Типовой договор аренды недвижимого имущества в Украине: образец Договора аренды имущества
Ссылка на скачивание:
По типовому Договору аренды недвижимого имущества . Арендодатель должен передать Арендатору в срочное временное пользование, а Арендатор должен принять во временное пользование недвижимое, которое определено в настоящем Договоре (далее именуется "арендуемого"), и обязуется выплачивать Арендодателю арендную плату в оговоренных размерах.
В Договоре аренды недвижимого имущества непременно указываются Адрес дома, где находится арендуемое помещение. Также указывается цель аренды: Арендуемое помещение предоставляется Арендатору, например, для размещения офиса.
Помещение и имущество, что сдаются в аренду должны быть переданы Арендодателем и приняты Арендатором в оговоренные сроки с момента вступления в силу обозначенного Договора.
В течение оговоренного и согласованного срока Договора аренды недвижимого имущества . Арендодатель должен выехать из арендуемого помещения и соответствующим образом подготовить его для передачи Арендатору. Стоит отметить, что передача арендуемого недвижимого имущества Арендатору оформляется посредством составления Акта приема-передачи.
В ходе подписания Акта приема-передачи Наймодатель передает Арендатору ключи от арендуемого помещения, после чего Арендатору должен быть обеспечен беспрепятственный доступ в арендуемое помещение.
Итак, Вы можете скачать бесплатно Договор аренды недвижимого имущества (типовой договор).
Также читайте другие материалы данного раздела:
Образец - Договор на аренду недвижимости
Договор на аренду недвижимости (нежилого помещения)
Приложение Nо. 3
к распоряжению Комитета
по управлению имуществом Москвы
от 18 апреля 1996 г. Nо. 1175-р
ЗАРЕГИСТРИРОВАНО
Дирекция по эксплуатации,
ДОГОВОР Nо. ________
НА АРЕНДУ НЕДВИЖИМОСТИ (НЕЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ),
НАХОДЯЩЕЙСЯ В СОБСТВЕННОСТИ МОСКВЫ
г. Москва ___________ 200 _ г.
Учреждение (организация), в ведении которого находится
в соответствии с расчетом почасовой арендной платы, являющимся
неотъемлемой частью настоящего договора.
3.2. Арендатор оплачивает коммунальные услуги и прочие платежи и
целевые средства по отдельному договору.
Коммунальные услуги и прочие платежи и целевые средства
оплачиваются Арендатором по платежному поручению в установленном
размере по выставленным счетам за данный месяц.
Расчет оплаты за коммунальные услуги и прочие платежи и целевые
средства подлежит переоформлению в случаях изменения цен на эти услуги
по постановлениям Правительства Москвы.
4. САНКЦИИ
4.1. При неуплате Арендатором арендных платежей в установленные
договором сроки начисляются пени в размере 3% с просроченной суммы за
каждый день просрочки.
4.2. Уплата санкций, установленных настоящим договором, не
освобождает Арендатора от выполнения обязательств по договору.
4.3. Арендатор за порчу оборудования возмещает Арендодателю
стоимость этого оборудования по ценам на момент порчи оборудования.
5. ДОСРОЧНОЕ РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА
5.1. Условия договора могут быть изменены по соглашению сторон.
5.2. Невыполнение Арендатором полностью или частично условий
настоящего договора является основанием для расторжения договора
почасовой аренды в соответствии с действующим законодательством.
5.3. Арендатор имеет право расторгнуть договор почасовой аренды в
соответствии с действующим законодательством.
5.4. В случае ликвидации Арендатора договор считается
расторгнутым с момента завершения ликвидации в соответствии с
действующим законодательством.
6. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ
6.1. Настоящий договор заключен в 4 экземплярах, два хранятся у
участников договора [Арендатора и Арендодателя (Балансодержателя)], а
два в дирекции по эксплуатации, движению и учету основных фондов.
6.2. Споры, возникающие при исполнении договора почасовой аренды,
рассматриваются в соответствии с действующим законодательством.
6.3. Размещение рекламы на наружной части арендуемого помещения
должно быть согласовано в установленном порядке.
Как составить договор аренды коммерческой недвижимости
Арендуя объект коммерческой недвижимости, следует обязательно заключить договор с арендодателем. Этот документ может быть достаточно стандартным, и образец такого контракта очень легко найти в интернете. Однако прежде чем подписать договор аренды коммерческой недвижимости, стоит заранее подготовиться к процедуре.
Как правильно заключить договор аренды коммерческой недвижимости?
После того, как договор аренды коммерческой недвижимости будет заключен, бухгалтер фирмы-арендатора должен будет оприходовать основное средство. Для этого заводится инвентарная карточка (по форме ОС-6), которая хранится отдельно. Такая же карточка будет и у арендодателя.
