Пример оформления договора на оказание взаимных услуг при реконструкции (капитальном ремонте) жилого дома без отселения жильцов

Приложение 4 к Методическим рекомендациям по защите прав участников реконструкции жилых домов различных форм собственности, утв. Приказом Госстроя РФ от 10.11.1998 N 8

(рекомендуемое)

ПРИМЕР ОФОРМЛЕНИЯ ДОГОВОРА НА ОКАЗАНИЕ ВЗАИМНЫХ УСЛУГ ПРИ РЕКОНСТРУКЦИИ (КАПИТАЛЬНОМ РЕМОНТЕ) ЖИЛОГО ДОМА БЕЗ ОТСЕЛЕНИЯ ЖИЛЬЦОВ

ДОГОВОР ОБ ОКАЗАНИИ ВЗАИМНЫХ УСЛУГ при реконструкции жилого дома

Администрация муниципального округа "Соколово", именуемая в дальнейшем "Муниципалитет", в лице супрефекта Конева Андрея Анатольевича, действующего на основании "Положения о муниципальном округе "Соколово", с одной стороны, и ответственный квартиросъемщик квартиры N 14 жилого дома N 7 по ул. Панфилова г. Вологды в лице Смирнова Павла Ивановича, именуемого в дальнейшем "Квартиросъемщик", действующего на основании Договора найма (аренды) жилого помещения, с другой стороны, заключили настоящий договор о следующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

Муниципалитет за свой риск обязуется выполнить реконструкцию жилого дома по адресу: г. Вологда, ул. Панфилова, 7, а Квартиросъемщик обязуется содействовать успешному проведению ремонтно-реконструктивных работ. Квартиросъемщик проинформирован Муниципалитетом о характере, сроках и условиях проведения реконструкции дома.

2. СРОКИ ИСПОЛНЕНИЯ ОБЯЗАТЕЛЬСТВ

2.1. Муниципалитет силами подрядных организаций выполняет работы, предусмотренные п. 1 настоящего договора, в сроки, установленные календарным планом работ (приложение).

2.2. Срок действия договора:

- начало - 15 мая 1999 года

- окончание - 18 ноября 1999 года.

3. ОБЯЗАТЕЛЬСТВА СТОРОН

3.1. Муниципалитет при осуществлении реконструкции дома обязан:

3.1.1. Силами подрядных организаций выполнить все работы по реконструкции дома в объеме и в сроки, предусмотренные календарным планом, и принять дом в состоянии, соответствующем проектной документации.

3.1.2. Обеспечить безопасность граждан, проживающих постоянно и временно в реконструируемом доме.

3.1.3. Обеспечить сохранность квартиры и личного имущества Квартиросъемщика.

3.1.4. Обеспечить работу систем инженерного оборудования реконструируемого дома с временным их отключением для замены коммуникаций, приборов и устройств на сроки, не превышающие:

- отопление - продолжительности межотопительного периода

- горючее водоснабжение - 30 календарных дней

- холодное водоснабжение - 7 календарных дней

- электроснабжение - 2 календарных дня

- канализация - 7 календарных дней

- телевидение - 3 календарных дня.

3.1.5. Установить следующий односменный режим работы строителей и строительных механизмов, позволяющий минимизировать неблагоприятное шумовое воздействие на жилые помещения:

- количество рабочих дней в неделю - 6

- продолжительность рабочей смены - 8 часов

- начало работ - в 8 часов, окончание - в 16 часов.

3.1.6. Оперативно рассматривать жалобы и заявления Квартиросъемщика и принимать по ним решения не позднее 3 дней со дня их подачи.

3.1.7. Компенсировать Квартиросъемщику моральный ущерб, связанный с проведением строительных работ без отселения, посредством:

- утепления наружных ограждений и снижения за счет этого затрат по отоплению квартиры на 40%

- установки третьего стекла и уплотнений притворов в окнах и балконной двери, увеличивающих тепло- и шумозащиту жилых помещений

- установки домофона, металлической двери с кодовым замком при входе в секцию

- остекления балкона и замены ограждений на нем

- высококачественной долговечной отделки фасадов здания

- замены внутренних трубопроводов с установкой новых отопительных приборов, регулирующей аппаратуры и приборов по учету теплопотребления, счетчика расхода холодной воды.

3.1.8. Заблаговременно, через инициативную группу информировать Квартиросъемщика о сроках и продолжительности временного отключения систем инженерного оборудования, проведения работ в квартире.

3.2. Квартиросъемщик обязан:

3.2.1. Обеспечить соблюдение установленных на объекте реконструкции правил техники безопасности лично, членами его семьи и временно проживающими у него гражданами.

