Главная Обзоры законодательства Дом на улице ревуцкого еще одно незаконное строительство?
Образец постановления суда о пересмотре решения по вновь открывшимся. Вся новость
Национальный банк Украины запретил банкам Украины осуществлять деятельность в Крыму до прекращения российской оккупации. Об этом говорится в сообщении. Вся новость
Справка финансового лицевого счётаДля получения ГЖС требуется справка финансового лицевого. Вся новость
Дом на улице ревуцкого еще одно незаконное строительство?
Дом на улице Ревуцкого - еще одно незаконное строительство?
Казалось бы - начало нового строительства, то всегда хорошее событие, ведь говорит оно о том, что район в котором строится новое здание продолжает развиваться. Новостройка является предвестником появления новых магазинов или торговых центров, клубов и других объектов инфраструктуры.
А это означает не только появление новых мест отдыха, но и создание новых рабочих мест.
То есть со всех сторон новая многоэтажка должна быть положительным начинанием. Однако для жителей микрорайона «Новая Дарница I» строительство нового здания стало наоборот настоящей головной болью и немалой проблемой. Настолько невыносимой, что люди уже третий раз с начала года выходят на митинги против злополучного строительства (подробнее об этом в мат. «Незаконная стройка на Ревуцкого 7в угрожает жителям близлежащих домов» http://www.patriotizm.org/?p=7921).
Чем же так не угодила будущая многоэтажка на улице Ревуцкого 7в киевлянам, которые живут рядом?
Попробуем разобраться. Сама история появления строительства по этому адресу довольно интересна: «Партизанское начало» В феврале 2012 года на строительной площадке по вул.Ревуцього 7в началось строительство нового 25-этажного дома, рассчитанного на 170 квартир, проект которого менялся несколько раз и последний, третий был утвержден в 2010 году.
Застройщиком является КП «Киевское инвестиционное агентство», а подрядчиком КП «Киевгорстрой».
Место будущего строительства на Ревуцкого 7в, Киевгорстрой «застолбил» уже давно - дело в том, что этим же подрядчиком строились соседние дома - по улице Ревуцкого и Харьковское шоссе. Когда строительство было закончено, вся техника и вагончики, в которых жили строители, были перевезены на место сегодняшней строительной площадки. И до самого начала строительства числились как «площадка для строителей».
А потом на «зарезервированном» месте, где стояла техника, однажды просто начали возводить новый дом. О том, что место хранения оборудования изменило целевое назначение, жители близ расположенных домов узнали тогда, когда однажды утром за тихим зеленым забором началась бурная деятельность. Такое «неприметное», почти тайное начало строительства, конечно, вызывает множество вопросов - почему застройщик открыто не сообщил о своих намерениях построить еще одно здание?
Может потому, что прецедент неудачного начала строительства многоэтажки почти на этом же месте уже был? Рядом со строительной площадкой сейчас находится платный двухъярусный паркинг, когда-то на его месте уже пытались начать строительство многоэтажного дома. Однако из-за народных протестов строительство дома пришлось переориентировать на строительство парковки. Хотя фундамент паркинга заложен именно как для многоэтажки.
Поэтому у жителей микрорайона сегодня есть реальные опасения, что в один прекрасный день и парковка превратится в очередное строительство.
«Неизвестные» разрешительные документы По закону строительство такого большого объекта должно быть согласовано с жильцами домов, находящихся рядом. Кроме того, поскольку проект менялся несколько раз, согласовываться с общественностью должен каждый новый проект после утверждения.
Что же касается объекта по Ревуцкого, то ни один из проектов будущего дома не выносился на рассмотрение общественности.
Когда местные жители начали свою «войну» против стройки, на которую они не соглашались, в прессе начала появляться информация, что во время общественных слушаний согласие с активистами было достигнуто. Только вот сами активисты об этом ничего не знают, ведь никакого компромисса с городскими властями им достичь не удалось, что и подтверждается копией протокола, которая хранится у инициативной группы жителей микрорайона. Многочисленные обращения в городской совет, Киевскую областную администрацию и к районным депутатам еще больше запутали дело. Среди многочисленных отписок одна содержала любопытные данные о том, что данное строительство согласовано с санитарной станцией и Институтом гигиены и медицинской экологии им.А.Н.Марзеева, не смотря на то, что по утверждению этих учреждений они таких выводов не делали.