Договор аренды коммерческой недвижимости (образец)
Заключить стандартный контракт можно, просто распечатав его образец из интернета или же попросив любого юриста составить документ в индивидуальном порядке. При этом в нем обязательно должны быть указаны:
• точный адрес объекта
• этаж, на котором располагается арендуемая площадь
• все регистрационные данные объекта (они прописаны в свидетельстве о праве собственности на него)
• срок аренды (если он не указан, будет считаться, что договор заключен на неопределенный срок)
• предназначение помещения
• размер и порядок внесения платы за объект, а также условия ее изменения, особенности оплаты дополнительных услуг
• права и обязанности арендодателя (он может проверять целевое использование объекта, требовать от арендатора своевременного внесения платы, а также обязан вовремя ремонтировать помещение в соответствии с условиями, прописанными в договоре, обеспечивать свободный доступ для транспорта, своевременно уведомлять арендатора о продаже объекта и других изменениях его состояния и т.д.)
• права и обязанности арендатора (он может требовать от владельца устранения недостатков, обнаруженных в помещении, заключения контракта на новый срок с преимуществом перед другими лицами, также он может сдавать помещение в субаренду по согласованию с хозяином
К договору также прилагается копия паспорта помещения и экспликация на него, что особенно актуально, если план объекта на бумаге и в действительности разнятся. Копии следует взять в БТИ.
Подходящий образец договора аренды коммерческой недвижимости можно использовать, изменив в нем лишь некоторые подробности. И если уделить этому документу максимум внимания, при необходимости проконсультироваться с юристом и в любых обстоятельствах действовать честно, никаких проблем с объектом и его владельцем у арендатора никогда не возникнет.
(наименование предприятия, организации) именуемое в дальнейшем “Арендодатель”, в лице ___________________________________________,
( должность, ф.,и.,о.) с одной стороны, и _____________________________________________________________________,
(наименование предприятия, организации) именуемое в дальнейшем “Арендатор”, в лице ____________________ ___ ______________________,
(должность, ф.,и.,о.) действующего на основании _____________________________________________________________,
(устава, постановления, доверенности) с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем.
1.1. Арендодатель обязуется предоставить Арендатору имущество, указанное в п. 1.2 настоящего договора, во временное пользование, а Арендатор обязуется выплачивать арендную плату в размере и сроки, указанные в п. 3 настоящего договора.
1.2. Арендодатель обязуется передать Арендатору во временное пользование следующее имущество: _____________________________________, в дальнейшем именуемое “Имущество”.
1.3. Указанное в п. 1.2 настоящего договора Имущество принадлежит Арендодателю на праве собственности.
1.4. Имущество должно быть передано Арендатору в течение ______ дней с момента подписания настоящего договора.
1.5. Арендодатель обязан предоставить Арендатору Имущество в состоянии, соответствующем следующим условиям ___________________________________________________________.
1.6. Имущество предназначено для использования в качестве __________________________
___________________________________________________________________________________. (описать, в каком качестве будет использовано Имущество)
2.1. Арендодатель обязан:
2.1.1. Своевременно передать Арендатору нанятое Имущество в состоянии, отвечающем условиям, указанным в п. 1 настоящего договора.
2.1.2. Производить капитальный ремонт Имущества.
2.2. Арендатор обязан:
2.2.1. Использовать Имущество в соответствии с условиями, указанными в пп. 1.5 и 1.6 настоящего договора.
2.2.2. Поддерживать Имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт.
2.2.3. Нести расходы по содержанию Имущества.
2.2.4. В установленные договором сроки производить расчеты по арендной плате, в соответствии с условиями, указанными в п. 3 настоящего договора.
2.2.5. Возвратить Имущество после прекращения действия договора Арендодателю в ______
___________________________________________________________________________________. (описать состояние Имущества)
3.1. Размер арендной платы составляет _______________________________________
3.2. Арендная плата вносится Арендатором ежемесячно (ежеквартально) не позднее ______ числа следующего за оплачиваемым месяца (квартала) путем перечисления средств на расчетный счет Арендодателя, указанный в настоящем договоре.
4.1 . За просрочку платежа Арендатор уплачивает Арендодателю штраф в размере ________ __________ от суммы договора и пеню из расчета ____________________ от суммы договора за каждый день просрочки.
4.2. Меры ответственности сторон, не предусмотренные в настоящем договоре, применяются в соответствии с нормами гражданского законодательства.
4.3. Уплата неустойки не освобождает стороны от выполнения лежащих на них обязательств или устранения нарушений.
5.1. Срок аренды Имущества начинает течь с ____________________________________________ ( начало срока) и заканчивается ________________________________________________________________________. (конец срока)
6. Порядок разрешения споров
6.1 . Споры и разногласия, которые могут возникнуть при исполнении настоящего договора, будут по возможности разрешаться путем переговоров между сторонами.
