с другой стороны (далее -стороны), составили настоящий акт о нижеследующем:
1. По договору дарения от «___» ___________ 20___ г. Даритель безвозмездно передал в собственность, в том числе в фактическое владение и пользование Одаряемому, а Одаряемый принял квартиру № __ на __ этаже многоквартирного жилого дома № __ по улице _______________ в городе ___________, состоящую из __( количество) жилых комнат, общей площадью _____ кв. м. площадью без учета лоджий и балконов ___ кв. м. жилой площадью ____ кв. м. (указываются также иные сведения, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче по договору, в т.ч. данные, определяющие расположение квартиры в составе другого недвижимого имущества, в данном случае многоквартирного дома, Например, площадь каждой комнаты, помещений вспомогательного назначения и т.п.) .
2. С момента подписания сторонами настоящего акта обязанность Дарителя передать указанную квартиру и обязанность Одаряемого принять ее признаются выполненными. Стороны не имеют друг к другу претензий, связанных с исполнением договора дарения квартиры, переданной по настоящему акту.
3. Настоящий акт составлен в трех экземплярах, один из которых хранится в делах (наименование органа) по адресу ___________, один - у Дарителя, один - у Одаряемого.
ПОДПИСИ СТОРОН
Даритель (подпись, Ф.И.О.)
«___» ___________ 20___ г.
Одаряемый (подпись, Ф.И.О.)
«___» ___________ 20___ г.
только для жителей Москвы и МО Серебряков С.А.
юрист на сайте Деревянко С.Ю.
юрист на сайте Даньшов И.И.
юрист на сайте Тельпов А.В.
юрист на сайте Добрянский М.В.
юрист на сайте Онохов М.В.
юрист на сайте Икаева М.Н.
юрист на сайте Искендеров Э.Э.
юрист на сайте Прокопенко Н.В.
юрист на сайте Лабурцев С.В.
юрист на сайте "Центр Юридической Поддержки Населения и Бизнеса"
юрист на сайте Жуйкова Ю.В.
юрист на сайте Степанов Ю.В.
юрист на сайте
Здравствуйте, уважаемый гость!
Сейчас на сайте 105 юристов.
Какой у Вас вопрос?
Форма договора дарения.
Обязательно ли удостоверение договора дарения у нотариуса?
Иногда возникает вопрос о необходимости оформления дарения денежных средств, вещей, недвижимости. Какие же требования предъявляются форме договора дарения? В этой статье, мы постараемся рассмотреть некоторые аспекты дарения на примере форм договора дарения, размещенных на нашем сайте. Данные формы договора дарения можно взять за основу для оформления дара. Бесплатно, их можно скачать перейдя по ссылкам, размещенным в этой статье, либо, прочитав данную статью, составить свою форму договора дарения. Сотрудники нашей фирмы готовы разработать форму договора дарения индивидуально под Вас.
Итак, договор дарения является одним из самых распространенных безвозмездных договоров в российском гражданском праве. Удостоверять его у нотариуса в обязательном порядке не нужно. Но, если стороны договорились о необходимости нотариального заверения формы договора дарения, это условие должно быть выполнено.
В зависимости от момента заключения договора дарения выделяют два его типа:
1. Если договор заключается в момент передачи вещи, то он считается реальным. В данном случае форма договора дарения может быть устной (при условии, что сделка происходит между гражданами и в качестве дара выступает движимая вещь). Причем в такой ситуации вручаться может не только сама вещь, но и ее символическое обозначение, документы, подтверждающие права на нее, и т.д.
2. Реальный договор дарения. в котором вещь передает юридическое лицо, в данном случае заключается письменная форма договора дарения (в случае, когда цена сделки больше трех тысяч рублей). Обращаем внимание, что заключение такого договора дарения запрещено, если обеими сторонами соглашения выступают коммерческие организации.
Юридическое лицо вправе подарить вещь, которой оно владеет на основании права хозяйственного ведения или оперативного управления. Только в данном случае на это должен дать согласие собственник вещи.
Необходимо отметить, что не считается договором дарения предоставление гранта на научные разработки, спонсорская поддержка, какая-либо материальная помощь работникам по трудовым договорам, безвозмездное предоставление вещи во временное пользование и пр.
Если в момент подписания договора дарения вещь не передается, а озвучивается лишь обещание подарить вещь в будущем, такой договор дарения считается консенсуальным. Форма договора дарения в данной ситуации должна быть письменной, независимо от состава участников и стоимости дара.
Еще одна особенность связана с передачей в дар недвижимости. Должна быть соблюдена письменная форма договора дарения, а также договор должен быть зарегистрирован в установленном законом порядке.
Обращаем внимание, что несоблюдение письменной формы договора дарения в перечисленных выше случаях влечет признание договора ничтожным. То есть такой договор дарения считается недействительным с момента его заключения, независимо от признания его таковым судом, и не порождает никаких правовых последствий.
Кроме этого, ничтожным признается также договор дарения, который предусматривает передачу вещи в дар лишь после смерти дарителя. К таким соглашениям применяются нормы наследственного права.
Существует еще несколько особенностей, касающихся формы договора дарения и условий его заключения.
Если имущество находится в общей совместной собственности, то дарение такого имущества осуществляется по согласию всех собственников. Наличие такого согласия предполагается, причем независимо от того, кем конкретно из собственников проводится сделка. Это правило распространяется в первую очередь на супругов, применяющих в своей совместной жизни законный, а не договорной имущественный режим.
В данной ситуации, форма договора дарения, подписанная одним из супругов, может быть признана недействительной ввиду отсутствия согласия второго супруга только по иску последнего и в случае, если одаряемый знал или должен был знать о несогласии второго супруга на передачу вещи в дар.
Также необходимо отметить, что по договору дарения могут передаваться не только вещи, но и имущественные права (за исключениями, предусмотренными в законе, - требования о возмещении вреда, причиненного жизни или здоровью, алиментные требования и т.д.).
Дарение прав требования к третьим лицам должно осуществляться в форме цессии.
