Договор аренды зданий,сооружений и нежилых помещений
Новости бизнеса
Источник: в «Газпроме» ожидают незначительный размер штрафа ЕС
Договор аренды зданий,сооружений и нежилых помещений: 28 May 2015 15:36:18 +0300
В Газпроме считают, что возможный штраф Еврокомиссии в рамках антимонопольного дела будет несущественным для холдинга, передает РИА Новости со ссылкой на источник в компании.
Международные резервы России на 22 мая составили $360,5 млрд, сообщил Банк России. По состоянию на 15 мая международные резервы равнялась $362,3 млрд. Таким образом, за неделю они уменьшились на $1,8 млрд.
Как рассказал в ходе заседания министр строительства и ЖКХ Михаил Мень, законопроект предусматривает возложение на создаваемый институт задач по содействию развитию жилищной сферы, повышению доступности жилья и созданию комфортных условий проживания и благоприятной среды жизнедеятельности для граждан, а также повышению эффективности управления в жилищной сфере.
Роснефть вложит в нефтяные проекты Венесуэлы $14 млрд, но конкретные сроки пока неизвестны. О размере инвестиций объявил президент страны Николас Мадуро после встречи с главой Роснефти Игорем Сечиным в Каракасе.
Ранее в среду зампред ЦБ заявила, что все российские банки, эмитирующие карты международных платежных систем, полностью завершили перевод в НСПК обработку транзакций по картам Visa.
Добыча нефти в РФ к 2018 году может снизиться до 521 миллиона тонн с 526,5 миллиона тонн в 2015 году увеличение экспорта прогнозируется до 230,5 миллиона тонн, говорится в доработанных сценарных условиях социально-экономического развития РФ до 2018 года, опубликованных на сайте Минэкономразвития.
По итогам первых трёх месяцев 2015 года, показатель составляет 30,6 млрд руб. Операционные доходы увеличились на 4% и в денежном выражении достигли суммы в 305 млрд. руб. Согласно международным стандартам финансовой отчётности чистая прибыль российского Сбербанка по итогам 1 квартала текущего года упала в 2,3 раза и составляет 30, 6 миллиардов рублей.
К 16:35 мск индекс ММВБ составил 1667,4 пункта (+0,4%), индекс РТС упал до 993,62 пункта (-1,8%), рублевые цены большинства blue chips на Московской бирже выросли в пределах 2,8%. Доллар поднялся до 52,85 рубля (+0,86 рубля).
Ближайшие годы окажутся сложными для экономики РФ и ее банковского сектора. Соответствующего мнения придерживается Герман Греф, возглавляющий Сбербанк России. Об этом сообщила газета Ведомости.
Правительство России утвердило федеральную целевую программу (ФЦП) развития образования на 2016-2020 годы, сообщает в четверг официальный сайт кабинета.
Примерный договор аренды нежилого помещения
Аренда нежилого помещения широко используется в силу требования российского законодательства, обязывающего любое юридическое лицо иметь юридический адрес. Кроме того, хозяйственная деятельность большинства предприятий малого и среднего бизнеса, а особенно вновь созданных предприятий, требует наличия помещения: офис, торговая палатка, мастерская и пр.
Отсутствие возможности значительных вложений в приобретение необходимых для функционирования предприятия нежилых помещений обусловливает необходимость их аренды.
Аренда нежилого помещения осуществляется на основании Договора аренды нежилого помещения.
Если срок аренды нежилого помещения больше одного года, то Договор аренды нежилого помещения в соответствие с действующим законодательством должен быть зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии.
Для регистрации Договора аренды в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии одновременно с заявлением, которое подает одна из сторон договора, предоставляются следующие документы: документ, удостоверяющий личность представителя юридического лица (оригинал) учредительные документы юридического лица (со всеми изменениями и дополнениями) (оригинал либо нотариально заверенная копия и копия) документ об уплате государственной пошлины (оригинал и копия) договор аренды со всеми приложениями (если договор совершен в простой письменной форме - оригинал, не менее 2 экз. если договор нотариально удостоверен – не менее 2 экз. один из которых оригинал) кадастровый паспорт здания (сооружения, помещения).
Обязательными атрибутами Договора аренды нежилого помещения являются реквизиты сторон Договора, характеристика сдаваемых в аренду помещений (адрес местонахождения и площадь) и размер арендной платы.
К Договору аренды нежилого помещения обязательно прикладываются кадастровые паспорта соответственно арендуемого здания, сооружения или помещения с указанием размера арендуемой площади.
