Мы, нижеподписавшиеся, гражданин _____________________________, именуемый в дальнейшем Арендодатель, с одной стороны, и гражданин ______________________________, именуемый в дальнейшем Арендатор, с другой стороны, вместе именуемые «Стороны», заключили настоящий Договор о нижеследующем:
1. Предмет договора
1.1. Арендодатель предоставляет, а Арендатор получает во временное владение и пользование ________ комнатную квартиру № __ (Далее «Квартира»), расположенную по адресу: г.Москва ул.__________________________________ дом._______ корп.______
1.2. Арендодатель предоставляет, а Арендатор получает во временное пользование находящиеся в квартире предметы мебели, бытовой техники, указанные в Приложении № 1.
1.3. Срок аренды определяется с « ___» ___________ 2007 г. по « ___» ___________ 2007 г.
1.4. Передаваемая в аренду квартира используется Арендатором только для проживания без права сдачи её в субаренду.
2. Права и обязанности Арендодателя
2.1. Арендодатель подтверждает, что он получил согласие всех совершеннолетних лиц, зарегистрированных по данному адресу, или владеющих совместно с ним данным недвижимым имуществом, на сдачу данной квартиры в аренду.
2.2. Арендодатель подтверждает, что на момент подписания настоящего Договора аренды данная квартира не продана, не подарена, не является предметом судебного спора, не находится под залогом, арестом, не сдана внаем. Дом на период аренды квартиры не подлежит сносу или капитальному ремонту с отселением.
2.3. Арендодатель имеет право посещать Арендатора только с предварительным уведомлением.
2.4. Арендодатель последствия аварий и повреждений, происшедших не по вине Арендатора, устраняет своими силами.
3.1. Содержать арендуемую квартиру в порядке, предусмотренном санитарными, противопожарными и иными нормами, установленными действующим законодательством РФ.
3.2. О предстоящем освобождении снимаемой в аренду квартиры известить Арендодателя не менее чем за ______ недели.
3.3. В случае нанесения ущерба арендуемой квартире и имуществу, находящемуся в ней, Арендатор обязуется возместить Арендодателю причиненный ущерб.
3.4. Арендатор оплачивает: расход электроэнергии, междугородние, международные телефонные переговоры, различные услуги телефонной связи.
3.5. Обязан освободить квартиру в течение _______ дней и передать ее Арендодателю. В том случае, если Арендатор не освобождает квартиру в указанный срок, за каждый день проживании свыше этого срока Арендатор уплачивает одну тридцатую ежемесячной арендной платы.
3.6. Обязан не производить перепланировок и переоборудования без письменного разрешения Арендодателя и межведомственной комиссии административного округа.
4. Порядок расчетов
4.1. За арендуемую квартиру Арендатором уплачивается месячная плата в размере __________ рублей, указывается в расписке (Приложение № 2)
4.2. Ежемесячная арендная плата вносится Арендатором за месяц вперед не позднее ________ числа. В том случае, если Арендатор не уплачивает месячную плата в указанный срок, за каждый день просрочки Арендатор уплачивает одну тридцатую ежемесячной арендной платы.
4.3. При подписании Договора Арендатором вносится Арендодателю оплата за месяц вперёд в размере __________ рублей, а также залоговая сумма в размере _____________ рублей, которая возвращается Арендатору при выезде последнего из квартиры.
4.4. Размер арендной платы остаётся неизменным в течение ____________________________.
5. Срок действия договора аренды квартиры,
порядок изменения, расторжение договора.
5.1. Настоящий договор вступает в силу с момента его подписания и действует в течение всего срока аренды квартиры.
5.2. Изменения и дополнения к настоящему договору могут вноситься только по соглашению сторон путем подписания дополнительного соглашения, являющегося неотъемлемой частью настоящего договора аренды квартиры.
5.3. Досрочное расторжение договора аренды Арендодателем возможно только в случаях, если Арендатор нарушил свои обязанности по настоящему договору аренды квартиры.
6. Порядок рассмотрения споров.
6.1. Все споры между сторонами, связанные с настоящим договором аренды, решаются путем взаимных переговоров.
6.2. В случае невозможности их разрешения переговорным путем они будут рассмотрены в соответствии с Законодательством РФ.