3.2.2. Обеспечить в заранее согласованные сроки доступность квартиры для проведения в ней работ, предусмотренных проектом, освободив для этого места проведения работ от мебели, бытового оборудования и других предметов внутренней обстановки квартиры.

3.2.3. Подавать просьбы, предложения, претензии, жалобы и другие обращения к Муниципалитету через членов инициативной группы, избранной жильцами дома.

3.2.4. Оплатить 50% стоимости работ по установке уплотнений притворов и третьего стекла в окнах и балконной двери.

4. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

4.1. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения одной из сторон обязательств по настоящему договору виновная сторона возмещает другой стороне убытки, включая упущенную выгоду.

4.2. Возмещение убытков не освобождает стороны от исполнения обязательств или устранения нарушений.

5. ДЕЙСТВИЕ НЕПРЕОДОЛИМОЙ СИЛЫ

5.1. Ни одна из сторон не несет ответственности перед другой стороной за задержку или невыполнение обязательств, обусловленные обстоятельствами, возникшими помимо воли и желания сторон, и которые нельзя предвидеть или избежать, включая объявленную или фактическую войну, гражданские волнения, эпидемии, блокаду, эмбарго, землетрясения, наводнения, пожары и другие стихийные бедствия.

5.2. Свидетельство, выданное соответствующей торговой палатой или иным компетентным органом, является достаточным подтверждением наличия и продолжительности действия непреодолимой силы.

5.3. Сторона, которая не исполняет своего обязательства, должна дать извещение другой стороне о препятствии и его влиянии на исполнение обязательств по договору.

5.4. Если обстоятельства непреодолимой силы действуют на протяжении 3 (трех) последовательных месяцев и не обнаруживают признаков прекращения, настоящий договор может быть расторгнут Муниципалитетом и Квартиросъемщиком путем направления уведомления другой стороне.

6. ПОРЯДОК РАЗРЕШЕНИЯ СПОРОВ

6.1. Все споры или разногласия, возникшие между сторонами по настоящему договору или в связи с ним, разрешаются путем переговоров между сторонами.

6.2. В случае невозможности разрешения разногласий путем переговоров они подлежат рассмотрению в суде в установленном законодательном порядке.

7. ПОРЯДОК ИЗМЕНЕНИЯ И ДОПОЛНЕНИЯ ДОГОВОРА

7.1. Любые изменения и дополнения к настоящему договору имеют силу только в том случае, если они оформлены в письменном виде и подписаны обеими сторонами.

7.2. Досрочное расторжение договора может иметь место по соглашению сторон либо по основаниям, предусмотренным действующим на территории Российской Федерации гражданским законодательством, с возмещением понесенных убытков.

7.3. Сторона, решившая расторгнуть договор, направляет письменное уведомление другой стороне.

8. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ

8.1. Настоящий договор составлен в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному экземпляру для каждой из сторон.

Договор оказания услуг по оформлению документов

г. Москва «__»__________ 200_ г.

ООО «____________» в лице Генерального директора ___________, действующего на основании Устава, именуемое в дальнейшем «Заказчик», и ООО «___________» в лице Генерального директора _______________, действующего на основании Устава, именуемое в дальнейшем «Исполнитель», вместе именуемые «Сторонами», заключили настоящий Договор о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Предметом настоящего Договора является возмездное оказание Исполнителем агентских услуг по полному оформлению документов на земельный участок под зданием по адресу: _______________ для приобретения Заказчиком (или третьим лицом со стороны Заказчика) прав (собственности, аренды или иных вещных прав) на этот участок, далее «Объект».

1.2. Агентские услуги оказываются за счет Заказчика.

1.3. Услуги по оформлению землеустроительной документации и прав Заказчика на земельный участок должны быть выполнены Исполнителем в полном объеме в срок до ___________ года.

2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

2.1. Заказчик обязан:

2.1.1. Содействовать Исполнителю в оказании им услуги по настоящему Договору.

2.1.2. Предоставить Исполнителю по его запросам все документы, необходимые для оформления прав и договора на земельный участок (учредительные документы, доверенность на представителя-агента и т.д.).

2.1.3. Своевременно оплачивать услуги сторонних организаций, необходимые для оформления землеустроительной и правоустанавливающей документации на участок.

2.1.4. После оформления договора аренды земельного участка (либо распоряжения о передаче его в собственность), подписать Акт о выполнении услуг, после чего указанный Акт становится неотъемлемой частью настоящего Договора.

