Особенности заверения договора купли-продажи квартиры

Автор: Заєць Валерія Анатоліївна

Согласно статье 655 Гражданского кодекса Украины. по договору купли-продажи одна сторона (продавец) передает или обязуется передать имущество (в нашем случае квартиру) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель принимает или обязуется принять имущество (в нашем случае квартиру) и уплатить за него определенную денежную сумму.

В договоре купли-продажи квартиры указываются реквизиты сторон, предмет договора, цена договора, права и обязанности сторон, другие условия. Договор купли-продажи квартиры скрепляется подписями сторон, заверяется нотариусом и подлежит государственной регистрации.

Строгие требования действующего законодательства к соблюдению формы договора объясняются важностью квартиры как объекта права частной собственности.

Согласно статье 55 Закона Украины О нотариате. сделки об отчуждении имущества, подлежащего государственной регистрации, удостоверяются при условии представления документов, подтверждающих право собственности на отчуждаемое. При удостоверении сделок об отчуждении недвижимого имущества проверяется отсутствие запрета отчуждения или ареста имущества. В случае наличия запрета сделка об отчуждении имущества, обремененного долгом, удостоверяется лишь в случае согласия кредитора и приобретателя на перевод долга на приобретателя. Удостоверение сделок по отчуждению, квартиры осуществляется по местонахождению (месту регистрации) этого имущества или по местонахождению (месту регистрации) одной из сторон соответствующей сделки.

При удостоверении договора продавец обязан предоставить документы, подтверждающие его право собственности на имущество, которое отчуждается, среди которых: или нотариально заверенный договор купли-продажи квартиры, или свидетельство о праве собственности, выданное при приватизации жилого помещения органами приватизации, или договор пожизненного содержания, или свидетельство о праве собственности на часть в общем имуществе супругов, или свидетельство о приобретении квартиры на публичных торгах, или свидетельство о праве на наследство, или решение суда о признании права собственности на квартиру. Также для удостоверения договора купли-продажи квартиры нотариусу необходимы паспорта и идентификационные коды сторон, документы, подтверждающие экспертную оценку квартиры (нормативно-денежная оценка, экспертная оценка, строительно-техническая экспертиза, отчет независимой оценки), форма № 3 об отсутствии задолженностей по коммунальным услугах, домовую книгу - если она есть, план квартиры, акты на поверку счетчиков и т.п..

Договор купли-продажи квартиры подается нотариусу не менее чем в двух экземплярах, один из которых остается в делах государственной нотариальной конторы или частного нотариуса.

Все экземпляры договора купли-продажи квартиры подписываются участниками сделки. Удостоверительная надпись совершается на всех экземплярах сделки. По желанию участников сделки каждому из них выдается по одному экземпляру, о чем отмечается в тексте сделки.

Однако, удостоверения договора купли-продажи квартиры имеет (по сравнению с общими правилами купли-продажи) соответствующие особенности.

Квартира может иметь нескольких владельцев, все они описываются в договоре. Если владельцем является один из супругов, то другой лично пишет разрешение на покупку / продажу недвижимости. Такое разрешение должно быть выражено письменно и нотариально удостоверено.

В случае, если несовершеннолетний (малолетний) зарегистрирован (прописан) в отчуждаемой квартире необходимо согласие органа опеки и попечительства на совершение данной сделки. Такое разрешение необходимо также для оформления отчуждения от имени, на имя несовершеннолетнего в том случае, когда он является совладельцем недвижимого имущества, или недвижимость будет приобретаться на его имя.

Если продавцу принадлежит часть дома или квартиры на праве общей собственности, необходимо предоставить доказательство об отказе совладельцев от преимущественного права покупки этой доли.

Иногда квартиры продают наследники умершего, не имея соответствующих полномочий. Необходимо помнить, что завещание или близкое родство не является доказательством того, что продавец - владелец квартиры умершего гражданина. Таким владельцем он становится только через шесть месяцев после открытия наследства (после смерти наследника), получив в нотариальной конторе свидетельство о принятии наследства.

Следует иметь в виду, что когда от имени продавца по доверенности выступает доверенное лицо, не исключается, что такая доверенность может быть недействительной (например, доверитель умер, отменил его, признан недееспособным и др.). И тогда заключенная доверенным лицом сделка также будет недействительна .

Если квартира принадлежит государственной организации, то ее можно продать только с разрешения Фонда государственного имущества Украины.