6.3. Настоящий договор составлен в двух экземплярах, из которых один - у Арендатора, один - у Арендодателя. Все экземпляры имеют одинаковую юридическую силу.
Гр. паспорт: серия. №. выданный. проживающий по адресу. именуемый в дальнейшем « Арендодатель », с одной стороны, и гр. паспорт: серия. №. выданный. проживающий по адресу. именуемый в дальнейшем « Арендатор », с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор, в дальнейшем « Договор », о нижеследующем:
1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ
1.1. Арендодатель предоставляет в аренду, а Арендатор арендует квартиру, расположенную по адресу: здесь и далее именуемая Квартира.
2. ОБЯЗАННОСТИ АРЕНДОДАТЕЛЯ
2.1. Предоставить Квартиру Арендатору с « » 2015 года в пригодном для проживания состоянии, с мебелью и оборудованием согласно описи имущества.
2.2. Осуществлять техобслуживание Квартиры и оборудования не находящегося в ведении органов ЖКХ.
2.3. Оплачивать все коммунальные услуги в период аренды, за исключением не локальных телефонных соединений и других услуг не входящих в ежемесячный абонентский платеж МГТС.
2.4. Уведомлять Арендатора о посещении Квартиры за 24 часа, при этом Арендодатель имеет право посещать квартиру не чаще раз/а в месяц.
3. ОБЯЗАННОСТИ АРЕНДАТОРА
3.1. Своевременно оплачивать счета за не локальные телефонные соединения и другие услуги не входящие в ежемесячный абонентский платеж МГТС.
3.2. Использовать Квартиру для собственного проживания, не для субаренды и не в качестве офиса. С Арендатором в Квартире постоянно будут проживать.
3.3. Нести полную ответственность за ущерб Квартире, мебели или оборудованию, а также прилегающим помещениям, нанесенный по вине или по невнимательности Арендатора, членов его семьи или гостей.
3.4. Оставлять гостей ответственными за Квартиру только после письменного на то разрешения со стороны Арендодателя, при этом Арендатор несет полную ответственность за ущерб, нанесенный Квартире, мебели или оборудованию, а также прилегающим помещениям по вине или по невнимательности гостей в отсутствие Арендатора.
3.5. Заводить домашних животных в Квартире только с письменного разрешения на то со стороны Арендодателя, при этом Арендатор несёт полную ответственность за ущерб, нанесённый его домашними животными.
3.6. Проводить серьезные ремонтные работы или осуществлять какие-либо значительные изменения в Квартире только с письменного разрешения на то со стороны Арендодателя.
3.7. Арендатор не несет ответственность за естественную амортизацию Квартиры, мебели и оборудования.
3.8. Допускать Арендодателя в Квартиру (п.2.4) для проверки выполнения условий договора.
3.9. Уважать покой соседей в ночные часы.
4. ВЗАИМНЫЕ ГАРАНТИИ
4.1. Арендодатель гарантирует, что Квартира принадлежит ему по праву. все необходимые разрешения от совладельцев, если таковые есть, получены и условия сдачи в аренду Квартиры с ними согласованы.
4.2. Арендодатель гарантирует, что Квартира не находится под арестом, не заложена и не является предметом каких-либо претензий со стороны третьих лиц.
4.3. Арендодатель гарантирует, что он и другие, если таковы есть, зарегистрированные в Квартире и переселенные из нее с целью сдачи последней в аренду не были ущемлены в правах по нормам жилой площади на человека, особенно несовершеннолетние.
4.4. Арендатор гарантирует своевременно и без задержек выплачивать арендную плату и другие платежи, предусмотренные для него данным договором.
4.5. Арендатор гарантирует, что он будет проживать в Квартире не менее оговоренного срока (п.6.1).
5. УСЛОВИЯ ОПЛАТЫ
5.1. Ежемесячная арендная плата устанавливается в размере рублей.
5.2. При подписании Договора Арендатор оплачивает первые аренды Квартиры, что составляет рублей, далее выплаты будут осуществляться авансом за период. не позднее дней с начала оплачиваемого периода.
5.3. На основании п.3 ст.614 ч.2 ГК РФ размер арендной платы не может изменяться чаще одного раза в год и только по согласованию сторон.