«Фантастические возможности» строителей
Общая площадь строительного участка по проекту 0,39 га, однако непосредственно строительная площадка занимает не более 6 соток - территория, которая ничтожно мала для такого большого объекта. Отчего же так вышло? Дело в том, что в непосредственной близости от объекта строительства (на расстоянии не более 3х метров) пролегает главный коллектор Левобережье (две трубы по полтора метра в диаметре), а чуть далее - районная теплотрасса (диаметром более метра).
Если какая-то из этих двух важнейших коммунальных магистралей будет повреждена, беда настигнет весь Киев.
Как в таких условиях были получены разрешительные документы на строительство - до сих пор не понятно, тем более, что кроме должностных лиц никто из простых жителей этих документов не видел. Да и существуют ли они вообще? И если нет - почему местные власти не контролируют появление незаконного строительства на территории города?
Однако если верить чиновникам - документы в наличии, а значит это сознательная фальсификация на государственном уровне?
Многоэтажка опасна для детей Забор строительной площадки упирается прямо в детский сад - сегодня дети вынуждены дышать строительной пылью, и с 7.30 целый день слушать непрерывные звуки строительства - на детский распорядок и тихий час никто из строителей, естественно, внимания не обращает. Прогулки по двору детского сада вряд ли можно назвать теперь отдыхом для малышей, ведь постоянный шум, вездесущая пыль и вибрация от буровых установок превращают время, проведенное на улице в ад.
Оконные стекла от шума не защищают, поэтому спрятаться от шумного строительства дети, весь день находящиеся в садике, просто не имеют возможности. Когда на месте строительства вырастет высотка, солнечный двор садика превратится в темный колодец, ведь новая многоэтажка, вместе с уже существующими, закроет солнечные лучи со всех сторон. Да и вряд ли этот садик продолжит работать, опасаются местные жители, ведь для функционирования такого большого дома нужна будет соответствующая придомовая территория, а рядом из «свободного» пространства - только сад и небольшая парковая зона, где могут погулять мамы с колясками.
К тому же в садике № 138 функционируют 4 спецгруппы для детей с особыми потребностями, поэтому закрытие этого детского учреждения больно ударит не только по жителям домов, расположенных рядом, но и всему району. Кроме того, уже сейчас строительство реально угрожает безопасности детей, ведь непосредственно мимо невысокого забора, ограждающего стройку, пролегает дорога, по которой школьники каждый день идут учиться в три, расположенные рядом школы. Между тем и без того опасный участок дороги, постоянно перегораживают грузовики, а над забором высится башенный кран, который впоследствии будет расти вместе с новыми этажами и достигнет до 45 метров. Полутораметровый забор от такой «махины», конечно, не спасет, ведь уже сейчас ковш экскаватора пролетает в непосредственной близости от электрических проводов.
Такие многочисленные нарушения вызывают понятную тревогу и возмущение у жителей микрорайона, но почему-то совсем не удивляют Киевскую администрацию, которая тонами шлет жителям отписки, в которых объясняют, что «все будет хорошо».
Почему горсовет так рьяно прикрывает незаконную застройку? Возможно, кто-то из чиновников имеет в этом строительстве собственную выгоду?
Незаконное строительство - шанс получить жилье пострадавшим инвесторам На защиту злосчастного дома грудью стали обманутые инвесторы известного киевскойго недостроя «Элита-центр» - городские власти пообещали вкладчикам выделить квартиры в новостройке.
Поэтому жители прилегающего к стройке района сталкиваются не только с бездействием и равнодушием городской администрации, но и воинственно настроенными «элитовцами», которые видят в многоэтажке на Ревуцкого реальный шанс получить давно ожидаемое жилье. И это при том, что по закону на льготные квартиры застройщик может отвести лишь 10% квартир (то есть именно из этого дома - 17), а пострадавших от аферы «Элита-центра» - более 1500 семей. То есть решение жилищного вопроса для «элитовцев» - дело весьма призрачное.