Срок аренды не является обязательным условием Договора аренды и если он не указан, то Договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.
Далее приведен примерный образец договора аренды нежилого помещения
Примерный образец договора аренды нежилого помещения
ПРЕДВАРИТЕЛЬНЫЙ ДОГОВОР
аренды нежилого помещения
дата и место подписания
___ (наименование, ФИО) ___, далее именуем__ "Арендатор", в лице ___ (должность, ФИО) ___, действующ__ на основании ___ (Устава, положения, доверенности или паспорта) ___, с одной стороны, и ___ (наименование, ФИО) ___, далее именуем__ "Арендодатель", в лице ___ (должность, ФИО) ___, действующ__ на основании ___ (Устава, положения, доверенности или паспорта) ___, с другой стороны, вместе именуемые "Стороны", заключили настоящий предварительный Договор о нижеследующем:
1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1. Стороны обязуются заключить в срок __________ с момента подписания
настоящего Договора договор аренды нежилого помещения (далее -
"основной договор"), находящегося по адресу: _________________,
расположенного на ____ этаже здания с кадастровым номером ________ и
включающего в себя ___ (перечень имущества) ___,
состоящего из _____ комнат площадью _____ кв. м (далее - помещение).
1.2. Помещение принадлежит Арендодателю на праве ______________________
__________________ (собственности, хозяйственного ведения, оперативного управления ) _,
что подтверждается ___________________________
(Свидетельством о государственной регистрации права
собственности, актом собственника о закреплении
имущества за унитарным предприятием или учреждением,
договором и т.п.)
от "___"__________ ____ г. N ___.
Вариант для случаев, когда имущество принадлежит Арендодателю на праве хозяйственного ведения или оперативного управления: согласие собственника на передачу имущества в аренду выражено в: ____________________.
2. АРЕНДНАЯ ПЛАТА
2.1. Стороны договорились, что арендная плата по основному договору будет составлять _______ руб. в _______________ (указать период) и включает (вариант: не включает) плату за пользование местами для парковки, коммунальные и эксплуатационные платежи.
2.2. Порядок и сроки внесения арендной платы Стороны обязуются согласовать в основном договоре.
3. РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ
3.1. Споры, возникающие в связи с исполнением настоящего Договора, разрешаются Сторонами путем переговоров и/или путем направления претензий. Сторона, получившая претензию, обязана направить уведомление о ее получении в течение _________ с момента получения. Ответ по существу должен быть направлен Стороной в течение _________ с момента получения претензии.
3.2. В случае если Стороны не достигли согласия или если одна из Сторон будет уклоняться от заключения основного договора. Стороны вправе передать дело в суд по правилам подсудности, установленным действующим законодательством Российской Федерации.
4. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ
4.1. Изменения и дополнения, дополнительные соглашения к настоящему Договору действительны при условии, если они совершены в письменной форме и подписаны надлежаще уполномоченными представителями Сторон.
4.2. Уведомления считаются направленными надлежащим образом, если они посланы заказным письмом или доставлены курьером по юридическим (почтовым) адресам Сторон с получением под расписку уполномоченными должностными лицами.
4.3. Настоящий Договор совершен в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному для каждой из Сторон.
4.4. В остальном, не предусмотренном настоящим Договором, Стороны руководствуются действующим законодательством Российской Федерации.
4.5. Неотъемлемыми частями настоящего Договора являются: копия технического паспорта, выписка из технического паспорта БТИ, экспликация и поэтажный план с указанием площади помещения.
5. ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА СТОРОН
В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора (п. 4 ст. 429 ГК РФ).
Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора (п. 3 ст. 429 ГК РФ). В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным (п. 3 ст. 607 ГК РФ).
Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду (ст. 608 ГК РФ).
В соответствии с п. 2 ст. 295, п. 1 ст. 297, п. п. 1 - 4 ст. 298 ГК РФ предприятие не вправе сдавать в аренду недвижимое имущество, принадлежащее ему на праве хозяйственного ведения, или иным способом распоряжаться этим имуществом без согласия собственника.
Казенное предприятие вправе отчуждать или иным способом распоряжаться закрепленным за ним имуществом лишь с согласия собственника этого имущества.
Частное учреждение не вправе отчуждать либо иным способом распоряжаться имуществом, закрепленным за ним собственником или приобретенным этим учреждением за счет средств, выделенных ему собственником на приобретение такого имущества.
