Воскресенье, 09.02.2025, 02:01
Приветствую Вас Гость | RSS
Главная | Ходатайства и заявления | Регистрация | Вход
Меню сайта
Категории раздела
Оформление решений [43]
Отчетность [31]
Отдел кадров [73]
Протоколирование событий [61]
Правила переписки на фирме [67]
Как правильно преподнести себя [56]
Урегулирование споров [28]
Характеристики и рекомендации [70]
Обращение в суд [75]
Заявления для предприятия [14]
Оформление сделок [91]
Хозяйственные и другие договоры [91]
Примеры актов [82]
Справочник руководителя [74]
Вход на сайт
Поиск
Наш опрос
Оцените мой сайт
Всего ответов: 84
Статистика

Онлайн всего: 1
Гостей: 1
Пользователей: 0

СУДЕБНЫЕ ШАБЛОНЫ
Главная » Статьи » Оформление сделок

Договор квартиры образец

Договор найма квартиры

ДОГОВОР № ____

(город, населенный пункт)                                                                         (дата) 200__ г.

Настоящий Договор заключен между:

Гражданином ( полные ф.и.о. ),   (далее по тексту – quotНанимательquot), с одной стороны, и гражданином ( полные ф.и.о. ) (далее по тексту – quotСобственникquot), с другой стороны, о нижеследующем:

ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

    1. Собственник предоставляет Нанимателю во временное владение и пользование для целей проживания в нем жилое помещение - ___-х комнатную квартиру, расположенную по адресу: ____ (далее по тексту - quotКвартираquot).

Квартира передается с мебелью и оборудованием в соответствии с перечнем, подписываемым Сторонами (Приложение 1), по Акту приемки-передачи жилого помещения (Приложение 2), в котором отражается состояние помещений на момент передачи.

    1. Вместе с Нанимателем в Квартире будут проживать следующие граждане:
      1. nbsp
      2. nbsp
    2. Собственник заявляет и гарантирует, что:
      1. Квартира принадлежит ему на праве собственности на основании ( право устанавливающий документ ) и зарегистрированного в ( если в БТИ, то указать номер реестровой книги, реестровый номер, номер инвентарного дела, если в Учреждении юстиции, то дату регистрации и кадастровый номер ).
      2. Собственник вправе единолично подписывать настоящий Договор.
      3. Квартира не обременена имущественными требованиями третьих лиц и в настоящее время не сдана в аренду и не передана в пользование третьим лицам. Квартира не заложена и не состоит под арестом.
      4. Настоящий договор подлежит государственной регистрации.

СРОК НАЙМА КВАРТИРЫ

    1. Срок найма Квартиры составляет пять лет с момента начала найма.
    2. Момент начала найма Квартиры, в соответствии с настоящим Договором, - quot___quot ______ 200__ года.

РАЗМЕР И ПОРЯДОК ВНЕСЕНИЯ ПЛАТЫ ЗА НАЙМ КВАРТИРЫnbsp

    1. Плата за найм Квартиры составляет ______ рублей в месяц.

В стоимость платы за найм входит стоимость коммунальных услуг в связи с эксплуатацией Квартиры, за исключением стоимости потребляемой электроэнергии, которую Наниматель оплачивает Собственнику, помимо платы за найм Квартиры на основании показаний счетчика электроэнергии по мере поступления счетов.

    1. Плата за найм Квартиры вноситься ежемесячно, не позднее 15-го числа месяца, за который вносится плата.
    2. Оплата осуществляется по безналичному расчету, на счет Собственника, указанный в настоящем Договоре.
    3. Собственник не имеет право требовать от Нанимателя осуществления каких-либо иных выплат в связи с настоящим Договором, за исключением прямо предусмотренных условиями Договора.

ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ НАНИМАТЕЛЯ

    1. Наниматель обязан:
      1. своевременно вносить плату за найм Квартиры
      2. использовать Квартиру только для целей, указанных в п. 1.1. настоящего Договора
      3. обеспечить сохранность Квартиры и переданных по акту мебели и оборудования (согласно Приложения 1), поддерживать Квартиру в надлежащем состоянии
      4. не производить переустройство и реконструкцию Квартиры без согласия Собственника
      5. своевременно за свой счет оплачивать счета предприятий связи за услуги междугородной и международной связи, предоставленных Нанимателю в период действия настоящего Договора. Наниматель гарантирует Собственнику оплату указанных счетов, поступивших от предприятий связи и по окончании срока найма Квартиры
      6. по окончанию срока найма вернуть Квартиру Собственнику  по   акту   приема-передачи  в надлежащем  виде  с  учетом  естественного износа, со всеми произведенными   неотделимыми   улучшениями и  исправно работающими сетями и сантехническим оборудованием.
    2. Наниматель имеет право:
      1. использовать линию телефонной связи, установленную в Квартире
      2. по истечении срока Договора, Наниматель имеет преимущественное право на заключение Договора найма на новый срок.

ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СОБСТВЕННИКА

    1. Собственник обязан:
      1. передать Нанимателю Квартиру не позднее момента начала найма Квартиры.  Квартира должна быть передана Нанимателю в состоянии пригодном для проживания
      2. за свой счет своевременно осуществлять все необходимые платежи за Квартиру, включая оплату коммунальных услуг. а также все иные выплаты в связи с использованием Квартиры, за исключением выплат, обязанности, нести которые настоящим Договором прямо возложена на Нанимателя. При этом плата за потребляемую электроэнергию вносится Собственником и, впоследствии, компенсируется Нанимателем
      3. в случае если в течение срока найма не по вине Нанимателя состояние Квартиры, переданных мебели и/или оборудования существенно ухудшится, незамедлительно произвести соответствующий ремонт и/или замену утратившей свои потребительские качества вещи, переданной по настоящему Договору.

Наниматель имеет право осуществлять указанный в настоящем пункте ремонт самостоятельно, если это необходимо для нормального пользования Квартирой и/или мебелью и оборудованием, или если Собственник уклоняется от незамедлительного проведения указанного ремонта. При этом Наниматель имеет право зачесть стоимость проведенного за его счет ремонта в счет платы за найм, предусмотренной настоящим Договором, до полного погашения понесенных Нанимателем расходов.

    1. В  случае  расторжения  Договора  по  любым  основаниям  в течение трех рабочих дней принять  Квартиру от   Нанимателя по   Акту приемки-передачи.
    2. Собственник имеет право:
    3. в течение последнего месяца найма по предварительному согласованию с Нанимателем показывать Квартиру возможным нанимателям или покупателям. nbsp

ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОНnbsp

    1. В случае если не внесение Собственником платы за Квартиру и/или неуплата им коммунальных услуг приведут к невозможности нормального проживания Нанимателя в Квартире, Собственник выплачивает Нанимателю штраф в размере двух месячных платежей за найм Квартиры.

ПРЕКРАЩЕНИЕ ДОГОВОРАnbsp

    1. Наниматель имеет право с согласия других граждан, постоянно проживающих с ним, в любое время расторгнуть настоящий Договор, письменно уведомив об этом Собственника за три месяца.
    2. Настоящий Договор прекращается истечением срока найма.

8. АДРЕСА И ПОДПИСИ СТОРОН

8.1. Собственник. ( полные ф.и.о.,ИНН,  паспортные данные, адрес )

8.2. Наниматель: ( полные ф.и.о. паспортные данные, адрес )

nbsp

Собственник                                                     Наниматель

_____________________                                 _____________________

( ф.и.о .)                                                                                  ( ф.и.о .)

приемки-передачи  квартиры в наем

nbsp Мы, нижеподписавшиеся, Собственник ( полные ф.и.о .) и Наниматель  ( полные ф.и.о .)  составили настоящий Акт о том, что Собственник сдал, а Наниматель принял в срочное возмездное владение и пользование __-х комнатную квартиру, расположенную по адресу: __________________________.

В пользование Нанимателя передается следующая мебель и оборудование:

Мебель и оборудование находятся в исправном (рабочем) состоянии.

_____________________                                                            _____________________

Договор найма квартиры

Содержание статьи:

Определение договора найма квартиры присутствует в Гражданском кодексе РФ (пункт 1 статьи 671 Гражданского Кодекса РФ). В согласии с определением, договор являет собой соглашение, согласно которому наймодатель (управомоченное собственником лицо) ии собственник жилого помещения обязуется за плату предоставить жилое помещение нанимателю в пользование и владение для проживания в нем. Из определения договора найма квартиры можно увидеть, что он является консенсуальным, возмездным, взаимным.

Главное положение образца договора найма квартиры - описание жилого помещения (квартиры), передаваемого в наем.

Правовой контроль договора проводится нормами Жилищного кодекса РФ и главой 35 Гражданского кодекса РФ, которая на исчерпывающее регулирование обязанностей и прав участников сделки не претендует по коммерческому и социальному найму жилых помещений. Глава 35 Гражданского кодекса РФ урегулирует взаимоотношения сторон при совершении сделок, которые связаны с коммерческим наймом.

