Ремонт крыши многоквартирного дома - куда обращаться и что делать?

Ремонт крыши многоэтажного дома

Практически все жильцы верхних этажей многоквартирных домов периодически сталкиваются с такой неприятной проблемой как необходимость ремонта крыши. Однако большинство из них не знают, что делать и как лучше поступить в случаях снижения эксплуатационных качеств кровли и куда обратиться за помощью, чтобы ремонт крыши многоквартирного дома был произведен как можно быстрее.

Ремонт крыши включает обновление или ремонт верхней части зданий, которая служит для их защиты от агрессивных воздействий окружающей среды. Вспомним, из каких элементов состоит крыша, чтобы понять, что конкретно может подлежать ремонту при возникновении неисправностей.

Содержание

Строение крыши

Рассмотрим, какие элементы входят в конструкцию крыши:

По сути, все системы поверхностного водоотвода можно разделить на точеные и линейные точеные собирают воду со сложных участков, линейные с площади.

При необходимости проведения капитального ремонта, во внимание принимаются все элементы крыши.

Современные высокотехнологичные материалы, применяемые в ремонте крыши, позволяют в разы увеличивать ее эксплуатационные и технические характеристики.

В зависимости от масштаба и износа кровли подразумевается проведение частичного (локального) или капитального ремонта. Познакомимся ближе с каждым из них, чтобы иметь представление о работах, которые производятся при их проведении.

Капитальный ремонт крыши: пробуем оформить субсидию

Капитальный ремонт кровли многоквартирного дома производится при серьезных повреждениях крыши или ее полном обветшании. В большинстве случаев капитального ремонта происходит замена несущих частей крыши, включая стропильную систему, обрешетки и системы ливне- и водостока.

Вполне естественно, что стоимость такого объемного ремонта достаточно высока и вылетит жильцам в копеечку. Поэтому имеет смысл попробовать сделать капитальный ремонт крыши в рамках Государственной программы за счет Фонда ЖКХ.

Данная программа предписывает оказание финансовой поддержки управляющим организациям, которая может составлять до 95 % от всей суммы стоимости.

Действия для включения в Программу капремонта:

Ремонтные работы, входящие в перечень Программы капремонта:

Для получения субсидии по Государственной программе необходимо собрать и предоставить в ЖКХ города пакет документов, полный список которых можно узнать в управляющей организации. Рассмотрение заявления и принятие решения проходит в срок не более 10 рабочих дней.

Копии всех документов следует заверить у руководителя управляющей организации.

Частичный ремонт кровли

Замена старых элементов кровли

Частичный ремонт крыши многоквартирного дома производится в случае небольших дефектов, снижающих эксплуатационные характеристики кровли. К ним можно отнести такие неполадки как:

В зависимости от выявленного дефекта производится замена пострадавших элементов кровли. К примеру, замена слоев гидроизоляции, элементов обрешетки или других элементов. После ремонта или полной замены испорченных элементов крыши проводится герметизация всех вновь полученных стыков.

Разные виды кровельных материалов подразумевают использование разных типов герметиков.

Главная беда любой крыши - протечка кровли

Протечка кровли в многоквартирном доме – самая учащенная неприятность, которая касается жильцов последних этажей. Поэтому остановимся на ней более детально и попробуем разобраться: каковы причины ее появления и как с ними бороться.

В большинстве случаев причиной протечки кровли является нарушение кровельного полотна, которое может отличаться причиной возникновения. Поэтому при появлении воды на потолке квартиры, необходимо в самые кратчайшие сроки найти и устранить источник неприятностей.

Характер проявления протечек

Протечки по характеру проявления подразделяются на:

Как обнаружить место протечки?

Иной раз особенно при застарелом повреждении кровли определить причину достаточно сложно, однако большинство факторов, способствующие протечке кровли известны.

Причины протечки

Периодически привлекать ЖЭК для проведения планового осмотра крыши, особенно если она давно не подвергалась ремонту. Желательно осуществлять осмотр не менее двух раз в год, а именно весной и осенью.

Как поступить при обнаружении протечки?

Если протечка кровли в многоквартирном доме все произошла, то нужно действовать немедленно, не откладывая ее устранение в долгий ящик. Первое, что можно предпринять– это обратиться в ЖЭК с заявлением сначала в устной, а затем и в письменной форме, ведь именно коммунальные службы должны заниматься вопросами по ремонту крыши.