5.3.1. Первое изменение размера арендной платы не может произойти ранее, чем через 6 месяцев с начала установленного срока аренды (п.6.1), все последующие – не менее, чем через 12 месяцев от предыдущего изменения.
5.3.2. Отказ одной из сторон от предложенного другой стороной изменения размера арендной платы, в случае если стороны не могут прийти к компромиссному решению, не является основанием для немедленного расторжения договора. В этом случае Арендатор имеет право проживать в Квартире еще один месяц после уже оплаченного периода, оплатив его по ставке арендной платы указанной в п.5.1, а если размер арендной платы был изменен – последней согласованной и измененной на основании условий данного параграфа.
5.3.3. Размер арендной платы не может быть изменен, в любую сторону, только на основании желания одной из сторон или на основании сезонных колебаний цен на аренду недвижимости.
5.4. При подписании договора Арендатор оставляет Арендодателю залог за сохранность имущества и соблюдение условий договора Арендатором, в размере рублей.
5.4.1. Арендодатель не имеет права использовать залог в личных целях.
5.4.2. При фактическом оставлении Квартиры Арендатором, съезде, сторонами составляется акт возврата имущества. Согласование и подписание обеими сторонами Акта возврата имущества является основанием для возврата залога.
5.4.3. Залог может быть использован, по согласованию сторон, в качестве оплаты за соразмерный ему период аренды, но только перед непосредственным оставлением Квартиры Арендатором – съездом.
5.4.4. По согласованию сторон, и только при непосредственном съезде Арендатора, из залоговой суммы могут быть оплачены оставшиеся предусмотренные для Арендатора платежи.
6.1. Срок аренды установлен с « » 2015 года по « » 2015 года.
6.2. Условия договора могут быть изменены, а срок аренды продлен при условии письменного согласия обеих сторон.
6.3. Соглашение о продлении договора должно быть подписано, а при продлении с изменением условий согласовано и подписано не позднее, чем за дней до даты окончания срока действия данного договора или последнего соглашения об его продлении.
6.4. При отказе одной из сторон от пролонгации договора, она обязана известить вторую сторону, не менее чем за дней до даты окончания срока действия договора или последнего соглашения об его продлении.
7. ДОСРОЧНОЕ РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА
7.1. Договор, может быть расторгнут, одной из сторон, если другая сторона не соблюдает условий данного договора.
7.2. Арендатор сохраняет право в одностороннем порядке расторгнуть договор, письменно уведомив Арендодателя за дней, но если такое расторжение произошло ранее « » 2015 года залог не возвращается, не может быть использован в качестве оплаты за соразмерный ему период аренды (п.5.4.3), из него не могут быть оплачены оставшиеся предусмотренные для Арендатора платежи (п.5.4.4), за исключением случаев предусмотренных п.7.4 данного договора.
7.3. Арендодатель не имеет права расторгнуть договор в одностороннем порядке до окончания срока действия договора или последнего соглашения об его продлении, если Арендатор соблюдает все условия договора, за исключением причин указанных в п.7.4.
7.4. Если одна из сторон вынуждена расторгнуть договор по причине форс-мажорных обстоятельств, предусмотренных действующим законодательством, или введения правительственного запрета на действия, предусмотренные данным договором, она обязана известить вторую сторону, в письменном виде, не менее чем за дней до даты такого расторжения.
7.5. При досрочном расторжении договора по инициативе третьих лиц, в нарушение гарантий Арендодателя (п.4.1, п.4.2 и п.4.3), Арендатор имеет право проживать в Квартире дней сверх оплаченного периода бесплатно, а при невозможности такого проживания Арендодатель обязан выплатить Арендатору неустойку.
7.5.1. Размер неустойки определяется суммой стоимости каждого дня проживания (ежемесячная арендная плата (п.5.1) деленная на тридцать) умноженной на количество оставшихся дней в сверх оплаченном периоде (п.7.5) и двукратной стоимости каждого дня проживания умноженной на количество оставшихся оплаченных дней. Арендодатель обязан заплатить неустойку не позже согласованного с Арендатором дня фактического оставления Квартиры – съезда.
7.5.2. При добровольном оставлении Квартиры Арендатором, при досрочном расторжении договора (п.7.5), или съезде на других, согласованных с Арендодателем условиях, неустойка не выплачивается.
