У меня была абсолютно такая же ситуация. Директор ТЦ- абсолютно неадекватный, алчный тип, делает все возможное, чтобы удержать арендаторов и взять с них больше денег. У нас были такие же условия ратсоржения договора аренды. Только я все же уведомление о расторжении написала письменно, и 1 экземпляр мне зарегистрировал их сотрудник. Однако, нам необходимо было вывезти оборудование и товар до истечение 3-х месячного срока. При этом, задолженности по оплате аренды у меня не было. Однако, директор дал указание охране нас не выпускать. Так как никаких нарушений с нашей стороны не было и арендодатель НЕ ИМЕЕТ права удерживать не принадлежащее ему имущество, мы написали письменно заявление на вывоз оборудования, и когда охрана начала нам препятствовать вызвали милицию. К сожалению, это оказалось бесполезным, в виду того, что наша доблесная милиция не желает брать на себя лишнюю работу и вмешиваться в такие дела. В данной ситуации оставался один выход- подавать в суд. Но, в этом случае, вся история продлилась бы не один месяц, а нам надо было срочно вывезти оборудование в новый ТЦ. Юристы мне советовали написать заявление в прокуратуру. Однако, администрация ТЦ вышла с предложением - мы немедленно оплачиваем всю аренду-остаток до конца 3-месячного срока (оставалось полтора месяца), и нас выпускают. Несмотря на то, что я не обязана была оплачивать эту сумму досрочно, я это сделала, лишь бы отвязались. Они свое требование аргументировали тем, что опасаются - я съеду, а потом они меня не найдут и я не заплачу. В общем, я заплатила и нас выпустили.
Гости
Я сразу скажу, что я не юрист, и могу дать комментарий просто исходя из тех знаний, которые сама почерпнула в виду этой ситуации. На самом деле, нужно смотреть конкретно ваш договор, и показать нужно хорошему юристу - бывает, что в договоре элементарно не поставлена правильная запятая и можно его оспорить. Далее - если у вас договор заключен на срок, более 1 года, такой договор подлежит обязательной реистрации в рег. палате, если этого сделано не было - договор считается недействительным. Проверьте это.
Далее, можно зацепиться за невыполнение арендодателем каких-то существенных условий договора - например, по ремонту. НО сделать это крайне трудно, нужны доказательства. И доказывать вы будете это все в суде. А до суда дело дойдет очень нескоро, за это время у вас уже все сроки пройдут.
То, что у вас нет продаж - так это не вина арендодателя, скорее всего. Вы продолжаете использовать помещение- следовательно арендуете его. И даже если вы вывезете все оборудование, это не снимет с вас обязанности по уплате аренды (опять же договорр читать надо).
Я как понимаю, сейчас вам главное закрыть деятельность и вывезти имущество. Я например рассматривала такой вариант - начинаете процесс по ликвидации ИП (типа банкротства). Это уже существенное изменение обстоятельств, и вероятно, под этим соусом можно расторгнуть договор аренды в одностороннем порядке. Но, это не решает проблемы уплаты аренды - арендодатель становится в очередь из всех ваших кредиторов, и имеет право взыскать неполученные средства по договору, то есть свои убытки. Правда, делать это тоже он будет через суд, и возможно не пожелает возиться.
Вывезти оборудование сейчас возможно, на мой взгляд тремя путями - через прокуратуру, через ЧОП, через знакомых.
Есть еще такая идея: сделать ваше имущество залоговым по какому-то крупному кредиту. Если вы не платите кредит, служба безопасности банка присылает своих людей, которые могут изъять это имущество. Но это надо знакомых иметь в банке
Или вот еще вариант - все свое имущество с этого помещения продаете по договору какому-то знакомому. Так как это имущество теперь его, и у него нет никаких отношений с арендодателем, он имете право потребовать свободного вывоза.