Обращаясь в коммунальные службы по телефону с устным заявлением, следует обязательно записать время и дату звонка, ответ диспетчера и его личные данные.

Конечно, в большинстве случаев никакой реакции на телефонный звонок не происходит, но как бы там ни было сделать его все-таки нужно.

Следующим действием на пути к ремонту крыши будет подача письменного заявления в ЖЭК. Этот вариант зачастую становится более результативным, так как поданное заявление – это документ, и при отсутствии какой-либо реакции от работников коммунальных служб можно смело подавать документы в суд.

Найти образец заявления на ремонт крыши можно у работников ЖЭКа, однако и самостоятельное составление не должно вызвать затруднений.

Заявление пишется в 2-х экземплярах. Один отдаете в ЖЭК, второй оставляете у себя, предварительно зарезервировав его, то есть ваш экземпляр должен иметь дату и номер принятия заявления, а также подпись должностного лица.

Составляем заявление на ремонт крыши самостоятельно

Заявление в ЖЭК должно быть составлено по следующему образцу:

1. Верхний правый угол – указываем наименование и номер ЖЭКа, а также его полный юридический адрес.
2. Строкой ниже - ФИО начальника организации, предоставляющей коммунальные услуги, прописанные в дательном падеже.
3. Следующая строка – паспортные данные обращающегося, его адрес и телефоны.
4. Затем посередине строки прописывается слово «заявление» обязательно с маленькой буквы. В конце ставится точка.
5. Ниже излагается основная часть заявления, которая отражает суть проблемы и ее последствий.
6. В заключении ставится дата и подпись.

Что писать в основн ой части заявления?

В основную часть заявления на ремонт крыши нужно включить следующие подробности:

Описывать все нужно подробно с указанием мельчайших деталей, чтобы все указывало на важность немедленного решения проблемы.

Обязательно сделайте фотографии, на которых будет явно видно место затопления и нанесенный материальный ущерб. При возникновении необходимости обращения в суд или для проведения независимой экспертизы они станут наглядными доказательствами.

Написание заявления

Просьбы должны иметь четкую формулировку и порядковые номера, а также возможные ссылки на нормативную базу. Это демонстрирует знание человеком своих прав и его желание их отстаивать. Последней следует просьба об устранении затопления и подробное описание ущерба, который может получиться, если ЖЭК не отреагирует на поданное заявление.

Также нужно составить акт об оценке материального ущерба в 2-х экземплярах. Один следует отдать в ЖЭК, а второй оставить у себя предварительно заверив у ответственного работника. В конце заявления обязательно нужно указать список прилагаемых документов и фото с места происшествия.

При отсутствии реакции коммунальных служб следует запросить официальный письменный ответ об отказе и настаивать на осмотре неисправностей техническим работником с составлением соответствующего акта. Как правило, коммунальные службы не рискуют присылать письменный отказ, так как он является документом о невыполнении их обязанностей, и может сыграть важную роль в судебном решении.

Как подать заявление?

Подать заявление на ремонт крыши можно двумя способами:

Действия ЖЭКа и составление сметы

Для произведения ремонта ЖЭК должен связаться с организацией – подрядчиком, предоставляющей данные услуги. Возможно, потребуется написать дополнительное заявление на их имя. В день обращения организация присылает своего работника, который производит осмотр протечки кровли и наступившие в результате нее последствия, после чего составляет смету на дальнейшие работы. После чего смета передается сотрудникам ЖЭКа, и после одобрения всех сторон, заключается договор на произведение работ по ремонту крыши. При условии, что субсидия на ремонт по Государственной программе в счет Фонда ЖКХ не оформлена или не выделена, расходы, входящие в смету, делятся на жильцов дома.

Общая сумма, израсходованная на ремонт,  делится пропорционально площади квартиры, но ни в коем случае не на количество жильцов, проживающих в данном помещении.

Если ЖЭК игнорирует все ваши просьбы и заявление, не предпринимает никаких действенных мер в устранении аварии, имеет смысл обратиться с жалобой в Жилищную инспекцию. Также будет уместно подать иск в суд или Прокуратуру.

Лучше всего подавать коллективное заявление на ремонт крыши, объединившись с несколькими соседями.

Не ослаблять контроль за действиями ЖЭКа, пока не закончатся все работы, связанные с ремонтом крыш.