Нотариус обязан проверить отсутствие запрета на отчуждение дома (квартиры) или ареста. Запрет на отчуждение может быть, например, в связи с заключением продавцом договора под залог жилого дома. Если покупатель дал согласие купить дом и отвечать по обязательствам продавца (в данном случае вернуть долг), то с согласия кредитора такой договор может быть удостоверен. Справка об отсутствии запрета действительна в течение трех месяцев. Для предотвращения возможной недобросовестности продавца такая справка требуется нотариусом для предоставления накануне удостоверения договора.

Также, согласно нынешних изменений в Законе Украины О государственной регистрации вещественных прав на недвижимое имущество и их обременений , государственным регистратором является нотариус как специальный субъект, на которого возлагаются функции государственного регистратора прав на недвижимое имущество. Таким образом, нотариус сначала регистрирует право собственности на квартиру продавца в Государственном реестре вещных прав на имущество, затем удостоверяет договор купли-продажи квартиры, и только после этого регистрирует право собственности Покупателя на квартиру.

Для получения более подробной информации о регистрации прав на недвижимое имущество, я обратилась к государственному и частному нотариусам с такими вопросами:

- Действительно ли нотариус может зарегистрировать право собственности на недвижимое имущество и его обременения?

Государственный нотариус отметила, -Да, действительно на сегодня нотариус осуществляет государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и их обременений, как специальный субъект с определенным законодательством полномочиями. Однако, процедура, по сравнению с прошлыми годами вряд ли стала проще, прежде всего для нотариуса.

- А какие именно появились осложнения в Вашей работе?

Прежде всего это не доведеный до ума порядок государственной регистрации прав на недвижимое имущество и их отягощений. БТИ не перенесло информацию из своих архивов, в связи с чем нотариусу необходимо сначала осуществить поиск в реестре на случай зарегистрированного права на квартиру, потом если такого не найдет самостоятельно, под свою ответственность, зарегистрировать в установленном законом порядке право собственности (в данном случае ) на квартиру. И это учитывая, что сам реестр может виснуть по несколько часов. Кроме этого нотариусу необходимо проверить право собственности на квартиру во всех реестрах на предмет залога, ареста и т.п. Поскольку договоры купли-продажи недвижимого имущества являются достаточно распространенными, а времени на их заверение и регистрацию уходит немало, то на сегодняшний день вся наша контора этим только и занимается. Таким образом, стало больше хлопот, ответственности и недовольных клиентов, которым мы просто физически не можем уделить столько времени как раньше.

Обратившись с теми же вопросами к частному нотариусу, последняя отметила, - На сегодняшний день, как государственный так и частный нотариусы являются специальными субъектами с определенными законодательством полномочиями. То есть они регистрируют право собственности на недвижимое имущество и его обременения. Что касается затруднений в работе, то в нашей конторе это не так ощутимо, по сравнению с государственными нотариальными конторами, поскольку мы взяли специально подготовленных помощников именно на выполнение таких операций. Такая регистрация действительно занимает довольно много времени, однако это не является основной проблемой для нас. Больше всего нас волнует, что согласно изменениям в законодательстве на нотариуса возложена серьезная ответственность, вопреки недоработанной базе. Мы как слепые котята наощупь ищем и проверяем имущество, которое подлежит государственной регистрации во всех реестрах, однако где гарантия, что документы на последнее не лежат где-то в архивах БТИ? Именно поэтому, сегодня мало кто из частных нотариусов берется за такое ​​неблагодарное дело как государственная регистрация прав на недвижимое имущество и его обременения.

Итак, учитывая вышеизложенное можно сделать вывод, что процедура заверения договора купли-продажи квартиры имеет не только ряд особенностей, но и достаточно усложнилась по сравнению с прошлыми годами. По моему мнению выход из данной ситуации есть - это обязать БТИ перенести данные из собственных архивов в государственный реестр прав на недвижимое имущество, а также привлечь новые информационные технологии для улучшения работы указанного реестра. Данные изменения упростят процедуру удостоверения договора купли-продажи квартиры, сохранив нервы не только продавцу и покупателю, но и нотариусу.

В чем особенность покупки квартиры у двух собственников?

Новости по тематике

Купля-продажа квартиры - довольно сложная сделка, так как требует соблюдения определенного порядка, без которого не наступит юридический факт: переход права собственности от одного гражданина к другому. Покупка квартиры у двух собственников отличается еще большей специфичностью.

