Я, правда, не совсем понял вопрос, но в свое время договоры аренды продлевал двумя путями:
1. Дополнительным соглашением
Свиток: Допик
ДОПОЛНИТЕЛЬНОЕ СОГЛАШЕНИЕ № 1
к договору аренды части капитального строения
№ 2 от 06.05.2010 г.
г. Жлобин 21 декабря 2010 г.
Открытое акционерное общество «С» именуемое в дальнейшем «Арендодатель», в лице директора _____, действующего на основании Устава, с одной стороны, и Частное торгово-строительное унитарное предприятие «Б», именуемое в дальнейшем «Арендатор», в лице директора ____, действующего на основании Устава с другой стороны, в связи с достигнутой договоренностью о продлении срока действия договора, заключили настоящее дополнительное соглашение о нижеследующем:
2. Настоящее дополнительное соглашение является неотъемлемой частью договора аренды части капитального строения № 2 от 06.05.2010г. вступает в силу со дня его подписания при условии согласования с наблюдательным советом и действует до 31 декабря 2011 года.
2) Если договор изменялся несколько раз и стал трудно читаем по тексту - делал новый договор с таким вот пунктом:
Свиток: пункт договора
30. С момента вступления в силу настоящего договора, договор аренды № 2 от 06.05.2010г. считается расторгнутым.
КАК ПРОДЛИТЬ ДОГОВОР НАЙМА КВАРТИРЫ?
Для договора найма жилого помещения условие о сроке не является существенным. Если срок в договоре не указан, то такой договор считается заключенным на пять лет (п. 1 ст. 683 ГК РФ).
Е сли договор найма жилого помещения заключен на срок менее года
В случае заинтересованности одной из сторон в продлении договора следует:
- обратиться к другой стороне с предложением о продлении договора на тех же или иных условиях
- при достижении сторонами согласия необходимо составить в письменной форме дополнительное соглашение о продлении договора найма (п. 1 ст. 450. п. 1 ст. 452. п. 1 ст. 674 ГК РФ).
Если в дополнительном соглашении условие о продлении договора сформулировано таким образом, что предусматривается изменение первоначального срока, указанного в договоре найма (например, "срок найма увеличивается на семь месяцев"), при этом совокупный срок превышает один год, такой договор перестает считаться краткосрочным и имеет некоторые особенности, о которых будет сказано далее.
В то же время договор найма остается краткосрочным, если он продлевается путем установления дополнительным соглашением нового срока найма, не превышающего одного года (например, "срок найма по договору продлевается на семь месяцев с момента подписания соглашения (даты окончания первоначального срока аренды)").
Если согласие в вопросе о продлении договора не достигнуто либо стороны не известили друг друга о возможности продления, договор расторгается в связи с истечением срока (п. 2 ст. 683 ГК РФ).
Е сли договор найма жилого помещения заключен на срок больше года
При таком условии наниматель обладает преимущественным правом заключения договора на новый срок (абз. 1 ст. 684 ГК РФ). На этом праве нанимателя основана вся дальнейшая процедура продления срока действия договора.
Примечание. Государственная регистрация договора найма жилого помещения законодательством не предусмотрена независимо от срока договора.
1. Действия наймодателя при истечении срока договора
В обеспечение преимущественного права нанимателя наймодатель обязан не позднее, чем за три месяца до окончания срока договора, известить нанимателя (абз. 2 ст. 684 ГК РФ):
- о продлении договора на тех же или иных условиях
- об отказе в продлении договора в связи с тем, что наймодатель не намерен сдавать жилое помещение внаем в течение ближайшего года.
Законодательство не определяет обязательную форму такого извещения, поэтому наймодатель вправе выбрать ее сам. По нашему мнению, наиболее предпочтительной является письменная форма, с помощью которой при необходимости можно будет без труда доказать факт исполнения наймодателем своей обязанности.
Рекомендуем составить извещение в двух экземплярах, попросив нанимателя поставить подпись на экземпляре наймодателя.
Обратите внимание!
Если наймодатель в своем извещении указал, что он не намерен продлевать договор в связи с нежеланием сдавать жилое помещение внаем в течение ближайшего года, но впоследствии заключил договор с другим нанимателем, то прежний наниматель имеет право обратиться в суд в связи с нарушением его преимущественного права на заключение договора.
В этом случае прежний наниматель может потребовать признать договор найма жилого помещения с другим нанимателем недействительным и (или) возместить убытки, причиненные ему незаконными действиями наймодателя ( абз. 4 ст. 684 ГК РФ).