Проведение ремонта

Продолжительность и порядок проведения ремонта зависит от следующих факторов:

Ремонт кровли из битумных материалов

Кровельные работы

Локальный или частичный ремонт кровли в многоквартирном доме проводят на покрытиях, большая часть которых сохранила свои эксплуатационные свойства. Суть ремонта состоит в удалении поврежденного куска кровли с отступом не менее 0,5 м. Образовавшееся «пятно» заливают жидкой резиной или полимерной мастикой.

Капитальный ремонт и полная замена покрытия производится в случае, если покрытие потеряло эластичность или срок его эксплуатации подошел к концу.

Ремонт кровли из черепицы

Основная проблема черепицы – ее растрескивание в результате температурной деформации в местах примыкания к различным элементам крыши. Поэтому ремонт будет заключаться в укреплении стропил и обрешетки и замене поврежденной черепицы на новую деталь.

Ремонт кровли из листовых материалов

Проблемы с листовой кровлей решаются тремя способами:

Ремонт скатной кровли

Для начала выполняют ремонт стропильной системы, в который входит очищение проблемных мест от гнили с последующим обтесыванием и антисептической обработкой. При необходимости устанавливается дополнительное усиление креплений.

Ремонт кровли может производиться при помощи полимерных составов и без демонтажа старого покрытия. Выглядит это следующим образом: проблемные места обезжириваются ацетоном и грунтуются. Затем все дефекты, обнаруженные на покрытии, заполняются герметиком на полиуретановой основе. По окончанию ремонта вся крыша подвергается окрашиванию.

Таким образом, произвести ремонт крыши многоквартирного дома возможно даже в очень сложных и запущенных случаях. Однако стоит ли доводить до того состояния, когда ремонт может потребоваться не только крыше, но и вашей квартире. Поэтому следует регулярно контролировать ее состояние. Однако если аварийно-ремонтная ситуация все же произошла не нужно тушеваться, ведь от того насколько активно и напористо вы будете действовать зависит быстрота действий работников ЖЭКа в решении вашей проблемы.

Срок устранения протечек при повреждении кровли – сутки с момента принятия заявления, при неисправности водоотвода – 5 суток.

Таким образом, если после всех заявлении и обращении в ЖЭК меры не были приняты, то по истечении 5 рабочих дней можно обращаться в суд.

Во избежание серьезных проблем с крышей необходимо ее регулярное и грамотное обслуживание, которое складывается из простых действий:

1. Проводить квартальные плановые осмотры
2. Выполнять планово-предупредительный ремонт, устраняя все появившиеся дефекты

Помните: предупредить протечку гораздо легче, чем бороться с ее последствиями.

Реализация Федерального закона №185-ФЗ О Фонде содействия и реформированию жилищно-коммунального хозяйства

Жилищным кодексом Российской Федерации введены новые условия проведения капитального ремонта многоквартирных домов. В соответствии со ст.154 ЖК РФ капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме производится за счет собственников помещений. В настоящее время потребность в финансовых средствах на приведение жилищного фонда Городского округа Заречный в нормативное состояние составляет более 250 млн. рублей.

21 июля 2007г. Президент Российской Федерации подписал закон О фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства, которое определяет условия и порядок получения регионами и муниципальными образованиями денежных средств на проведение капитального ремонта многоквартирных домов. Финансовая поддержка будет оказываться Фондом в период с 2008 по 2011 годы.

В соответствии  ФЗ от 21.07.2007г. №185 -ФЗ претендовать на получение финансовой поддержки за счет средств фонда, могут только муниципальные образования, которые выполнили предусмотренные частью 1 статьи 14 ФЗ условия предоставления финансовой поддержки за счет средств Фонда.

Согласно части 2 статьи 19 Федерального закона муниципальная адресная программа по проведению капитального ремонта многоквартирных домов является обязательным документом, прилагаемым к заявке на предоставление финансовой поддержки за счет средств Фонда. В адресной программе по проведению капитальных ремонтов участвуют многоквартирные дома, в которых:

1. Собственниками помещений в многоквартирном доме осуществлен выбор способа управления многоквартирным домом и выбранный способ реализован посредством  управления товариществом собственников жилья. либо управления управляющей организацией (согласно части 4 статьи 20 Федерального Закона). Следует учитывать, что финансовая поддержка не может предоставляться на проведение капитального ремонта многоквартирного дома, управляющая организация для управления которым отобрана органом местного самоуправления на открытом конкурсе