Автономное учреждение без согласия собственника не вправе распоряжаться недвижимым имуществом и особо ценным движимым имуществом, закрепленным за ним собственником или приобретенным автономным учреждением за счет средств, выделенных ему собственником на приобретение такого имущества.
Бюджетное учреждение без согласия собственника не вправе распоряжаться особо ценным движимым имуществом, закрепленным за ним собственником или приобретенным бюджетным учреждением за счет средств, выделенных ему собственником на приобретение такого имущества, а также недвижимым имуществом.
Казенное учреждение не вправе отчуждать либо иным способом распоряжаться имуществом без согласия собственника имущества.
В соответствии с п. 5 ст. 429 и п. 4 ст. 445 ГК РФ в случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от заключения договора, должна возместить другой стороне причиненные этим убытки.
Примерная форма договора аренды нежилого помещения (на срок менее года) (подготовлено экспертами компании Гарант)
[ Полное наименование арендодателя ] в лице [ должность, Ф. И. О. ], действующего на основании [ наименование документа, подтверждающего полномочия действовать от имени юридического лица ], именуемое в дальнейшем Арендодатель, с одной стороны, и [ полное наименование арендатора ] в лице [ должность, Ф. И. О. ], действующего на основании [ наименование документа, подтверждающего полномочия действовать от имени юридического лица ], именуемое в дальнейшем Арендатор, с другой стороны, а вместе именуемые Стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:
1. Предмет договора
1.1. Арендодатель предоставляет Арендатору во временное пользование за плату объект недвижимого имущества - нежилое помещение, расположенное по адресу: [ вписать нужное ], (далее по тексту - помещение) с целью размещения в нем [ вписать нужное ].
1.2. Помещение находится в торгово-офисном центре на [ значение ] этаже [ значение ]-этажного здания, общая площадь - [ значение ] кв. м [ другие характеристики ]. Инвентарный номер [ значение ].
1.3. Помещение оборудовано системами коммунальной инфраструктуры (холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электро- и теплоснабжение), обеспечено телефонной связью.
1.4. На момент заключения настоящего договора сдаваемое в аренду помещение принадлежит Арендодателю на праве собственности, что подтверждается [ указать документ, подтверждающий право собственности ].
2. Арендная плата и порядок расчетов
2.1. Арендная плата устанавливается в денежной форме и из расчета [ вписать нужное ] за 1 кв. м в месяц.
Общая стоимость аренды помещения составляет [ вписать нужное ] рублей в месяц.
2.2. Арендатор вносит арендную плату Арендодателю безналичным путем, не позднее [ вписать нужное ] числа каждого месяца.
2.3. В арендную плату не входит стоимость коммунальных услуг, потребляемой Арендатором электроэнергии, услуг телефонной связи. Арендатор возмещает Арендодателю стоимость данных услуг на основании платежных документов, выставляемых организациями, предоставляющими услуги.
3. Права и обязанности сторон
3.1. Арендатор имеет право:
3.1.1. Требовать соответственного уменьшения арендной платы, если в силу обстоятельств, за которые он не отвечает, условия пользования, предусмотренные настоящим договором, или состояние помещения существенно ухудшились.
3.1.2. На заключение договора аренды на новый срок в случае надлежащего исполнения своих обязанностей по договору.
3.1.3. С согласия Арендодателя сдавать арендованное помещение в субаренду.
3.1.4. С согласия Арендодателя производить улучшения арендованного помещения.
3.1.5. В случае нарушения Арендодателем своей обязанности по производству капитального ремонта:
- производить капитальный ремонт, вызванный неотложной необходимостью за счет Арендодателя
- требовать расторжения договора и возмещения убытков.
3.2. Арендатор обязан:
3.2.1. Своевременно вносить арендную плату за пользование помещением.
3.2.2. Пользоваться арендованным помещением в соответствии с условиями настоящего договора аренды и целевым назначением арендуемого помещения.
3.2.3. Поддерживать помещение в надлежащем состоянии, производить за свой счет текущий косметический ремонт (за исключением перепланировки), нести расходы за коммунальные услуги.
3.2.4. При прекращении договора аренды вернуть Арендодателю помещение в пригодном к использованию состоянии.
3.3. Арендодатель имеет право:
3.3.1. Осуществлять проверку состояния помещения и находящихся в нем систем коммунальной инфраструктуры не чаще одного раза в месяц в удобное для Арендатора время, а также в случае неотложной необходимости.