К тому же точно еще неизвестно, действительно ли пострадавшие инвесторы все-таки получат желанные квадратные метры, ведь вполне может случиться, что хитрые застройщики специально стравливают две группы киевлян, чтобы отвлечь внимание от разрешительных документов на строительство.
В любом случае, такие многочисленные проблемы со строительными объектами, которые сейчас наблюдаются не только в столице, но и по всей стране, доказывают, что сегодня государственные органы не могут решить проблему хаотичной и незаконной застройки городов. Сегодня украинцы вынуждены решать свои проблемы в основном без помощи государства. Мое мнение - жителям обязательно необходимо обратиться в суд и взяли на себя обязательство помочь составить правильный иск о запрете незаконного строительства.
Ведь отсутствие необходимых разрешительных документов, то, что проект менялся несколько раз и при этом не обсуждался на общественных слушаниях, прямо свидетельствует о незаконности ведения строительных работ. При этом обязательно необходимо ходатайствовать о запрете строительства до рассмотрения этого дела. Кроме того, поскольку разрешительные документы на строительство были подделаны, о чем есть многочисленные доказательства жителей микрорайона, необходимо обязательно обратиться в прокуратуру с требованием возбудить уголовное дело.
Другой момент - жителям отдельного микрорайона сложно собрать такую массу людей, которая бы заставила высшие органы власти прислушиваться к своим потребностям. Поэтому всем, кто хоть как-то пострадал от незаконных застроек необходимо объединиться ради того, чтобы массовыми акциями протестов, митингами действительно обратить внимание правительства на свои проблемы.
Ведь от маленькой группы людей чиновникам «отмахнуться» значительно легче, чем от большого собрания. Но отдельно эти методы не будут действовать - необходимо проводить и акции протеста, и обращаться в суды и прокуратуру - только эти два пути сегодня действительно эффективными для защиты своих прав. И все же, такие действия не решат в целом проблемы неспособности власти обеспечить порядок и соблюдение законности в строительной отрасли.
Сегодня Киевская администрации не может решить проблемы строительных объектов столицы и хаотичной застройки города.
Об этом свидетельствует и тот факт, что проект Генерального плана застройки Киева до 2025 года вызвал столько нареканий ученых, строителей, архитекторов и простых жителей города. То, что этот проект не сможет реально функционировать доказывает и то, что реальные общественные обсуждения Генплана-2025, на котором разработчики смогли бы узнать «из первых уст» проблемы существующих в Киеве строительных объектов так и не были проведены (см. мат. «Многочисленные проблемы строительных объектов доказывают полную несостоятельность Киевской городской администрации решить вопросы хаотичной застройки города» http://www.patriotizm.org/?p=8059) Поэтому решение этого вопроса кроется гораздо глубже - в создании принципиально нового Генерального плана развития столицы, в котором были бы зафиксированы все имеющиеся на сегодня проблемные объекты (и незавершенное строительство, и незаконные застройки) и просчитаны пути решения этих вопросов, в том числе разработан календарный план выполнения этих работ, просчитаны средства, которые понадобятся для решения проблемы каждого отдельного объекта. В настоящее время власти, к сожалению, сделать этого не в состоянии.
Жалоба в комитет по архитектуре и строительству
Между заявителем и организацией был заключен договор участия в долевом строительстве гаражного комплекса. Однако организацией не были соблюдены условия договора. Заявитель просит комитет по архитектуре и строительству города провести проверку и принять меры, направленные на защиту прав и законных интересов граждан.
В Комитет по архитектуре и строительству г. ____________
адрес: ________________________
справочный телефон: ______________,
канцелярия: ______________
от _________________________, адрес: ___________________________
тел. __________________
ЖАЛОБА
________________ года между мной, _____________________, и ГУП г. ___________ ______________________, заключен предварительный договор № __ Шер.мкр_____________ участия в долевом строительстве гаражного комплекса (далее - Договор).
В соответствии с п. 1.1 Договора, его предметом является обязательство заключить в будущем Договор участия в долевом строительстве для возведения ГУП г. ___________ _______________________ на земельном участке по адресу: __________________________ гаража-стоянки с последующей передачей мне объекта долевого строительства.