7.6. Двукратное нарушение Арендатором п.5.2 данного договора, без подтвержденных документально уважительных причин (госпитализация, командировка и т.п.) дает право Арендодателю расторгнуть договор в одностороннем порядке с оповещением Арендатора не менее чем за пять дней до даты такого расторжения. Залог (п.5.4.) в данном случае не возвращается.
7.7. В случае досрочного расторжения договора по инициативе Арендатора после заключения договора, но до даты предоставления Квартиры Арендодателем (п.2.1), Арендодатель возвращает Арендатору внесенную арендную плату (п.5.2) и половину залога (п.5.4), при этом, из возвращаемой части вычитаются понесенные Арендодателем расходы связанные с исполнением пожеланий Арендатора по изменению Квартиры и/или ее обстановки.
7.8. В случае досрочного расторжения договора по инициативе Арендатора после заключения договора и даты предоставления Квартиры Арендодателем (п.2.1), залог не возвращается, даже если Арендатор фактически еще не въехал в Квартиру, а внесенная арендная плата возвращается за вычетом каждого дня после даты предоставления квартиры и стоимости расходов, понесенных Арендодателем в связи с исполнением пожеланий Арендатора по изменению Квартиры и/или ее обстановки.
8. ПРОЧЕЕ
8.1. Все разногласия, возникающие при выполнении настоящего договора, должны быть разрешены в соответствии с действующим российским законодательством.
8.2. Настоящий договор составлен в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу: по одному для Арендатора и Арендодателя.
8.3. Договор вступает в силу с момента подписания.
9. ПОДПИСИ СТОРОН
Арендодатель _________________
Договор аренды жилого помещения (квартиры)
Представляю действующий образец договора аренды квартиры. На 74 Недвижимость вы можете также скачать и другие образцы договоров.
ДОГОВОР АРЕНДЫ КВАРТИРЫ
г.Челябинск «___» _______ 2012г.
Мы, гр. _____________________________________, именуемый в дальнейшем «Арендодатель», с одной стороны и гр.________________________________________________________________________________________________________, именуемый(ая) в дальнейшем «Арендатор», с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем.
1.1. Арендодатель предоставляет Арендатору во временное пользование однокомнатную квартиру общей площадью _______ кв.м., по адресу г._____, ________________________________________________________________. Квартира расположена на ___-м этаже. Жилое помещение укомплектовано мебелью и бытовой техникой согласно приложению № 1 к настоящему договору, которое является неотъемлемой частью договор.
Помещение принадлежит Арендодателю на праве собственности.
1.2. В соответствии с настоящим договором помимо Арендатора в помещении будут проживать следующие граждане:
Ответственным перед Арендодателем по настоящему договору остается Арендатор.
1.3. Указанное жилое помещение предоставляется в аренду на срок с «___» _____ 2011г. по «__» _________ 2012г.
2. Права и обязанности сторон
2.1. Арендодатель обязуется:
2.1.1. Предоставить указанное жилое помещение Арендатору в пользование, при этом стороны устанавливают, что настоящий договор имеет силу передаточного акта. Арендодатель не отвечает за недостатки сданного в аренду жилого помещения, которые были либо должны были быть обнаружены Арендатором при передаче помещения.
2.1.3. Уведомить Арендатора не позднее 15 дней об изменении арендной платы. По истечении 15 дней с даты отправки (вручения) уведомления, изменение арендной платы вступают в силу.
2.2. Арендатор обязуется:
2.2.1. Использовать полученное в аренду жилое помещение только для проживания в нём граждан.
2.2.2. Соблюдать Правила пользования жилыми помещениями, содержания жилого дома и придомовой территории.
2.2.3. Своевременно сообщать Арендодателю о выявленных неисправностях элементов жилого помещения.
2.2.4. Содержать жилое помещение в исправности в соответствии с санитарными и противопожарными правилами, производить за свой счет текущий и косметический ремонт, устранять последствия аварий и повреждений, возникших по вине Арендатора либо лиц, вселенных им в жилое помещение, являющееся предметом настоящего договора.
2.2.5. Не допускать переоборудования или перепланировки жилого помещения без письменного согласия Арендодателя.