Общая собственность на имущество: как возникает и что это такое?

Право собственности на жилплощадь у нескольких лиц возникает в случаях:

Существуют два вида общей собственности:

1. Общая долевая (имущество принадлежит двум и более лицам с определением доли каждого).
2. Общая совместная (имущество принадлежит нескольким лицам доли не определены).

При этом участники общей совместной собственности могут на основании документа, заверенного у нотариуса, выделить доли для каждого собственника и перевести квартиру в разряд общей долевой собственности.

Основной особенностью права на распоряжение общей собственностью является то, что собственниками и, соответственно, распорядителями, является несколько лиц. Если один из собственников хочет совершить какое-либо действие с общим имуществом, то ему понадобится согласие вех остальных владельцев в противном случае сделка может быть признана недействительной.

Но даже если участник общей долевой собственности получил согласие на продажу своей доли, единственное, что он может сделать - это выделить долю в натуре. Исключение в данном случае составляют коммунальные квартиры.

Договор купли-продажи коммунальной квартиры

Коммунальная квартира, как правило, принадлежит двум и более лицам и находится в общей долевой собственности. Доля равняется комнате, которая закреплена за каждым гражданином. Соответственно, места общего пользования - общее имущество.

Прежде чем заниматься куплей-продажей своей собственности, все владельцы должны путем заключения соглашения, заверенного у нотариуса, определить доли в местах общего пользования. Если собственники не приходят к согласию или не хотят заключать такое соглашение, то каждый из них может обратиться в суд.

Купля-продажа комнаты в коммунальной квартире может быть ограничена в двух случаях:

1. Если в случае вселения новых жильцов произойдет ухудшение условий проживания, то сделка может быть признана недействительной по иску других собственников через суд.
2. Если на проживание в квартире претендуют люди, которые не могут проживать там в соответствии с действующим законодательством (например, страдающие открытой формой туберкулеза и т.д.).

Если владелец комнаты хочет продать ее, то право преимущественной покупки принадлежит другим собственникам. То есть собственник объявляет о своем желании продать комнату, и в случае отказа других собственников от покупки, продает ее третьим лицам.

Но продать квартиру можно не раньше, чем через месяц после того, как об этом будет объявлено другим владельцам. Абсолютно все собственники могут претендовать на преимущественное право покупки. Но если между ними возник спор, то приоритетом пользуется тот, кто раньше всех купил комнату.

Извещение о продаже комнаты должно быть сделано в письменной форме и вручено собственникам под роспись или направлено заказным письмом. Но если кто-то из собственников решил передать право преимущественной покупки третьему лицу, то такое действие законодателем не допускается.

Если правило об уведомлении о праве покупки квартиры собственников не исполняется, то не ждите ничего хорошего! Любой из них в течение 3 месяцев с момента заключения сделки вправе подать заявление в суд о переводе на него прав и обязанностей покупателя.

То есть если вы купили долю в квартире, а суд встал на сторону обиженного собственника, то вы лишитесь вновь приобретенного жилья. Безусловно, у вас останется право требовать с продавца всех причиненных вам убытков.

Покупка квартиры, находящейся в общей собственности

Основным требованием при совершении сделки купли-продажи жилья, которое находится в общей собственности, является согласие всех его собственников на совершение сделки.

Соответственно, вы также можете купить либо долю в квартире, либо полностью всю квартиру.

Аналогичная ситуация и с квартирой, которая была куплена в браке: даже если собственник - один из супругов, распоряжаться судьбой квартиры он может только при согласии второго супруга.

Если никакого нотариально заверенного согласия второго супруга нет, и он не присутствовал при сделке, то помните, что он может обратиться за защитой своих прав в суд и в течение 1 года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении сделки, написать заявление о признании сделки недействительной.

Если один из собственников квартиры - несовершеннолетний ребенок, то для совершения сделки по продаже квартиры его родителями или законными представителями должно быть получено согласие органа опеки и попечительства.

Аналогичным образом разрешается вопрос, когда необходима продажа доли в квартире, в которой один из собственников - ребенок. Через разрешение органа опеки.

Запомните: долю можно продать только в общей долевой собственности в общей совместной собственности это не предусмотрено.

ВАРИАНТ ДОГОВОРА 3. Особенности договора:

Квартира находится в общей совместной собственности у двух Продавцов. Два Покупателя приобретают квартиру в общую долевую собственность.