Если стороны не достигнут договоренности о продлении договора найма на условиях, указанных в извещении, договор расторгается в связи с истечением его срока. При этом наймодатель вправе после истечения срока договора найма заключить новый договор с другим нанимателем (ст. 684 ГК РФ).
Если наймодатель не позднее чем за три месяца до истечения срока договора найма не известит нанимателя о продлении договора на иных условиях либо об отказе в продлении, а наниматель впоследствии не откажется от продления, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок (абз. 2 ст. 684 ГК РФ).
2. Действия нанимателя при истечении срока договора
Для продления договора найма жилого помещения на прежних условиях наниматель не обязан извещать о своем намерении наймодателя, поскольку, если последний не известит нанимателя о продлении на иных условиях за три месяца до истечения срока договора либо об отказе в продлении, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок (абз. 2 ст. 684 ГК РФ).
Для продления договора найма жилого помещения на иных условиях нанимателю следует:
- обратиться к наймодателю с предложением о продлении договора на иных условиях
- при достижении сторонами согласия необходимо составить в письменной форме дополнительное соглашение о продлении договора найма (ст. ст. 450. 452. п. 1 ст. 674 ГК РФ).
При возражении наймодателя продлить договор на иных условиях наниматель вправе расторгнуть договор в связи с истечением его срока.
Обратите внимание!
В случае досрочного расторжения продленного договора найма жилого помещения наниматель обязан за три месяца в письменном виде предупредить об этом наймодателя ( п. 1 ст. 687 ГК РФ).
Обратите внимание!
Сдача внаем жилого помещения влечет обязанность наймодателя по подаче налоговой декларации и уплате НДФЛ.
Связанные вопросы
Что предусмотреть в договоре найма квартиры? >>>
Когда нужно подать декларацию по форме 3-НДФЛ и уплатить налог? >>>
Должен ли арендодатель платить НДФЛ с дохода от сдачи имущества в аренду? >>>
Материал подготовлен при содействии
только для жителей Москвы и МО Абаполова Л.В.
юрист на сайте Левашов Д.В.
юрист на сайте Филиппова О.А.
юрист на сайте Татарец Л.М.
юрист на сайте Панфилов А.Ф.
юрист на сайте Симонов Д.А.
юрист на сайте Степанов А.Б.
юрист на сайте "Когнитор"
юрист на сайте Недилько В.В.
юрист на сайте Бордаченко А.А.
юрист на сайте Серебрякова Н.Г.
юрист на сайте Рагимов В.В.
юрист на сайте Казакова Ю.Н.
юрист на сайте
Здравствуйте, уважаемый гость!
Сейчас на сайте 160 юристов.
Какой у Вас вопрос?
Порядок пролонгации договора аренды земли и действия арендатора в случае отказа арендодателя от продления договора
Подробности Опубликовано 16 Май 2013
В данной статье я опишу порядок продления (пролонгации) договора аренды земли, который установлен после внесения изменений в Закон Украины «Об аренде земли» от 17.02.2011 года (далее - Закон). Многие наши клиенты обращаются. с вопросами, в чем именно заключается новый порядок аренды земли, и просят рассказать об особенностях оформления этих правоотношений юридически грамотно, особенно в том, что касается продления действующих договоров аренды земельных участков, находящихся в их пользовании. В связи с частыми обращениями, Юридическая компания «Оптимум» решила предоставить общедоступную консультацию всем, кто имеет отношение к аренде земельных участков.
Прочитав данное разъяснение, и наши клиенты, и все посетители блога, смогут лучше понять порядок защиты своих интересов при продлении договора аренды земли.
Как уже говорилось, 17 февраля 2011 года в Закон были внесены изменения в статью 33, которыми был регламентирован порядок подачи документов для продления договора аренды земли. Законодатель в данной статье четко обозначил принцип того, что преимущественное право продления договора на аренду земли имеют лица (то есть арендаторы), которые до этого надлежащим образом исполняли условия договора – своевременно вносили оплату, а также выполняли остальные договоренности, которые установлены в договоре сторонами. Такое преимущественное право законодатель выделяет как гарантию арендатору земли в том плане, что земельный участок не перейдет к другому лицу в аренду по окончании срока действия договора.