Ныне действующее законодательство разделило в последние годы обязательства, которые возникают из найма квартиры (жилого помещения): на договоры социального найма (муниципальных квартир) и договоры коммерческого найма квартир. Кроме того, юридическая литература выделяет отдельно наем квартиры и служебного жилого помещения в доме жилищно-строительного, жилищного кооператива. Также можно заключить соглашения, по которому физическое лицо (наниматель) может использовать предоставленную ему квартиру на безвозмездном основании. В данной ситуации составляют договор безвозмездного пользования жилого помещения.

Предмет договора

договор квартиры образец Предмет договора - жилое помещение, которое передается в наем (изолированная квартира, которая подходит для постоянного проживания). В документе нужно в обязательном порядке дать полное и четкое описание жилого помещения, которое включает в себя: площадь, месторасположение, стоимость и прочие свойства недвижимости. Помимо этого, в описании предмета договора указывают документы, которые подтверждают право собственности владельца недвижимости на квартиру. Квартира, которая предоставляется в распоряжение нанимателя согласно бланку договора найма квартиры, должна быть не лишь пригодной для проживания, но и соответствовать определенным требованиям: градостроительным, противопожарным, санитарным и техническим. В согласии с определением, которое законодательство дает, квартира — это тип жилого помещения, которое являет собой обособленное структурно помещение в многоквартирном доме, которое состоит из нескольких помещений вспомогательного характера для удовлетворения бытовых нужд, которые связаны с проживанием в данном помещении и комнат. При том граждане, которые проживают в данном обособленном помещении, имеют также возможность прямого доступа к помещениям общего использования в многоквартирном доме. Учитывая данное определение, можно сделать вывод, что нанимать может использовать не лишь предоставленные ему жилые помещения, но и места общего пользования дома (лестницы, коридоры, холлы и так далее), в том числе санитарно-техническое, электрическое, механическое и другое оборудование за пределами или внутри квартиры, которая применяется для обслуживания больше, чем одна квартира (мусоропровод, лифт и так далее).

Форма и стороны

Стороны договора — наниматель и наймодатель. Наниматель по договору найма жилого помещения, в согласии с Гражданским кодексом РФ (пункт 1 статьи 677), - лишь дееспособный гражданин. В положениях (статья 677 Гражданского Кодекса РФ) о договоре найма жилого помещения кроме нанимателя упоминаются также граждане, проживающие постоянно с ним.

Форма договора найма квартиры — письменная простая. Гражданский кодекс РФ и прочие законы не усматривают другой формы оформления данного соглашения. Письменная простая форма договора найма жилого помещения меж сторонами - наймодателем и нанимателем (муниципальной жилищной организацией или собственником жилого помещения) способствует конкретизации обязанностей и прав сторон. Невыполнение сторонами письменной простой формы договора найма жилого помещения за собой не влечет признания недействительным документа. Но лишает обе стороны права (при появлении спорных ситуаций) в подтверждение условий соглашенияссылаться на свидетельские показания. При этом, правда, стороны могут приводить письменные и прочие доказательства (статья 162 Гражданского Кодекса РФ).

Государственная регистрация

В Гражданском и Жилищном кодексах РФ требование о госрегистрации договора коммерческого найма не предусматривается прямо. Поэтомудоговор коммерческого найма госрегистрации не подлежит.

Типовой договор найма квартиры имеет приложения:

  • График арендных платежей
  • Список передаваемого имущества
  • Свидетельство о государственной регистрации права
  • Кадастровый паспорт.
  • Образец договора найма квартиры имеет сопутствующие документы:

  • Дополнительное соглашение
  • Акт приема-передачи недвижимости
  • Протокол согласования разногласий
  • Протокол разногласий.
  • Образец договора найма квартиры

    Договор аренды квартиры: образец договора аренды квартиры Украина

    Ссылка на конструктор договоров "ПростоДок":

    По договору аренды квартиры арендодатель сдает, а арендатор при этом принимает во временное пользование квартиру, которая принадлежит арендодателю на основе права собственности или иного права.

    В соответствии с договором аренды квартиры . арендодатель дает обязательство, что сдаваемая в аренду квартира не отчуждена (не продана, не подарена, не заложена), а также в судебном споре и под арестом не находится.

    Арендодатель согласно договора аренды квартиры, образец которого Вы можете скачать, подтверждает, что действует на основании согласия всех лиц, которые имеют право проживать на обозначенной жилплощади, и что он имеет необходимые полномочия для того, чтобы сдавать квартиру в аренду и подписывать договор аренды.