2.2.6. Своевременно производить оплату аренды.
2.2.7. Допускать в дневное время, а при авариях и в ночное время, в арендуемое жилое помещение работников Арендодателя или самого Арендодателя, а также представителей предприятий по обслуживанию и ремонту жилья для проведения осмотра и ремонта конструкций и технических устройств жилого помещения.
2.2.8. По окончании срока действия договора освободить занимаемое жилое помещение в течение суток.
3. Порядок платежей по договору
3.1. Арендатор ежемесячно до «01» числа текущего месяца обязан оплачивать Арендодателю арендную плату в размере _________________________________ руб. В арендную плату включены все расходы, связанные с содержанием жилого помещения, коммунальные услуги. Электроэнергия оплачивается Арендатором отдельно согласно показаниям эл.счетчика.
3.2. Арендодатель вправе в одностороннем порядке изменять размер арендной платы не чаще одного раза в шесть месяцев, в порядке установленном п.2.1.3. В случае единовременного увеличения стоимости коммунальных услуг более чем на 10 %, Арендодатель в одностороннем также вправе пропорционально увеличить размер арендной платы.
4. Расторжение договора
4.1. Арендодатель вправе в одностороннем внесудебном порядке досрочно расторгнуть настоящий договор в случаях, когда Арендатор либо проживающие с ним в жилом помещении лица:
1). пользуются жилым помещением с существенным нарушением условий договора
2). существенно ухудшают состояние жилого помещения
3). по истечении установленного договором срока платежа не внес плату предусмотренную настоящим договором
4). при вселении посторонних лиц без письменного согласия Арендодателя
5). при однократном нарушении правил проживания и пожарной безопасности
6). не согласен с изменением арендной платы
7). в иных случаях по инициативе Арендодателя после предупреждении Арендатора не менее чем за десять дней.
При расторжении договора аренды Арендатор подлежит немедленному выселению.
4.2. Арендатор вправе требовать досрочного расторжения договора в случаях, когда:
1). арендодатель не предоставляет жилое помещение в пользование Арендатора
2). жилое помещение в силу обстоятельств, за которые Арендатор не отвечает, окажется в состоянии, непригодном для использования.
5. Ответственность сторон
5.1. Арендатор несет ответственность за соблюдение правил проживания в жилом помещении.
5.2. Арендатор несет ответственность за вред, причиненный имуществу Арендодателя, третьих лиц и обязан возместить вред в полном объеме.
5.3. В случае неуплаты Арендатором в установленные сроки платежей, предусмотренных п. 3.1 настоящего договора, Арендатор уплачивает пени в размере 0,1 % от суммы задолженности за каждый день просрочки платежа.
5.4. В случае порчи или утраты имущества переданного Арендатору в аренду совместно с жилым помещением согласно описи, Арендатор обязан возместить Арендодателю стоимость ущерба пропорционально стоимости имущества, указанной в описи (Приложение № 1).
6. Прочие условия
6.1. Арендатор, надлежащим образом исполнивший свои обязанности, по истечении срока договора не имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. Арендатор обязан уведомить Арендодателя о желании заключить такой договор не позднее 30 дней до окончания действия договора. При заключении договора на новый срок условия договора могут быть изменены Арендодателем в одностороннем порядке.
6.2. По истечении срока договора, либо его досрочном расторжении, Арендатор и проживающие с ним граждане утрачивают право пользования арендуемым жилым помещением и подлежат немедленному выселению. В случае отказа Арендатора покинуть жилое помещение, Арендодатель имеет право самостоятельно произвести вскрытие этого помещения и освободить его путем выноса имущества Арендатора и выдворения из помещения лиц в нем находящихся. В случае отсутствия Арендатора в момент выселения, составляется акт с приложением описи имущества Арендатора. В этом случае Арендодатель не несет ответственности за сохранность имущества Арендатора.
6.3. Произведенные Арендатором неотделимые улучшения арендованного жилого помещения являются собственностью Арендодателя и возмещение стоимости этих улучшений не производится.
6.4. Арендодатель, не несет какой либо ответственности за сохранность имущества, находящегося в арендуемых помещениях. Обеспечение сохранности имущества, находящегося в арендуемых помещениях, является обязанностью Арендатора.