2.1.5. Оплатить услуги Исполнителя в соответствии с условиями и порядком расчетов, установленными настоящим Договором.

2.2. Исполнитель:

2.2.1. Обеспечить оформления землеустроительной и правоустанавливающей документации на земельный участок, указанный в п. 1.1 и предоставление его Заказчику на праве аренды или собственности.

2.2.2. Организует заключение договоров Заказчиком со сторонними муниципальными организациями, необходимых для оформления документации на земельный участок, своевременно передает Заказчику счета на оплату, получает и передает документы, подтверждающие оплату и объемы выполненных работ по договорам.

2.2.3. По желанию Заказчика проводит консультации, дает заключения, разъяснения по вопросам, связанным с предметом настоящего Договора.

3. УСЛОВИЯ И ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ

3.1. Размер оплаты услуг Исполнителя определяется Сторонами в сумме _______________________________________ в том числе НДС __________________________________.

3.2. В течение 3(трех) банковских дней с момента подписания настоящего договора Заказчик выплачивает Исполнителю аванс в размере 20 %, что составляет __________________в том числе НДС ________________.

В случае одностороннего отказа Заказчика от услуг Исполнителя аванс не возвращается. Сумма аванса идет в счет оплаты услуг Исполнителя.

3.3. Окончательная оплата услуг Исполнителя производится путем перечисления денежных средств в сумме ___________________________ в том числе НДС _____________ на расчетный счет Исполнителя, указанный в разделе «Реквизиты сторон» настоящего Договора, в течение 5 (Пяти) банковских дней с даты подписания Сторонами Акта о выполненных услугах.

4. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

4.1. Ответственность Сторон за нарушение условий настоящего Договора определяется в соответствии с действующим законодательством РФ.

4.2. Исполнитель не несет ответственность перед Заказчиком по обязательствам продавца/арендодателя и третьих лиц.

5. ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ

5.1. Если Исполнитель дополнительно оказывает Заказчику услуги по организации государственной регистрации сделки с недвижимостью и/или иному сопровождению сделки (разработка рекламной концепции и продвижение объекта, юридическая экспертиза документов, анализ, оптимизация налогообложения при совершении сделок с недвижимостью и проч.), то они оформляются дополнительными соглашениями к настоящему Договору либо самостоятельными договорами.

5.2. Стоимость таких дополнительных услуг не входит в сумму, указанную в п. 3.1. настоящего Договора, а определяется в рамках дополнительных соглашений к настоящему Договору либо в самостоятельных договорах.

6. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ

6.1. Настоящий Договор вступает в силу с момента подписания и действует до полного исполнения Сторонами своих обязательств по настоящему Договору.

62. Все вопросы, не урегулированные настоящим Договором, подлежат разрешению в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

6.3. Все изменения и дополнения к настоящему Договору совершаются по обоюдному согласию Сторон и исключительно в виде письменного документа - Дополнительного соглашения, которое после подписания его полномочными представителями Сторон становится частью настоящего Договора.

6.4. Исполнитель назначает в качестве своего представителя для непосредственного обслуживания Заказчика ____________________________________________________.

6.5. Заказчик назначает в качестве своего представителя __________________.

6.6. Настоящий Договор составлен в двух экземплярах: по одному для каждой из Сторон.

7. РЕКВИЗИТЫ И ПОДПИСИ СТОРОН

Договор на оказание услуг

Киев &ldquo____&rdquo ____________ 200___г.

Стороны:

Исполнитель: _______________, в лице ____________________, действующей на основании ____________, с одной стороны,

Заказчик: _________________________________, в лице __________________, действующей на основании ____________, с другой стороны,

Заключили настоящий договор о нижеследующем:

1.ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1.Заказчик поручает, а Исполнитель обязуется предоставить ему, в соответствии с условиями договора, правовую информационно-консультативную помощь по юридическим вопросам, связанным с деятельностью предприятия, а Заказчик со своей стороны обязуется принять указанные услуги и оплатить их.

2.ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

2.1.Заказчик обязуется:

- обращаться к Исполнителю за информационно-консультативной помощью, указанной в п. 2.2.

- в каждом отдельном случае предоставлять заявку, в которой четко формулировать задачи перед Исполнителем и устанавливать конкретные сроки их выполнения

- по требованию Исполнителя предоставлять в распоряжение последнего необходимые документы и информацию, способствующие качественному консультированию

- своевременно оплачивать услуги Исполнителя, согласно п.3 настоящего договора.