Объектом, на основании п. 1.2 Договора, является машиноместо планируемой площадью ___-___ кв.м в пятиуровневом гаражном комплексе с характеристиками, определенными Договором.
Договор участия в долевом строительстве заключается сторонами не позднее чем 30 дней с момента наступления совокупности следующих юридических фактов:
- Выхода распоряжения Правительства Москвы о проектировании и строительстве гаража-стоянки на земельном участке, расположенном по адресу: ________________________________________
- Заключения Договора о предоставлении участка в пользование на условиях аренды для проектирования и строительства гаражного комплекса
- Получения ГУП г. Москвы ________________________ в установленном порядке разрешения на строительство гаража-стоянки
Пунктом 2.1 Договора цена в договоре участия в долевом строительстве - размер денежных средств, направленных на возмещение затрат по созданию объекта, устанавливается в сумме ________ рублей, является окончательной и изменению не подлежит.
Пунктом 3.2.2 Договора мне вменено в обязанность открытие в банке ЗАО ____________________ счета и оформление безотзывного аккредитива в вашу пользу на сумму Договора со сроком действия аккредитива - до ______________ года.
Стороны Договора несут ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств в соответствии с действующим законодательством РФ (п. 4.1 Договора).
Я, в соответствии с условиями п. 6.3 Договора, в одностороннем порядке в праве отказаться от исполнения Договора в случае неисполнения вами обязательств, указанных в п. 3.1.1 Договора.
На основании и во исполнение условий Договора между мной и ЗАО _______________ был заключен договор от ____________ года № ____________ об открытии аккредитива (для физического лица) (далее - Договор аккредитива).
Пунктом 2.2 Договора аккредитива предусмотрены следующие условия его открытия:
2.2.1. Сумма аккредитива ___________ рублей. Срок аккредитива _______________ года с возможной пролонгацией срока действия.
2.2.2. Условия оплаты - без акцепта, против предоставления договора участия в долевом строительстве, зарегистрированном в установленном порядке в Росреестре.
2.2.3 и 2.2.4. Цель открытия - оплата долевого участия в строительстве объекта (гаража) по адресу: ________________________________
Пунктом 2.3 Договора аккредитива предусмотрено, что продление срока действия возможно по дополнительному соглашению этому договору, оформленному в письменной форме между банком и плательщиком на основании соглашения между плательщиком и получателем средств.
Во всех случаях, не предусмотренных Договором, стороны руководствуются действующим законодательством РФ.
Все обязательства, взятые мной в рамках Договора и Договора аккредитива мной исполнены надлежащим образом, в полном объеме и в установленный срок.
Сроки заключения основного договора участия в долевом строительстве неоднократно переносились по вине ГУП г. Москвы __________________________.
Исходя из приведенных пунктов Договора и Договора аккредитива, учитывая четко определенный срок действия аккредитива, считаю, что сроком надлежащего исполнения обязательств по заключения договора участия в долевом строительстве, предполагаемым и принимаемым вами, как застройщиком и стороной договора, фактически диктующей его условия и занимающей при ведении переговоров доминирующее положение, является первоначально установленный срок действия аккредитива - _______________ года.
Хочу отметить, что, исходя из правовой природы и анализируя Договор и Договор аккредитива в совокупности, учитывая фактические обстоятельства дела, полагаю, что между нами возникли правоотношения, связанные с привлечением денежных средств граждан для долевого строительства иных объектов недвижимости и возникновением у меня права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в иных объектах недвижимости. Данные правоотношения регулируются, помимо ГК РФ, Федеральным законом от 30.12.2004 № 214-ФЗ (ред. от 17.06.2010) Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации (далее - Закон).
В соответствии с требованиями ст. 49 Градостроительного кодекса РФ, проектная документация объектов капитального строительства и результаты инженерных изысканий, выполняемых для подготовки такой проектной документации, подлежат государственной экспертизе.
Обязательным условием для утверждения градостроительной документации является её согласование с государственными органами, в том числе и с органами санитарно-эпидемиологического надзора.