6.5. Стороны настоящим установили, что в случае, когда Арендатор просрочил оплату, в том числе неустойки, более чем на пять дней, Арендодатель вправе в соответствии со ст.359 ГК РФ произвести удержание имущества Арендатора (вещи, иное имущество). Удержание производится путем опечатывания имущества и составления комиссионного акта с приложением описи имущества Арендатора. При этом, Арендатору и иным лицам, проживающим в этом помещении, запрещается пользоваться этим жилым помещением. В случае отсутствия Арендатора в момент составления акта, либо отказа Арендатора подписать акт, об этом делается запись в акте и в дальнейшем Арендатор утрачивает возможность оспорить данные действия. Удерживаемое имущество Арендатора находится на хранении у Арендодателя до полного расчета по возникшей задолженности, включая неустойку и иные расходы.
6.6. В случае неоплаты задолженности в течение 20 дней с момента удержания имущества (п.6.5 договора), в случае неявки Арендатора и невыполнения им действий по полному погашению задолженности, Арендодатель вправе самостоятельно в одностороннем порядке произвести все необходимые действия по освобождению имущества, в том числе: реализовать имущество Арендатора с целью погашения долга.
6.7. Возникшие при исполнении настоящего договора споры между сторонами разрешаются в установленном законом порядке в суде по месту нахождения Арендодателя.
6.8. Настоящий договор содержит весь объем соглашений между сторонами в отношении предмета договора, отменяет и делает недействительными все другие обязательства и представления, которые могли быть сделаны сторонами, будь то в письменной или устной форме до заключения настоящего договора.
6.9. Договор вступает в силу с момента его подписания.
Арендодатель: Арендатор:
Автор документа
Договор найма квартиры
г. ____________ __ _____________ 201__ г.
_____________________________ . именуемый в дальнейшем Наймодатель . с одной стороны, и ________________________________ . именуемый в дальнейшем Наниматель . с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:
1. Предмет договора.
1.1. Наймодатель передает принадлежащую ему на праве собственности квартиру с кадастровым (или условным) номером ______________________ во временное владение и пользование Нанимателю, а Наниматель принимает это помещение и оплачивает пользование квартирой согласно условиям настоящего договора.
Свидетельство о праве собственности на жилое помещение серии ____№ ____________ от _________________ 201__ г, выдано Управлением Федеральной регистрационной службой по Воронежской области.
1.2. По настоящему договору в наем передается следующее помещение (квартира):
Состояние указанного помещения в момент передачи Нанимателю: не требующее ремонта и пригодное для использования по п.п. 1.4. настоящего договора.
1.3. Помещение предоставляется Нанимателю для проживания Нанимателя и членов его семьи (см. п. 6.2. настоящего договора).
1.4. Помещение передается по акту приема-передачи (Приложение №1 к настоящему договору). Одновременно Наймодатель передает в пользование Нанимателю имущество, перечисленное в акте приема - передачи.
2. Плата за пользование помещением и порядок расчетов.
2.1. Размер платы за помещение составляет ________________ рублей в месяц.
2.2. Оплата производится Нанимателем ежемесячно в российских рублях.
2.3. Расчеты по настоящему договору производятся в наличном порядке.
2.4. Первый платеж составляет ___________________________ рублей, в который входит плата за первый месяц и сумма гарантийного взноса, эквивалентного месячной плате за найм, в размере ____________________ рублей, признаваемого сторонами Задатком, вносимым в качестве обеспечения взаимных обязательств по Договору. Задаток возвращается по окончанию срока найма в случае сохранности имущества и качества квартиры. В дальнейшем, оплата производится помесячно.
2.5. Оплата за каждый последующий месяц производится Нанимателем до ___-го числа предыдущего месяца путем оплаты 100% ежемесячной платы, если соглашением сторон не предусмотрено иное.
2.6. По соглашению сторон плата может вноситься путем предоплаты за определенное количество месяцев.
2.7. Стоимость коммунальных услуг оплачивается Нанимателем и не входит в оплату за помещение.
2.8. Плата за жилое помещение по настоящему договору может изменяться в сторону уменьшения или увеличения при согласии сторон. При этом для уменьшения или увеличения платы требуется подписание двустороннего приложения к настоящему договору.