3.3.2. Контролировать целевое использование Арендатором переданного в аренду помещения.
3.3.3. Требовать расторжения договора и возмещения убытков в случае, если Арендатор использует помещение не в соответствии с его целевым назначением и условиями настоящего договора.
3.3.4. Требовать досрочного внесения арендной платы в случае существенного нарушения Арендатором срока, предусмотренного настоящим договором.
3.4. Арендодатель обязан:
3.4.1. Предоставить Арендатору помещение в состоянии, пригодном для использования в соответствии с целями аренды, предусмотренными настоящим договором.
3.4.2. Воздерживаться от любых действий, создающих для Арендатора препятствия в пользовании помещением.
3.4.3. Каждые [ вписать нужное ] года (лет), а также в аварийных ситуациях производить за свой счет капитальный ремонт переданного в аренду помещения.
3.4.4. После прекращения действия настоящего договора возместить Арендатору стоимость неотделимых улучшений арендованного имущества, произведенных с его согласия.
3.4.5. Принять от Арендатора по передаточному акту помещение в [ значение ]-дневный срок по истечении срока аренды либо при прекращении настоящего договора по иным основаниям.
4. Срок аренды
4.1. Настоящий договор заключен на срок [ значение ] месяцев с [ число, месяц, год ] по [ число, месяц, год ].
4.2. Если Арендатор будет иметь намерение на заключение договора на новый срок, то он обязан уведомить об этом Арендодателя не менее чем за [ срок ] до окончания действия настоящего договора.
4.3. При заключении договора аренды на новый срок условия договора могут быть изменены по соглашению Сторон.
4.4. Если Арендатор продолжает пользоваться помещением после истечения срока настоящего договора при отсутствии возражений со стороны Арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.
5. Изменение и прекращение договора
5.1. По соглашению Сторон настоящий договор может быть изменен.
5.2. По требованию Арендодателя настоящий договор может быть расторгнут в судебном порядке в случаях, когда Арендатор:
- грубо или неоднократно нарушает условия настоящего договора либо использует арендуемое помещение не по целевому назначению
- существенно ухудшает состояние арендуемого помещения
5.3. По требованию Арендатора настоящий договор аренды может быть расторгнут в судебном порядке, если:
- Арендодатель не предоставляет помещение в пользование Арендатору либо создает препятствия пользованию помещением в соответствии с его целевым назначением или условиями настоящего договора
- переданное Арендатору помещение имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были оговорены Арендодателем при заключении договора, не были заранее известны Арендатору и не должны были быть обнаружены Арендатором во время осмотра
- Арендодатель не производит капитальный ремонт помещения в установленные настоящим договором сроки
- помещение в силу обстоятельств, не зависящих от Арендатора, окажется в состоянии, не пригодном для использования.
6. Ответственность сторон по договору
6.1. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по настоящему договору Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством РФ.
6.3. Арендодатель несет перед Арендатором ответственность за недостатки сданного в аренду помещения, полностью или частично препятствующие пользованию им, даже если во время заключения настоящего договора он не знал об этих недостатках.
6.4. В случае просрочки уплаты арендных платежей Арендатор выплачивает Арендодателю пени в размере [ значение ] % от суммы долга за каждый день просрочки.
6.5. В случае использования помещения не в соответствии с условиями настоящего договора или целевым назначением Арендатор выплачивает Арендодателю штраф в [ значение ]-кратном размере месячной арендной платы и возмещает все причиненные этим убытки (реальный ущерб).
7. Заключительные положения
7.1. Передача помещения Арендодателем и принятие его Арендатором осуществляются по передаточному акту. подписываемому Сторонами.
7.2. В случае прекращения настоящего договора арендованное помещение должно быть возвращено Арендодателю по передаточному акту. подписываемому Сторонами.
7.3. Переход права собственности на указанное помещение к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения настоящего договора.
7.4. На момент заключения настоящего договора Арендодатель гарантирует, что помещение, сдаваемое в аренду, не заложено, не арестовано, не обременено правами и не является предметом исков третьих лиц.
7.5. Любые споры, возникающие из настоящего договора или в связи с ним, подлежат окончательному урегулированию в [ указать орган, на рассмотрение которого стороны намерены передавать возникающие споры ].
7.6. Настоящий договор составлен в [ количество ] экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу - по одному для каждой из Сторон.
7.7. Любые изменения и дополнения к настоящему договору должны быть оформлены в письменном виде и подписаны обеими Сторонами.