2. Общим собранием членов товариществ собственников жилья либо общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, принято решение об участии в муниципальной программе капитального ремонта (согласно части 4 статьи 15 Федерального закона)

3. Общим собранием членов товарищества собственников жилья либо собственников помещений в многоквартирном доме, управление которым осуществляется выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме управляющей организацией, принято решение о долевом финансировании капитального ремонта многоквартирного дома за счет средств ТСЖ либо собственников помещений в многоквартирном доме не менее чем пять процентов общего объема средств, предоставляемых на проведение капитального ремонта многоквартирного дома (согласно пункту 2 части 6 статьи 20 Федерального закона)

Финансовая поддержка при проведении капитального ремонта многоквартирного дома предоставляется для долевого финансирования следующих установленных частью 3 статьи 15 Федерального закона видов работ по капитальному ремонту:

Ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения, в том числе с установкой приборов учета потребления ресурсов и узлов управления Ремонт и замена лифтового оборудования, признанного непригодным для эксплуатации, при необходимости ремонт лифтовых шахт Ремонт крыш Ремонт подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирных домах Утепление и ремонт фасадов.

Для того, чтобы  Ваш многоквартирный дом заявился на участие в муниципальной (региональной) программе по капитальному ремонту в рамках реализации Федерального закона №185-ФЗ, необходимо обратиться с заявлением в управляющую компанию о подготовке пакета документов для проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме

Исковое заявление о выселении без расторжения договора социального найма нанимателя и проживающих с ним членов семьи из жилого помещения в связи с капитальным ремонтом дома с предоставлением жилого помещения маневренного фонда

В _____________________________

районный (городской) суд

_______________________________

области (края, республики)

проживает _____________________

телефон _______________________

ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ

о выселении без расторжения договора социального найма нанимателя и

проживающих с ним членов семьи из жилого помещения в связи с капитальным

ремонтом дома с предоставлением жилого помещения маневренного фонда

Ответчик в соответствии с договором социального найма является

нанимателем изолированного жилого помещения в многоквартирном доме по

адресу: ___________________. Вместе с ответчиком проживают члены его семьи:

_______________________, __________________________, _____________________.

___ ________ ____ г. истцом было принято решение о капитальном ремонте

многоквартирного дома по адресу: ___________________________, на основании:

1. ___________________________________________________________________,

2. ___________________________________________________________________,

3. ___________________________________________________________________.

_____________ ответчик был уведомлен истцом о выселении без

расторжения договора социального найма жилого помещения из изолированного

жилого помещения в многоквартирном доме по адресу: __________, в связи с

капитальным ремонтом дома и о предоставлении ему и членам его семьи по

найму жилого помещения маневренного фонда по адресу: _____________, на

время капитального ремонта. Переселение ответчика и членов его семьи в

жилое помещение маневренного фонда и обратно осуществляется за счет истца.

Несмотря на вышеизложенное, ответчик с членами своей семьи выехать из

изолированного жилого помещения в многоквартирном доме, расположенного по

адресу: ________________, отказался.

На основании вышесказанного и в соответствии с п. 1 ст. 88 ЖК РФ,

без расторжения договора социального найма жилого помещения выселить

3. Копия акта осмотра жилого помещения, расположенного по адресу:

4. Копия уведомления ответчика о выселении из помещения, расположенного

Протоколы образцы по капитальном ремонте

Перечень услуг и (или работ), сроки и стоимость проведения работ по капитальному ремонту общего имущества многоквартирного дома. Проект договора о формировании фонда капитального ремонта и об. Образец договора на ремонт крыши есть в каждом ЖЭУ. Информация о системе капитального ремонта в МКД в Перми. Образец сообщения о проведении собрания собственников по выбору способа формирования фонда капитального ремонта и протокола. Образец протокола по способу формирования капитального ремонта для ТСЖ. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится. Каков механизм уплаты взносов на капитальный ремонт: будет ли это строка в. Протокол опроса пострадавшего при несчастном случае (очевидца несчастного случая. работ по капитальному ремонту многоквартирного дома (примерная форма). Выбрать, как копить на капитальный ремонт (вместе или по. собрания ( образец протокола) должны присутствовать решения по 5. Образец протокола о переходе со счета регионального оператора на.