2.2.Исполнитель обязуется:

- по требованию Заказчика, в соответствии с заявкой оформленной в письменном виде, предоставлять следующую правовую помощь:

а) проверять соответствие требованиям законодательства внутренних документов Заказчика, оказывать помощь в правильном оформлении документов

б) принимать участие в подготовке и заключении различного рода договоров, заключаемых Заказчиком с третьим лицами

в) разрабатывать преддоговорные соглашения, ходатайства, претензии, исковые заявления, а также иные документы, связанные с предпринимательской деятельностью Заказчика и носящие правовой характер

г) давать консультации. заключения. справки по правовым вопросам, возникающим в деятельности Заказчика.

3. ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ.

3.1.Заказчик ежемесячно выплачивает Исполнителю сумму в размере _______, ___грн. /_________ /, вне зависимости от количества заявок, произведенных в течение месяца.

3.2.Оплата производится в наличной или безналичной форме в полном объеме не позднее _______ числа текущего месяца за последующий месяц, т.е. 100 %-ная предпоплата.

3.3. Размер ежемесячной оплаты, указанный в п.3.1. настоящего договора, может быть изменен Исполнителем в одностороннем порядке в случае изменения ценовой политики на рынке юридических услуг.

4.ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН.

4.1.За неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договору стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством.

4.2.За необоснованный односторонний отказ от выполнения своих обязательств недобросовестная сторона уплачивает штраф в размере __________ грн.

4.3.В случае просрочки платежа Заказчик уплачивает штраф в размере 100% от суммы задолженности на момент ее погашения.

5.СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА И УСЛОВИЯ ЕГО РАСТОРЖЕНИЯ.

5.1. Настоящий договор вступает в силу с момента его подписания и действует до ______________________ г.

5.2.Настоящий договор может быть расторгнут досрочно по обоюдному соглашению сторон.

5.3.Настоящий договор может быть расторгнут досрочно по инициативе одной из сторон в случае не выполнения или ненадлежащего выполнения своих обязательств другой стороной.

6.ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ.

6.1.Заказчику предоставляется семь дней бесплатного обслуживания, которые начинаются в день подписания договора и заканчивается на утро восьмого дня действия договора.

7.ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА И РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

ЗАКАЗЧИК

Название_________________________________________

Юридический адрес________________________________

Код ЕГРПОУ ______________________________

Св-во плательщика НДС №________________________

Расчетный счет _______ в________________

Почтовый адрес__________________________________

Название_________________________________________

Юридический адрес________________________________

Код ЕГРПОУ _______________________________

Договор на оказание услуг

Чьи интересы защищает правильно составленный договор на оказание услуг?

Если вы сомневаетесь хотя бы по одному пункту, то подумайте о том, чтобы обезопасить себя максимально. Здесь вы можете приобрести типовой бланк договора, составленного грамотно и профессионально высококвалифицированным юристом.

Что это значит – грамотно составленный договор?

Договор возмездного оказания услуг, который вы можете приобрести, основан на строгом соблюдении законов Украины.

Вы получите документ, адаптированный к различным случаям в деловых отношениях, за редким исключением требующие индивидуального корректирования.

В вашем договоре будут детализированы характер услуг, цены и порядок оплаты, установлены сроки. Важно, чтобы в нем было отдельно оговорено право на передачу исполнения договора третьим лицам, если такое условие предполагается.

Предлагаемый образец договора содержит продуманные разделы об ответственности сторон в случае нарушения его условий и о порядке разрешения споров. Очень часто неправильное составление именно этих разделов влечет за собой длительные и ощутимые в материальном отношении попытки урегулировать разногласия.

В вашем договоре будет учтено то существенное обстоятельство, которое составляет отличие договора о предоставлении услуг от договора подряда. Это отличие состоит в вопросе, на кого будет возлагаться ответственность в случае недостижения результата.

Будьте защищены!

Многие из нас в силу жизненных обстоятельств испытали на себе, что значит добиться правды в споре о невыполнении или ненадлежащем выполнении услуг, которые вы, кстати, оплачиваете. Это занятие малопривлекательное и достаточно дорогое для нашего кошелька, гораздо дороже стоимости готового договора, способного избавить вас от подобных неприятностей.

Не полагайтесь на общедоступные примеры соглашений – это несерьезно и легкомысленно. Не рискуйте своей репутацией, временем, нервами и деньгами.

Помните, что правильный документ может составить только высококвалифицированный юрист .

Заполните форму внизу страницы, и вы получите ваш договор на оказание услуг, соответствующий современным требованиям ведения бизнеса.

За дополнительной информацией прошу обращаться ко мне лично через страничку Контакты.

Источники: obrazec.org, www.arbatstreet.ru, yurist-online.com, uadvokata.com.ua