Итак, мы подходим к порядку продления договора аренды земли. В Законе (с упомянутыми изменениями) предусмотрен следующий порядок действий арендатора и арендодателя по окончании срока действия договора. Законодатель обязывает арендатора, который хочет воспользоваться своим преимущественным правом продления договора, уведомить арендодателя в срок, который указан в договоре аренды, но не позднее одного месяца до окончания договора аренды земли. При этом арендатор составляет письмо-уведомление и приобщает к нему проект дополнительного соглашения к договору аренды. Арендодатель принимает и рассматривает данное предложение от арендатора, проверяет законность и достоверность изложенных в дополнительном соглашении положений, и, в случае отсутствия возражений касательно существенных условий, а также по всем остальным пунктам предложенного к рассмотрению проекта договора, принимает решение о продлении аренды. В случае же, если у арендодателя есть возражения по существенным условиям договора, арендодатель направляет в адрес арендатора письмо-уведомление, в котором описывает принятое решение об отказе от продления договора аренды, и указывает основания, по которым он отказывается продлевать договор аренды земли.
Таковы общие принципы процедуры продления договора аренды земли. Однако, кроме этих, понятных с первого взгляда положений, статья 33 Закона имеет интереснейшую лазейку, которая дает право автоматического продления договора. Данной тонкостью пользуются многие арендаторы земли, которые имеют знакомство в администрациях, тем самым избегая увеличения арендной платы, которое, как правило, имеет место при каждом продлении договора. Я назову это «молчаливое согласие». Законодатель четко выделяет, что в случае, если арендатор исполнил все условия, предусмотренные ст. 33 Закона, и направил в адрес арендодателя письмо-уведомление с проектом дополнительного соглашения, при этом в дальнейшем продолжая пользоваться земельным участком в течении месяца после окончания срока договора аренды, так и не получив при этом от арендодателя отказа от продления договора аренды, то таковой договор аренды земли считается продленным на прежних условиях (в том числе и с тем же размером арендной платы). То есть, обращаем Ваше внимание: если арендодатель не отправляет в адрес арендатора письмо-уведомление с аргументированным отказом о продлении договора аренды в течение одного месяца после окончания договора аренды земли, то такой договор считается продленным автоматически - на тех же условиях и на тот же срок. При этом заключение в письменном виде (в той же форме, в какой был заключен договор аренды) дополнительного соглашения (о продлении срока действия договора аренды) является обязательным.
Чаще всего, в связи с бездействием органов местного самоуправления, такой вариант развития событий (когда арендодатель не направляет арендатору письма-уведомления о прекращении действия договора аренды) и имеет место, но в дальнейшем органы местного самоуправления зачастую отказываются подписывать дополнительное соглашение с арендатором. Выход в данной ситуации есть, и по большому счету, он один - защита своих интересов в суде. Если Вам отказывают в реализации права, по истечении месяца принципиально не подписывая дополнительное соглашение о продлении срока действия договора аренды земельного участка, или просто «не спешат» его подписывать, Вам следует обратиться в суд с требованием о признании дополнительного соглашения к договору аренды земли заключенным. Практика Высшего хозяйственного суда Украины и Высшего специализированного суда Украины по рассмотрению такого рода хозяйственных и гражданских дел говорит о том, что данные иски удовлетворяют в полном объеме.
Партнер Юридической компании «Оптимум», адвокат Евгений Зурнаджи.
Письмо о пролонгации договора аренды бутика
Дополнен 2 года назад
Добрый день! Уважаемые юристы помогите составить «грамотное» письмо о пролонгации договора аренды нежилого помещения (бутика). с обязательной ссылкой на нормативные акты.
Дополнен 2 года назад
Нда. Перевелись юристы на Руси! Гугл в помощь! Найду образец информационных писем и оттуда начну плясать. 4 рубля за письмо. Смешно!
Мимоза Пудикова Знаток (470) 2 года назад
Дорогой любитель халявы, прежде чем составить такое письмо не худо бы было узнать - что говорится в договоре аренды на счет его продления. Или ты полагаешь, что юристы штампуют письма только со слов заказчика, не глядя в документы?
Евгений Валериевич Казаков Искусственный Интеллект (128113) 2 года назад
В любом случае арендатор имеет право не преимущественное право ПРОДЛЕНИЯ договора аренды.
Статья 621 ГК РФ Преимущественное право арендатора на заключение договора аренды на новый срок
1. Если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. Арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о желании заключить такой договор в срок, указанный в договоре аренды, а если в договоре такой срок не указан, в разумный срок до окончания действия договора.
При заключении договора аренды на новый срок условия договора могут быть изменены по соглашению сторон.
2. Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610 ГК РФ).
Решение Совета адвокатской палаты Ставропольского края 11 января 2012 года г. Ставрополь
«Об определении размера гонорара при заключении адвокатами соглашений на оказание юридической помощи на 2012 год»
4. Составление проектов договоров – от 5 000 рублей.
Так что 4 т. р. это нормально. Со скидкой.
Источник: Не используй чужих слов! А с каких это пор Википедия стала официальным источником. В ГК РФ нет слова "пролонгация".