2.9. Одностороннее изменение платы за пользование помещением не допускается.
3. Обязанности сторон
3.1. Наймодатель обязуется:
3.1.1. Предоставить помещение, указанное в п. 1. настоящего договора, и находящееся в нем имущество в исправном состоянии Нанимателю по акту приема-передачи.
3.1.2. Не чинить препятствий Нанимателю в правомерном пользовании указанным помещением.
3.1.3. В случае аварии, происшедшей не по вине Нанимателя оказывать необходимое содействие по устранению ее последствий.
3.1.4. В случае необходимости производить капитальный ремонт переданных помещений, инженерно-технических коммуникаций за счет средств Наймодателя.
3.2. Наниматель обязуется:
3.2.1. Своевременно вносить плату за пользование помещением.
3.2.2. Использовать помещение исключительно по назначению, указанному в п.п. 1.3. настоящего договора.
3.2.3. В случае необходимости производить за свой счет текущий ремонт занимаемого помещения.
3.2.4. Содержать помещение и переданное имущество в исправности и надлежащем техническом санитарном и противопожарном состоянии.
4. Ответственность сторон
4.1. Ответственность сторон определяется согласно действующему законодательству РФ. Стороны обязуются возмещать любые убытки, связанные с исполнением обязательств по настоящему договору, за исключением форс-мажорных обстоятельств.
4.2. Возмещение убытков не освобождает стороны от выполнения возложенных на них обязательств или устранения нарушений.
4.3. В случае нанесения мебели, аксессуарам и бытовой технике ущерба по вине Нанимателя, Наниматель возмещает стоимость ремонта, либо замещения на новые. В случае, если поврежденные элементы ремонту не подлежат, мебель, аксессуары и бытовая техника компенсируются Нанимателем по текущим рыночным ценам производителей этого, либо аналогичного оборудования, либо по ценам сервисных предприятий.
4.4. В случае просрочки Нанимателем платы за найм более, чем на 14 дней, Наймодатель имеет право досрочно расторгнуть настоящий Договор.
5. Действие договора
5.1. Настоящий договор заключен на срок с __ ___________ 201__ года по ______________201_ года.
5.2. Настоящий договор может быть расторгнут по соглашению сторон или в предусмотренном законом порядке, а так же в соответствии с п.п. 4.4. настоящего договора.
5.3. Наниматель вправе расторгнуть настоящий договор досрочно в одностороннем порядке с письменным предупреждением Наймодателя не менее чем за 30 дней.
5.4. Наймодатель вправе расторгнуть настоящий договор досрочно в одностороннем порядке с письменным предупреждением Нанимателя не менее чем за 30 дней.
6. Иные условия
6.1. Изменение условий настоящего договора допускается только по соглашению сторон или в случаях, предусмотренных действующим законодательством РФ.
6.2. Члены семьи нанимателя, совместно с ним проживающие в передаваемом помещении:
_________________ 20___г. код подразделения ____-____
Договор аренды квартиры
Это быстро – первые клиенты уже в день обращения.
Это надежно - бесплатные консультации по налогам, договору аренды
Оставить заявку на подбор жильцов
Посмотреть, как выглядит, прочитать договор найма от начало до конца и можно в конце страницы. В данной статье нужно обратить внимание на основные, самые важные пункты.
Нужен ли договор аренды? Как правильно составить договор найма жилого помещения? На какие пункты нужно, прежде всего, обращать внимание? На какой срок заключать соглашение? Как выглядит образец договора аренды квартиры?
Если вы снимаете или готовы сдать квартиру. наша компания настоятельно рекомендует составить типовой договор аренды квартиры между физическими лицами. Он помогает дисциплинировать как нанимателей, так и наймодателей. При возникновении конфликтных ситуаций, недопонимания, рекомендуется действовать согласно пунктам договора на аренду квартиры.
Если сдать без договора?
В случае отсутствия письменного соглашения (договора), могут возникнуть необоснованные претензии. Иногда этим пользуются недобросовестные арендаторы или собственники квартир. Определить кто прав, кто виноват зачастую практически невозможно.