ДОГОВОР

купли-продажи квартиры

Россия, город Ростов-на-Дону, восемнадцатое января две тысячи пятнадцатого года

Мы, нижеподписавшиеся: гражданин Сидоров Александр Владимирович, 10 февраля 1976 года рождения, паспорт: серия 60 02, № 623482, выдан 07.06.2002г. ОВД Пролетарского района г.Ростова-на-Дону, код подразделения 612-051, зарегистрированный по адресу: г. Ростов-на-Дону, улица Пушкинская, дом № 28, кв. № 34, гражданка Сидорова Ольга Николаевна, 16 апреля 1979 года рождения, паспорт: серия 60 02, № 623482, выдан 07.06.2002г. ОВД Советского района г.Ростова-на-Дону, код подразделения 612-050, зарегистрированная по адресу: г. Ростов-на-Дону, улица Пушкинская, дом № 28, кв. № 34, именуемые в дальнейшем "Продавцы", с одной стороны и граждане: Иванов Николай Петрович, 22 июля 1989 года рождения, паспорт: серия 60 05, № 230860, выдан 25.08.2005г. ОВД Кировского района г. Ростова-на-Дону, код подразделения 612-052, зарегистрированный по адресу: г.Ростов-на-Дону, переулок Газетный, дом № 55, кв. № 67, Иванова Наталья Сергеевна, 14 июня 1992 года рождения, паспорт: серия 60 02, № 304530, выдан 27.09.2002г. ОВД Железнодорожного района г. Ростова-на-Дону, код подразделения 612-053, зарегистрированная по адресу: г.Ростов-на-Дону, переулок Газетный, дом № 55, кв. № 67, именуемые в дальнейшем "Покупатели", с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. Продавцы продали, а Покупатели купили в общую долевую собственность, по 1/2 (одной второй) доле каждый из Покупателей, целую жилую квартиру № 43 (сорок три), в литере "А", находящуюся по адресу: город Ростов-на-Дону, улица Зорге, дом № 37 (тридцать семь) и имеющую кадастровый номер 61:55:0020432:16:5/4.

2. Вышеуказанная отчуждаемая квартира состоит из двух жилых комнат, кухни, ванной комнаты, туалета и двух коридоров, общей площадью 54,6 (пятьдесят четыре целых и шесть десятых) кв. м. в т.ч. жилой площадью 38,5 (тридцать восемь целых и пять десятых) кв.м. расположена на шестом этаже девятиэтажного кирпичного жилого дома (имеется балкон), что подтверждается кадастровым паспортом помещения, выданным 09.01.2015г. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области и техническим паспортом, выданным 10.01.2015г. Бюро технической инвентаризации г. Ростова-на-Дону.

3. Вышеуказанная отчуждаемая квартира принадлежит Продавцам на праве общей совместной собственности на основании Договора купли-продажи квартиры от 15.09.2008г. что подтверждается двумя Свидетельствами о государственной регистрации права: серия 61-АН № 232435, выданными 18.10.2008г. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области.

4. Продавцы гарантируют, что на момент подписания настоящего договора, вышеуказанная отчуждаемая жилая квартира, никому другому не продана, не подарена, не заложена, в споре, под арестом и запрещением не состоит и свободна от каких-либо прав третьих лиц.

5. На момент подписания настоящего договора, граждан, зарегистрированных в отчуждаемой квартире как по месту жительства или как по месту пребывания, не имеется, что подтверждается справкой ___(организация)___, от 14.01.2015г.

6. Продавцы продали, а Покупатели купили вышеуказанную жилую квартиру за 2400000 (два миллиона четыреста тысяч) рублей. Указанная стоимость квартиры установлена по соглашению сторон настоящего договора, является окончательной и, в дальнейшем, изменению не подлежит. Указанная сумма получена Продавцами до подписания настоящего договора.

7. Передача отчуждаемой жилой квартиры Продавцами и принятие её Покупателями, состоялась до подписания настоящего договора. Переданная Покупателям квартира, находится в состоянии, пригодном для проживания, соответствующим образом благоустроена, отвечает установленным техническим и санитарным требованиям. Покупателям переданы ключи от указанной квартиры, а также кадастровый паспорт помещения и документы, подтверждающие оплату коммунальных услуг.