6.2. В случае невозможности разрешения споров путем переговоров стороны после реализации предусмотренной законодательством процедуры досудебного урегулирования разногласий передают их на рассмотрение в ___________________________________________________________________ (указать наименование и местонахождение суда, выбранного ____________________________________ сторонами для разрешения споров)
7. Заключительные положения
7.1. Настоящий договор может быть расторгнут до истечения срока, указанного в п. 5.1 настоящего договора, при наличии следующих условий: ___________________________________________ (указать условия расторжения договора) путем направления другой стороне извещения по ___________________________________________. (почте, заказным письмом (с уведомлением и т.п.))
7.2. Любые изменения и дополнения к настоящему договору действительны лишь при условии, что они совершены в письменной форме и подписаны уполномоченными на то представителями сторон. Приложения к настоящему договору составляют его неотъемлемую часть.
7.3. Настоящий договор составлен в двух экземплярах на русском языке. Оба экземпляра идентичны и имеют одинаковую силу. У каждой из сторон находится один экземпляр настоящего договора.
8. Адреса и реквизиты сторон
Договор аренды недвижимого имущества
ОАО ____________, именуемое в дальнейшем Арендодатель, в лице Генерального директора _______________, действующего на основании Устава, с одной стороны, и ООО ___________, именуемое в дальнейшем Арендатор, в лице Генерального директора _________________, действующего на основании Устава, с другой стороны, заключили настоящий договор аренды недвижимого имущества (далее - Договор) о нижеследующем:
1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1. Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает во временное владение и пользование (вариант: во временное пользование) недвижимое имущество, расположенное по адресу: _________________, общей площадью ______ квадратных метров (далее - имущество).
1.2. Имущество находится в собственности ___________________.
1.3. Имущество находится в ____________ (например: в жилом здании, во встроенно-пристроенном здании, в отдельно стоящем здании).
1.4. На момент заключения договора аренды недвижимого имущества права третьих лиц на имущество отсутствуют.
1.5. Настоящий договор подлежит регистрации в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в порядке, установленном действующим законодательством РФ (в случае если такая регистрация необходима).
2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
2.1. Арендодатель обязан:
2.1.1. За свой счет подготовить имущество к передаче, включая составление передаточного акта.
2.1.2. Передать Арендатору имущество в следующий срок (сроки): ___________, по передаточному акту.
2.1.3. Производить за свой счет капитальный ремонт имущества не реже чем _____ в _________.
2.2. Арендатор обязан:
2.2.1. Перед подписанием передаточного акта осмотреть имущество и проверить его состояние.
2.2.2. Своевременно вносить арендную плату в размере, сроки и в порядке, предусмотренном настоящим договором аренды недвижимого имущества.
2.2.3. В течение всего срока действия настоящего договора поддерживать имущество в надлежащем состоянии.
2.2.4. Осуществлять текущий ремонт имущества.
2.2.5. Нести расходы, связанные с эксплуатацией арендованного имущества.
2.3. Арендатор вправе/не вправе без согласия Арендодателя:
2.3.1. Сдавать имущество в субаренду или в перенаем, предоставлять имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив.
2.3.2. Вносить изменения в состав имущества, проводить его реконструкцию, расширение, техническое переоснащение, увеличивающие его стоимость.
2.4. Доходы, полученные Арендатором в результате использования имущества в соответствии с настоящим договором, являются его собственностью.
2.5. Арендодатель отвечает за недостатки имущества, существующие на момент заключения настоящего договора и полностью или частично препятствующие пользованию имуществом, даже если во время заключения настоящего договора он не знал об этих недостатках.
При обнаружении таких недостатков Арендатор вправе по своему выбору:
2.5.1. Потребовать от Арендодателя либо безвозмездного устранения недостатков, либо соразмерного уменьшения арендной платы, либо возмещения своих расходов на устранение недостатков имущества.
2.5.2. Непосредственно удержать сумму понесенных им расходов на устранение данных недостатков из арендной платы, уведомив об этом Арендодателя не позднее чем за ___ дней до наступления срока выплаты арендной платы.
2.5.3. Потребовать досрочного расторжения договора аренды недвижимого имущества.
2.6. Арендодатель, извещенный о требованиях Арендатора или о его намерении устранить недостатки имущества за счет Арендодателя, может без промедления произвести замену предоставленного Арендатору имущества другим аналогичным имуществом, находящимся в надлежащем состоянии, либо безвозмездно устранить недостатки имущества.
2.7. Если удовлетворение требований Арендатора или удержание им расходов на устранение недостатков из арендной платы не покрывает причиненных Арендатору убытков, Арендатор вправе потребовать возмещения непокрытой части убытков. Арендодатель не отвечает за недостатки имущества, которые были им оговорены при заключении настоящего договора или были заранее известны Арендатору либо должны были быть обнаружены Арендатором во время осмотра имущества или проверки его состояния при заключении договора или передаче имущества в аренду.