Сдавать квартиру без договора лучше не пробовать - в 90% случаев опыт бывает печальным. Чаще всего, аренда квартир на основании устной договоренности сопровождается бурными и очень неприятными дискуссиями или вечными переживаниями.
Также документальное подтверждение найма понадобится при официальной сдаче квартиры и для оплаты налогов. Работники налоговых служб не верят на слово и просят копию документа.
Содержание договора
Содержание договоров найма у всех компаний практически одинаковые - различается лишь формулировка (в гк РФ нет стандартов, форма свободная). Тем не менее, мы настоятельно рекомендуем читать основные пункты и обратить внимание на существенные условия договора аренды. Даже небольшие изменения могут сильно повлиять на общие условия.
Участники. Переписывается ФИО арендаторов и арендодателей, основные паспортные данные.
Предмет. Указывается, что сдается в аренду: квартира, комната по какому адресу находится, правоустанавливающие документы, на какой срок, количество будущих жильцов.
Права и обязанности сторон. В данном пункте перечисляются обязанности сторон: сколько раз в месяц собственник будет посещать квартиру, условия возврата страхового депозита и т.д. Для арендаторов: использовать объект только для личного проживания, своевременно вносить оплату, бережно относиться к имуществу и прочие обязанности.
Платежи и порядок расчетов. Очень важный пункт в договоре. Указывается сумма платы, по каким числам. Также входит пункт дополнительных счетов – вода, электричество, общие коммунальные услуги.
Ответственность сторон – кто, чем страдает в случае неисполнения договора. Штрафные санкции - обязательный пункт любого соглашения. Обговаривается индивидуально.
На какие пункты соглашения, прежде всего, нужно обратить пристальное внимание?
Кто сдает и кому, количество проживающих. Обязательно проверить паспортные данные потенциальных арендаторов. Для жильцов - проверить документы на собственность. В графе количество проживающих записать поименно всех, кто собирается жить.
Стоимость с коммуналкой или без. Иногда не указывается, какие именно коммунальные услуги оплачивает жилец. Поэтому рекомендуется четко прописать, за что платит арендатор, а за что собственник квартиры. Обычно жильцы оплачивают электричество и водоснабжение по счетчикам, а наймодатель за все остальное.
Страховой депозит и расторжение. Самый волнующий пункт для участников соглашения. И, как обычно, часто недопонимание происходит из-за неправильной трактовки данного пункта. Страховой депозит. в случае исполнения жильцами всех условий, подлежит возврату по истечению срока, если нет задолженностей по квартире. Сумма за испорченное имущество удерживается из страхового депозита, если проводилась опись на момент физического въезда нанимателя. Без описи имущества, факт порчи доказать невозможно.
Досрочное расторжение
Досрочное расторжение может быть произведено любой стороной при нарушении другой стороной условий договора. Если соглашение необходимо расторгнуть по каким либо другим причинам, стороны обязаны предупредить друг друга за месяц до даты предполагаемого расторжения. При этом указывается минимальный срок, ранее которого стороны не имеют право расторгать соглашение без достаточно веских причин.
Дополнительные приложения
Форма договора аренды квартиры свободная и подходит как для сдачи жилья целиком, так и для комнаты. Необходимые приложения, которые являются неотъемлемой частью:
Опись имущества, акт приема-передачи квартиры. В приложение вписывается мебель и техника, ее состояние, общий ремонт и описание недостатков.
График платежей. Факт оплаты фиксируется документально и подтверждается подписями сторон.
Сдавайте и снимайте квартиры правильно и цивилизованно. Внимательно читайте договор аренды жилья и заранее обсуждайте непонятные условия. При соблюдении несложных правил, в дальнейшем можно избавиться от лишней суеты и ненужных споров.
Если вы теряетесь в вопросах: как оформить договор аренды, как он выглядит, продление. где регистрируется, что такое долгосрочный договор - тогда, конечно, легче позвонить и получить все ответы сразу.
Для получения подробной консультации звоните 8 (495) 504 – 86 – 79
Плагин от вашего имени будет ставить лайки, вступать в группы и делать прочие действия в соц сетях: ВКонтакте, Twitter, Facebook, Instagram, YouTube, Одноклассники и Google+. Вам за это будет начисляться соответствующая оплата, которую вы сможете снять со своего счета на https://goo.gl/7W2eti