8. Покупатели ознакомились с техническим и санитарным состоянием переданной им квартиры, претензий к ней не имеют и согласны принять вышеуказанную квартиру в общую долевую собственность. Стороны установили, что с момента подписания настоящего договора, видимые недостатки вышеуказанной жилой квартиры, не являются основанием для применения впоследствии ст.475 Гражданского кодекса РФ.

9. Стороны настоящего договора пришли к соглашению о том, что настоящий договор имеет силу акта приёма-передачи отчуждаемой жилой квартиры и с момента подписания настоящего договора обязанность Продавцов по передаче Покупателям вышеуказанной отчуждаемой квартиры считается исполненной.

10. В соответствии со статьями 131 и 551 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на вышеуказанную отчуждаемую квартиру подлежит государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области.

11. Право собственности на 1/2 (одну вторую) долю, в праве общей долевой собственности на вышеуказанную жилую квартиру возникает у гражданина Иванова Николая Петровича с момента регистрации этого права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

12. Право собственности на 1/2 (одну вторую) долю, в праве общей долевой собственности на вышеуказанную жилую квартиру возникает у гражданки Ивановой Натальи Сергеевны с момента регистрации этого права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

13. Стороны настоящего договора пришли к соглашению о том, что все расходы, связанные с государственной регистрацией перехода права собственности на отчуждаемую квартиру к Покупателям, несут Покупатели.

14. Настоящий договор считается заключенным с момента подписания его сторонами договора.

15. Настоящий договор составлен в четырех экземплярах, два их которых вручаются Покупателям, третий - Продавцам, а четвертый экземпляр остается в делах Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области.

ПОДПИСИ СТОРОН:

Продавец - ___(подпись)___. ______(фамилия, имя, отчество полностью)________________________

О договоре купли-продажи квартиры

На примере типового договора купли продажи недвижимости разберем, какие требования к оформлению этого документа предъявляет закон.

Договор с юридической точки зрения будет считаться заключенным исключительно после завершения процедуры государственной регистрации.

Сделка купли продажи считается совершенной только с момента внесения записи в Единый Государственный реестр прав (ЕГРП).

Для того, чтобы правильно оформить договора купли-продажи квартиры обе стороны обязаны предоставить определенный пакет документов.

Документы, которые должен предоставить продавец - собственник продаваемой квартиры либо доверенное лицо продавца, которое вправе действовать по нотариально заверенной доверенности для заполнения бланка договора купли продажи квартиры:

правоустанавливающие документы на недвижимость (квартиру)

передаточный акт

паспорт продавца (от всех собственников отчуждаемой квартиры)

экспликация и кадастровый номер на квартиру

выписка из домовой книги

согласие от всех совершеннолетних членов семьи продавца-собственника, которые проживают вместе с ним в отчуждаемой квартире на продажу недвижимости.

лицевой счет на квартиру, подтверждающий все финансовые операции по содержанию квартиры.справка, заверенная нотариусом, о том, что продавец не состоял в браке на момент приобретения квартиры, в противном случае необходимо согласие второго супруга/супруги на продажу квартиры. Если же продавец не состоит в браке достаточным будет указать об этом в договоре.Документы, которые должен предоставить покупатель для заполнения бланка договора купли продажи недвижимости:

оригинал паспорта

справка о семейном положении, нотариально заверенная

Предварительный договор купли продажи квартирыВыше уже говорилось о важности и необходимости оформления предварительного договора при осуществлении сделок с недвижимостью. В предварительном договоре купли продажи жилого помещения, так же как и в основном договоре цена имеет определяющее значение. Указание цены обезопасит вас от необоснованных повышений стоимости квартиры. Также в подобном договоре определяющее значение имеет описание предмета договора, то есть описание конкретной квартиры, которую собираются продать или купить. Почему этому пункту следует уделить должное внимание? Чтобы не получилось так, что покупатель при оформлении сделки заявит, что видел совсем другую квартиру. Также существенным моментом является указание даты совершения основной сделки. В таком договоре стороны заранее договариваются о способе оплаты, о дате выселения и передаче ключей и т.д.

Расторжение договора купли продажи недвижимостиНа практике очень редко встречаются ситуации, когда договор купли продажи недвижимости расторгнут по обоюдному согласию сторон. В основном это происходит исключительно по решению суда. Для этого должны быть веские основания, определенные законом.