Сообщение отредактировал express - 26.4.2009, 11:40
ДОГОВОР АРЕНДЫ
_______________________________, именуемое в дальнейшем «Арендодатель», в лице _____________________, действующего на основании ________________, с одной стороны, и _______________________________, именуемое в дальнейшем «Арендатор», в лице _____________________, действующего на основании ________________, с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:
1. Предмет договора
1.1. Арендодатель обязуется передать Арендатору во временное пользование (или во временное владение и пользование) следующее имущество: _________________ для ____________________
1.2. Указанное в п.1.1 договора имущество должно быть передано Арендатору в течение ____ дней со дня подписания настоящего договора.
1.3. Арендатор уплачивает Арендодателю арендную плату в размере _____ рублей в год.
2. Обязанности сторон
2.1. Арендодатель обязан:
своевременно передать Арендатору указанное в разделе 1 договора имущество в состоянии, отвечающем условиям договора
производить капитальный ремонт имущества
оказывать _________ помощь в целях наиболее эффективного использования арендованного имущества.
2.2. Арендатор обязан:
использовать имущество в соответствии с условиями договора и его назначением
поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт
нести расходы по содержанию имущества
в установленные договором сроки вносить арендную плату
возвратить имущество после прекращения договора Арендодателю в состоянии, пригодном для дальнейшего использования без дополнительных финансовых затрат Арендодателя.
3. Арендная плата и порядок расчетов
3.1. Арендная плата перечисляется на расчетный счет Арендодателя ежемесячно не позднее ____________.
3.2. При неуплате Арендатором в срок арендной платы Арендодатель вправе выставить на инкассо платежное требование.
4. Ответственность сторон
4.1. Стороны несут имущественную ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение условий договора в соответствии с законодательством и условиями, установленными в настоящем разделе.
4.2. За неуплату Арендатором платежей в сроки, установленные договором, начисляется пеня в размере ___% от просроченной суммы за каждый день просрочки.
4.3. За неисполнение без уважительных причин любых обязательств, предусмотренных настоящим договором, виновная сторона уплачивает штраф в размере ___% от суммы годовой арендной платы.
4.4. Уплата неустойки (штрафа, пени) не освобождает стороны от выполнения их обязательств и принятия мер, направленных на устранение нарушений.
5. Срок действия договора
5.1. Срок действия договора устанавливается: с «__»________ 20__ г. по «__»________ 20__ г.
5.2. Досрочное расторжение договора может иметь место по соглашению сторон либо по основаниям, предусмотренным гражданским законодательством Российской Федерации, с возмещением понесенных убытков в полном объеме, включая упущенную выгоду.
6. Дополнительные условия
6.1. Во всем остальном, что не предусмотрено настоящим договором, стороны руководствуются действующим на территории Российской Федерации гражданским законодательством.
7. Разрешение споров
7.1. Споры и разногласия, которые могут возникнуть при исполнении настоящего договора, будут по возможности разрешаться путем переговоров между сторонами.
7.2. В случае невозможности разрешения споров путем переговоров стороны передают их на рассмотрение в суд ________________________.
8. Адреса и банковские реквизиты сторон
Настоящий договор составлен в двух экземплярах на русском языке. Оба экземпляра идентичны и имеют одинаковую силу. У каждой из сторон находится один экземпляр настоящего договора. К настоящему договору прилагаются: ______________________________.
Арендодатель
__________________________________
__________________________________
__________________________________
Как расторгнуть договор аренды земли досрочно?
Согласно ст. 651 Гражданского кодекса Украины изменение или расторжение договора допускается только по соглашению сторон, если иное не установлено договором или законом. Договор может быть изменен или расторгнут по решению суда по требованию одной из сторон в случае существенного нарушения договора второй стороной и в других случаях, установленных договором или законом. Существенным является такое нарушение стороной договора, если вследствие причиненного этим вреда вторая сторона в значительной степени лишается того, на что она рассчитывала при заключении договора. В случае одностороннего отказа от договора в полном объеме или частично, если право на такой отказ установлено договором или законом, договор является соответственно расторгнутым или измененным.