В силу ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, единственным законным основанием для осуществления строительства, реконструкции, капитального ремонта, является разрешение на строительство.
Комитет по архитектуре и градостроительству города Москвы (Москомархитектура) является органом исполнительной власти г. Москвы, обеспечивающим реализацию государственного регулирования градостроительной и архитектурной деятельности на территории города.
В соответствии с Положением о Комитете по архитектуре и градостроительству города Москвы, утверждённым постановлением Правительства Москвы от 01.11.2005 г. № 850-ПП, в задачи Комитета, помимо прочего, входит участие в формировании и проведении государственной политики города Москвы в области градостроительства, организация работ по территориальному планированию и планировке территории города Москвы, обеспечение соответствия использования территории города Москвы требованиям утверждённых документов территориального планирования, градостроительного зонирования, нормативов градостроительного проектирования в городе Москве и другим требованиям законодательства Российской Федерации о градостроительной деятельности.
На основании изложенного,
ПРОШУ:
Провести проверку по фактам, изложенным в жалобе, своевременно принять меры, направленные на защиту прав и законных интересов граждан, привлечь виновных лиц к ответственности, предусмотренной действующим законодательством.
Мотивированный ответ направить в адрес инициатора жалобы в установленный законом срок.
Приложение:
1. Исковое заявление по числу сторон.
2. Квитанция об уплате государственной пошлины.
только для жителей Москвы и МО Голубцов А.С.
юрист на сайте Ермилов А.В.
юрист на сайте Некляева Е.В.
юрист на сайте Шевченко О.П.
юрист на сайте Абраменко А.Ю.
юрист на сайте Гудкова Г.В.
юрист на сайте Зекрина А.А.
юрист на сайте Петров Д.Н.
юрист на сайте Селянкин В.В.
юрист на сайте Арутюнян Г.Р.
юрист на сайте Марков К.Н.
юрист на сайте Степанов А.Б.
юрист на сайте Демидова В.В.
юрист на сайте
Здравствуйте, уважаемый гость!
Сейчас на сайте 98 юристов.
Какой у Вас вопрос?
Разрешение на строительство образец бланк разрешения на
Заявление на продление сроков деяния разрешения на строительство объекта личного жилищного строительства 1539, 19 кб. К примеру, недостающие копии документов могут быть скопированы на ксероксе в приемной администрации, некорректности в написании исправлены на месте. Эталон заявления носит нрав типового документа и применяется для подачи в органы муниципального архитектурно-строительного надзора при местных администрациях во всех регионах рф. По самой сущности в форме заявления излагается наименование объекта для новейшей застройки, полный адресок земляного участка, выделенного под застройку с указанием его кадастрового номера. Эталон (фото) разрешения на строительство где узреть? Площадь местности (га) --------------------------------- -------------------------- 3.
Разрешение на строительство объекта серьезного строительства (мосгосстройнадзор) нормативно утвержденная форма (эталон скачать). Адреса других, уполномоченных на выдачу разрешения на строительство, органов исполнительной власти, можно выяснить на их официальных веб-сайтах. По другому разрешение утратит силу и будет нужно получать его повторно. Это касается садового, дачного и пригородного дома (ижс). Акт на списание материалов эталон и неотклонимые реквизиты.
Разрешение на строительство частного дома ижс получение
Кто может выступить заявителем на портале госуслуг городка москвы при предоставлении услуги выдача разрешения на строительство? (doc, 33 кб) бланк на выдачу разрешения на строительство (doc, 54 кб). Упростить процесс на данном шаге можно методом заключения контракта меж застройщиком и подрядчиком, тогда все функции, связанные с разработкой и согласованием проекта, берет на себя подрядчик. Где можно получить разрешение на строительство? Что необходимо для получения разрешения на строительство? Требуется ли для физического лица получение электрической цифровой подписи для подачи документов на портале госуслуг городка москвы при подаче документов на получение разрешения на строительство? Градостроительного кодекса русской федерации 4) согласие всех правообладателей объекта серьезного строительства в случае реконструкции такового объекта. Ответ 2в согласовании с пт 10 статьи 1 градостроительного кодекса русской федерации от 29. Адресок ---------------------------------------- 2.