Что такое расторжение договора купли продажи недвижимости? Это прекращение отношений между двумя сторонами. Такой договор невозможно расторгнуть в одностороннем порядке.

Размышляя о процедуре расторжения договора, следует ознакомиться со статьей Гражданского Кодекса РФ № 453 п.4, которая гласит о том, что при расторжении договора стороны не вправе требовать друг от друга возврата того, что было когда-то исполнено в соответствии с обязательствами договора до момента его расторжения, с небольшой оговоркой - если иное не установлено законодательно или по соглашению сторон.

Иными словами, если в период действия договора, квартира была передана покупателю и произошел переход права собственности, то вернуть квартиру после расторжения договора возможно лишь в том случае, если причина расторжения и данная процедура прописана в договоре или предусмотрена законом.

Расторгнуть договор и внести в ЕГРП запись о расторжении договора возможно лишь при условии, когда стороны не успели выполнить обязательства по договору и не зарегистрировали переход права собственности от продавца к покупателю, а соглашение о расторжении договора купли продажи недвижимости подписывается в процессе действия договора. В этом случае стороны должны оформить заявление и вместе с соглашением о расторжении сделки отправить его на регистрацию в ЕГРП. Зарегистрированное соглашение является определяющим документом, на основании которого делается запись о прекращении действия договора.

Если же переход права собственности от продавца к покупателю зарегистрирован в ЕГРП, то соглашения о расторжении, заключенного между сторонами, не достаточно для возврата предмета договора и обратной регистрации права собственности за продавцом. В договоре должны быть прописаны условия, при которых возможен такой возврат собственности продавцу.

Даже, если имеется решение суда о расторжении договора, оснований для возврата имущества нет. Чтобы получить свое имущество обратно, продавец должен заявить в суд иск о возврате имущества.

В статье 450 Гражданского Кодекса РФ предусматривается, на каких основаниях может быть расторгнут договор:

По соглашению сторон

По требованию одной стороны, в связи с решением суда. Суд может признать договор расторгнутым, если: нарушены существенные условия договора или в случаях предусмотренных законодательством.

Нарушением существенных условий договора суд может признать такие условия, при которых одна из сторон подверглась ущербу, который полностью лишает ее того, ради чего был заключен договор.

В статье 451 Гражданского Кодекса РФ оговаривается, какие последствия несет за собой расторжение договора купли продажи недвижимости ввиду существенных обстоятельств. Обстоятельства признаются существенными в том случае, что если бы стороны могли предполагать или предвидеть происхождение таких обстоятельств, то они не стали бы заключать подобный договор.

Порядок расторжения договора освещается в статье 452 ГК РФ:

Соглашение о расторжении договора или об изменениях в нем оформляется в той же форме, что и основной договор. То есть, если основной договор заверялся нотариально, то и последующие соглашения должны заверяться нотариально, то же касается, если договор продажи недвижимости был заключен в простой письменной форме.

Требование о расторжении договора направляется в суд только после получения отказа от другой стороны по обоюдному согласию расторгнуть или изменить условия договора либо в случае не получения ответа в оговоренный срок.

Статьей 453 предусмотрены последствия расторжения договора либо изменений его действия. Любопытным представляется такой пункт, в котором указывается, что если одной из сторон были допущены серьезные нарушения условий договора, в результате чего это повлекло к решению расторгнуть или изменить договор, то пострадавшая сторона вправе требовать возмещения убытков, которые произошли в результате расторжения договора.

Продажа квартиры, которая принадлежит нескольким собственником

Здравствуйте.

Я имею в собственности половину квартиры, второй совладелец так же владеет половиной. Сейчас возник вопрос продажи квартиры третьему лицу. Каким образом необходимо оформлять сделку? Должны ли совладельцы предложить друг другу выкупить доли или нет. Какие документы необходимы для проведения сделки.

Уважаемый Макс.

Каким образом необходимо оформлять сделку? 

Если оба сособственника не против проведения сделки — то оформляете договор купли-продажи, в котором указываются оба сособственника, сколько долей принадлежит им и на основании чего (т.е. свидетельства о госрегистрации права)

Паспорта, свидетельства о праве собственности, договор купли-продажи, квитанция об оплате пошлины, паспорт БТИ и, собственно, все трое… два продавца и покупатель.

Источники: 3222.ua, sovetnik.consultant.ru, www.proekt-007.ru, newallians-crimea.ru, pravoved.ru