При этом, частью 3 статьи 31 Закона Украины "Об аренде земли» определено, что договор аренды земли может быть расторгнут по соглашению сторон или по требованию одной из сторон договор аренды может быть досрочно расторгнут по решению суда в порядке, установленном законом.
Расторжение договора аренды земли в одностороннем порядке не допускается, если иное не предусмотрено законом или настоящим договором.
Таким образом, нормами действующего законодательства Украины определены два пути досрочного расторжения договора аренды земли:
• по соглашению сторон
• по решению суда.
Следует учитывать, что основанием для судебного решения о досрочном расторжении договора аренды земли является невыполнение условий договора и нарушение норм действующего законодательства Украины.
Согласно статье 32 Закона Украины «Об аренде земли» по требованию одной из сторон договор аренды земли может быть досрочно расторгнут по решению суда в случае невыполнения сторонами обязанностей, предусмотренных статьями 24 и 25 Закона Украины «Об аренде земли» и условиями договора, в случае случайного уничтожения или повреждения объекта аренды, которое существенно препятствует предусмотренному договором использованию земельного участка, а также на основаниях, определенных Земельным кодексом Украины и другими законами Украины.
Так, основаниями для досрочного расторжения договора аренды земли могут быть: если инициатором витупае собственник земельного участка (арендодатель) - нецелевое использование земельного участка, неуплата арендной платы, экологический вред участке от деятельности арендатора, ее загрязнения и забурьянення т.п. если инициатором выступает арендатор - создание препятствий арендатору в пользовании земельным участком и т.п.
Факт расторжения договора аренды земли необходимо зарегистрировать. Порядок регистрации такой же, как и для регистрации самого договора аренды земли.
Материал разработан Земельным союзом Украины по заказу ПРООН
Расторжение договора аренды - по суду или нет
Расторжение договора аренды - по суду или нет
Здравствуйте, все посетители.
Как выяснилось, у меня есть небольшой пробел по аренде((
В соответствии с ст. 619 ГК РФ расторжение договора аренды осуществляется судом, в т.ч. как один из случаев этого - неуплата арендных платежей.
С другой стороны, ст. 450 ГК допускает одностороннее (несудебное) расторжение договора, если это предусмотрено договором.
Вот у нас в договоре как раз и написано, что в случае неуплаты арендодатель вправе расторгнуть договор (Читай, без суда)..
Так вот вопрос - ст. 619 ГК - это императивная норма, которая говорит, что в случае неуплаты договор расторгается только по суду (вне зависимости от того, что в нем написано), или все-таки внесудебное расторжение договора возможно по этому основанию, если это допускается договором?
Ох, вечер, сумбур.
__________________
С Уважением, Агентство недвижимости "Риэлти-Город" Москва, м. Новослободская, Менделеевская. www. realty-gorod.ru (495) 933-43-93. Большой опыт совершния различных сделок с недвижимостью, в т.ч. с использованием материнского капитала, военной ипотеки, жилищных сертификатов, субсидий. Юридическое сопровождение. Посетителям Форума - спецтариф 2,7%, подробности в офисе.
Договор аренды магазина
Предоставление в срочное возмездное пользование магазина отражено в договоре аренды, образец которого доступен в данном разделе.
Участники соглашения в образце договора подробно проработали практически все возможные моменты, которые могут возникнуть при аренде торговых помещений.
Так, предусмотрена невозможность передачи недвижимости в субаренду или пользование третьим лицам, вероятность изменения арендной платы и порядок уведомления об этом Арендатора, предоставлена возможность пользования дополнительными услугами Арендодателя с пропорциональным увеличением ежемесячной оплаты.
Также указаны основания для досрочного расторжения контракта и возможные действия владельца магазина относительно имущества, принадлежащего нанимателю, в случае неоднократной неуплаты последним стоимости аренды.