    Кроме того, стоит сказать, что арендодатель в рамках договора аренды квартиры также передает в аренду то имущество, что находится в квартире согласно Приложения, являющегося неотъемлемой частью данного Договора.

    Также читайте другие материалы данного раздела:

    Типовой договор аренды квартиры. Образец. Симферополь

    При сдаче квартиры или аренде квартиры следует переводить общение между квартиросъемщиком и квартиросдатчиком в юридическую плоскость, а именно, составлять договор аренды квартиры .

    Типовой договор аренды квартиры содержит основные пункты, регламентирующие взаимоотношения квартиросдатчика и квартиросъемщика на период аренды квартиры и может быть изменен или дополнен по взаимной договоренности сторон.

    Типовой договор аренды квартиры. Образец.

    Показание газ. счетчика на момент вселения _________куб.м.Счетчик пров. и опломбирован.

    Показание счетчика расхода воды ___________куб.м Счетчик пров. и опломбирован.

    3. Квартиросъемщик обязуется освободить квартиру в оговоренный с Квартиросдатчиком срок или продлить договор.

    4. Квартиросъемщик не имеет права вселять без согласия Квартиросдатчика других лиц,

    кроме указанных в данном договоре.

    5. Квартиросдатчик гарантирует и несет за это ответственность, что вопрос аренды квартиры согласован с остальными собственниками (владельцами) квартиры.

    6. Квартиросдатчик совместно с Квартиросъемщиком составляют опись имущества, которая является неотъемлемой частью настоящего договора.

    Квартиросъемщик несет ответственность за сохранность имущества.

    7. В случае досрочного освобождения квартиры по инициативе Квартиросъемщика он обязан за две недели предупредить об этом Квартиросдатчика. Если была произведена предоплата за несколько месяцев вперед, деньги возвращаются.

    8. В случае досрочного освобождения квартиры по инициативе Квартиросдатчика он обязан за один месяц предупредить об этом Квартиросъемщика. В этом случае договор расторгается по согласованию сторон. Если была произведена предоплата за несколько месяцев вперед Квартиросдатчик возвращает все уплаченные вперед деньги.

    9. Квартира сдается в опрятном состоянии с работающей сантехникой, электрооборудованием, телефоном. В случае поломки сантехники, электрооборудования, телефона, других систем, затопление соседей живущих на нижних этажах, нанесение другого ущерба Квартиросъемщик устраняет недостатки и возмещает ущерб за свой счет.

    10. Квартиросъемщик не имеет права вносить улучшения или дополнения в техническое состояние квартиры без получения предварительного согласия Квартиросдатчика.

    11. В случае несвоевременной оплаты за проживание, за свет или за телефон (просрочка не допускается), безобразное поведение или нецелевое использование квартиры (офис, склад и т. п. ), договор расторгается досрочно в одностороннем порядке и Квартиросъемщик подлежит выселению.

    12. После подписания договора все спорные вопросы Квартиросъемщик и Квартиросдатчик решают путем переговоров, а при не достижении согласия в судебном порядке.

    13. По истечении действия договора Квартиросъемщик и Квартиросдатчик встречаются непосредственно на квартире, где Квартиросъемщик передает Квартиросдатчику арендованное имущество и предъявляет квитанции по уплате за электроэнергию и телефон.

    После удовлетворения взаимных претензий договор считается исполненным.

    14. Договор составлен в 2-х экземплярах (по одному экземпляру у Квартиросдатчика и Квартиросъемщика) и подлежит обязательному хранению, обеими сторонами, до окончания действия договора и полного взаиморасчета.

    Квартиросдатчик _______________________

    Квартиросъемщик ________________________

    Приведенный образец типового договора аренды квартиры в наиболее полной его форме использует в своей работе агентство недвижимости Симферополь “Недвижимость Тавриды” .

    При заключении договора аренды особое внимание надо уделить паспортным данным квартиросъемщика и документам на право владения квартирой квартиросдатчика.

    Образец типового договора аренды квартиры может быть дополнен другими пунктами отражающими специфику данной квартиры или требования квартиросдатчика.

    Договор дарения квартиры образец

    Договор дарения квартиры. Даритель с одной стороны и одаряемая с другой стороны действуя добровольно, находясь в здравом уме и ясной памяти, заключили настоящий договор. Дарителю безвозмездно передает в собственность одаряемой квартиру. Указанная квартира принадлежит дарителю по праву собственности. Одаряемая в дар от дарителя указанную квартиру принимает.