Образец заявления «об отказе платить за капитальный ремонт»

К коммунистам г. Балаково обратилась инициативная группа собственников многоквартирных домов с просьбой разместить на сайте КПРФ образец заявления «Об отказе платить за капитальный ремонт» и процедуру дальнейшего перемещения данного документа. В связи с этим, размещаем ниже текст переданного нам заявления и сообщаем о том, что отпралять его предлагают  заказным или с уведомлением письмом через почтовое отделение по указанному «в шапке» адресу.

Мы ни в коем случае не призываем граждан нашего города отказываться от платы за капитальный ремонт и следовать рекомендациям, предложенным инициативной группой лиц. Но, выполнить просьбу балаковцев, обратившихся к нам, и разместить на сайте данную информацию, мы не считаем противозаконным деянием. Параллельно юристы КПРФ изучают правомерность требований, изложенных в документе.

ОБРАЗЕЦ ЗАЯВЛЕНИЯ

Руководителю  Некоммерческой организации

410042 г.Саратов, ул. Челюскинцев, 114

от ____________________________________________

______________________________________________

владельца квартиры № _____, расположенной по адресу:

413840, Саратовская обл. г. Балаково,

_______________________________. ________

Заявление

   Об отказе платить за капитальный ремонт

В связи с тем, что утвержденная администрацией Саратовской области некоммерческая организация «Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных дома» навязывает неприемлемые условия финансирования программы капитального ремонта, где отсутствуют гарантии своевременного и качественного его проведения, я как собственник жилого помещения, вынужден(а) отказаться от подобных «услуг» по ряду причин:

1) Авансовые взносы за не предоставленные «услуги» незаконны, т.к. имеют признаки не законного сбора (налога), являясь побором и противоречат Налоговому кодексу Российской Федерации.

2) В качестве собственника я в праве и в состоянии самостоятельно определить необходимость и своевременность проведения капитального ремонта принадлежащего мне на праве (обще-долевой) собственности недвижимого имущества. Решение общего собрания собственников помещений нашего дома по данному вопросу не принималось, а согласно Жилищного кодекса РФ общее собрание собственников – главный орган управления в многоквартирном доме.

3) До сих пор «общедомовое имущество» юридически не оформлено в виде собственности, т.е. иное право собственности у меня не возникло.

4) Президент РФ Путин В.В. официально признал коррупцию в сфере ЖКХ, поэтому я не могу рисковать собственными деньгами, пока не будет наведен полный порядок в сфере ЖКХ.

5) Многолетние выплаты обслуживающим организациям на текущий ремонт должны были амортизировать жилой фонд, и при нормальном содержании, позволить содержать его хотя бы в удовлетворительном состоянии. При попустительстве органов власти, эти средства были разбазарены или потрачены не по назначению, следовательно необходимый поддерживающий ремонт не производился много лет.

6) После проведения ремонтных работ я могу согласиться и (при необходимости и возможности) платить по факту капитального ремонта из средств собственного счета, при условии предварительного согласования со мной сметы и после подписания актов выполненных, с надлежащим качеством, ремонтных работ.

7) К тому же в соответствии со ст. 16 Закона «О приватизации» за бывшим собственником многоквартирного дома (а это муниципалитеты) сохраняется обязанность проведения капитального ремонта и доведения жилого фонда до нормативного содержания. Т.е. если до момента приватизации городская администрация не провела капремонта и не передала собственникам дом в надлежащем состоянии, долг в виде ремонта остается за муниципалитетом.

8) Свою деятельность Фонд капитального ремонта начал с массового нарушения Федерального закона «О персональных данных» № 152-ФЗ. Кроме того предложенная Фондом «оферта», на самом деле оной не является по определению.

9) На основании ст. 169 части 3 Жилищного кодекса Российской Федерации, «Обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении четырех месяцев, если более ранний срок не установлен законом субъекта Российской Федерации, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом.», откуда в Платежном документе для оплаты взноса на капитальный ремонт за ноябрь 2014г. (расчетный период) выставлена сумма и за октябрь месяц, это противоречит действующему законодательству. Так же выставлять платежные документы с начислением за два месяца сразу согласно действующему законодательству не законно.

О результатах рассмотрения моего заявления прошу сообщить в установленный законом срок письмом по адресу моего проживания: 413840, Саратовская обл. г. Балаково, ул. ___________________________ д. ______ кв. ______.

P.S. Аналогичные заявления могут направлять жители других районов Саратовской области и города Саратова.

Источники: roof-tops.ru, www.uk-dez.ru, www.isk-i-sud.ru, www.gubit.ru, kprf-saratov.ru