    ДОГОВОР

    ДАРЕНИЯ КВАРТИРЫ

    г. _______, ________________________ года

    Мы, ________________________, пол мужской, ____________ года рождения, место рождения город ______________, гражданство РФ, паспорт __________, выдан ОВД _______ гор. ________ ___________ года, код подразделения _________, зарегистрированный по адресу: ____________________________ именуемый в дальнейшем ДАРИТЕЛЬ, с одной стороны и

    ____________________, пол женский, ______________ года рождения, место рождения город _____________ __________- области, гражданство РФ, паспорт _____________, выдан ____________ ОВД _____________ области _____________ года, код подразделения _______, зарегистрированная по адресу: _____________________________________, именуемая в дальнейшем ОДАРЯЕМАЯ, с другой стороны,

    действуя добровольно, находясь в здравом уме и ясной памяти, заключили настоящий Договор о нижеследующем:

    1. ДАРИТЕЛЬ безвозмездно передает в собственность ОДАРЯЕМОЙ квартиру, находящуюся по адресу: ____________________________________

    2. Указанная квартира принадлежит ДАРИТЕЛЮ по праву собственности на основании договора дарения квартиры, заключенного _____________________ года, № государственной регистрации ________ от _____________г.

    3. Указанная квартира состоит из двух комнат общей площадью ___ кв.м. жилой площадью ___ кв.м.

    4. ОДАРЯЕМАЯ в дар от ДАРИТЕЛЯ указанную квартиру принимает.

    5. ДАРИТЕЛЬ гарантирует, что до заключения настоящего договора указанная квартира не отчуждена, не заложена, в споре, аренде, под запрещением (арестом) не состоит, правами третьих лиц и иными обязательствами не обременена, лиц, временно отсутствующих, но сохраняющих право пользования этой квартирой не имеется, долгов по налогам и другим платежам не имеет.

    6. Стороны заявляют, что они действуют сознательно, добровольно, не вынужденно, на обоюдовыгодных, не кабальных условиях, понимают значение своих действий, не заблуждаются относительно сделки, не лишались и не ограничивались в дееспособности, не страдают заболеваниями, в том числе психическими, лишающими их возможности понимать значение своих действий и руководить ими.

    7. Стороны подтверждают, что им понятны смысл и содержание сделки, ее последствия, ответственность, права и обязанности, а также содержание статей ГК РФ: 164 - Государственная регистрация сделок, 166 - 181 - О недействительности сделок, 209 - Содержание права собственности, 223 - Момент возникновения права собственности у приобретателя по договору, 288 - Собственность на жилое помещение, 292 - Права членов семьи собственника жилого помещения, 450 - Основания изменения и расторжения договора, 572 - Договор дарения, 573 - Отказ одаряемого принять дар, 574 - Форма договора дарения. Требования статей 34, 35 Семейного кодекса и статьи 7 Жилищного кодекса РФ известны и соблюдены.

    8. Согласно ст. 574 ГК РФ, договор дарения подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента государственной регистрации. Стороны обязуются незамедлительно после подписания настоящего договора представить его для государственной регистрации и регистрации перехода права собственности.

    9. ОДАРЯЕМАЯ приобретает право собственности на вышеуказанную квартиру с момента государственной регистрации перехода права собственности, после чего принимает на себя обязанность по уплате налогов на недвижимость, возмещению расходов соразмерно занимаемой площади по ремонту, эксплуатации и содержанию квартиры, дома, его инженерного оборудования и придомовой территории.

    10. С момента государственной регистрации права собственности ОДАРЯЕМОЙ на квартиру, последняя считается переданной от ДАРИТЕЛЯ к ОДАРЯЕМОЙ.

    11. Расходы по регистрации настоящего договора оплачивает ОДАРЯЕМАЯ.

    12. Настоящий договор содержит весь объем соглашений между сторонами в отношении его предмета, отменяет и делает недействительными все другие обязательства или представления, которые могли быть приняты или сделаны сторонами будь-то в устной или письменной форме до заключения настоящего договора.

    Настоящий договор составлен в трех экземплярах один из которых будет находиться у ДАРИТЕЛЯ, второй - у ОДАРЯЕМОЙ, третий - в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по г. _________.

    Источники: www.dogovors.info, biznes-prost.ru, pravo-ukraine.org.ua, okrug.com.ua, peopleandlaw.ru

    Категория: Оформление сделок | Добавил: vasillapin (17.06.2015)
    Просмотров: 550 | Рейтинг: 0.0/0
    Всего комментариев: 0
    avatar
    Конструктор сайтов - uCozCopyright MyCorp © 2025