Документ на право собственности _________________________________________
Количество голосов, принадлежащих присутствующим на настоящем Общем собрании Собственникам многоквартирного дома, составляет _______% от общего числа голосов домовладельцев.
В соответствии со ст. 45 Жилищного кодекса РФ кворум для решения поставленного на повестку дня вопроса имеется.
Поступило предложение Председателем собрания выбрать Собственника помещения __________________________________________________________________,
Секретарем собрания выбрать Собственника помещения _____________________.
Для подсчета бюллетеней (голосов) Собственников создать Счетную комиссию.
Образец протокола общего собрания собственников МКД в форме очного или заочного голосования
Приложение N 3
к Методическим рекомендациям
по подготовке муниципальных адресных программ по проведению
капитального ремонта многоквартирных домов на территории
муниципальных образований Московской области
с использованием средств, предоставляемых в соответствии
с Федеральным законом от 21.07.2007 N 185-ФЗ О фонде
содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства
ПРОТОКОЛ
ОБЩЕГО СОБРАНИЯ СОБСТВЕННИКОВ ПОМЕЩЕНИЙ МНОГОКВАРТИРНОГО ДОМА
ПО АДРЕСУ: &hellip. ПРОВЕДЕННОГО В ФОРМЕ ОЧНОГО (ИЛИ ЗАОЧНОГО) ГОЛОСОВАНИЯ
г.п. (с.п.) ________________ муниципального района, МО
___ ________ 20___ г.
___ _______________ 20___ г. в многоквартирном доме по адресу: __________ инициативной группой собственников помещений в составе:
1. ____________________________
2. ____________________________
3. ____________________________
было проведено общее собрание в форме очного (или заочного) голосования в соответствии со ст. 158 ЖК РФ в порядке, установленном статьями 45-48 ЖК РФ с учетом требований Федерального закона от 21.07.2007 N 185-ФЗ О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства.
1. Об избрании председателя и секретаря общего собрания собственников помещений в указанном многоквартирном доме, уполномоченных на подведение итогов общего собрания и подготовку Протокола общего собрания.
2. Об утверждении методики расчета голосов собственников помещений в указанном многоквартирном доме для подведения итогов общих собраний собственников помещений в указанном многоквартирном доме.
3. Об утверждении порядка уведомления собственников помещений в указанном многоквартирном доме об итогах голосования и принятых решениях на общем собрании.
4. Об утверждении места для хранения оригинала и копии Протокола общего собрания собственников помещений в указанном многоквартирном доме.
5. Об обращении в орган местного самоуправления с заявкой на участие в муниципальной программе по проведению капитального ремонта указанного многоквартирного дома.
6. Об отборе лица, наделенного полномочиями представлять интересы собственников жилья в органах местного самоуправления в целях получения субсидии.
7. О проведении капитального ремонта указанного многоквартирного дома в случае предоставления субсидии.
8. Об утверждении вида и объема работ по капитальному ремонту указанного многоквартирного дома, которые планируется провести в случае предоставления субсидии.
9. Об утверждении предварительной стоимости работ по капитальному ремонту указанного многоквартирного дома, которые планируется провести в случае предоставления субсидии.
10. Об утверждении сроков начала и окончания капитального ремонта указанного многоквартирного дома в случае предоставления субсидии.
11. Об отборе лица, ответственного за подготовку проектно-сметной документации по капитальному ремонту многоквартирного дома и получение заключения уполномоченной экспертной организации о соответствии проектно-сметной документации по капитальному ремонту указанного многоквартирного дома требованиям действующего законодательства.
12. Об отборе лица, ответственного за осуществление технического надзора за выполнением работ по капитальному ремонту указанного многоквартирного дома в случае предоставления субсидии.
13. Об отборе лица, наделенного полномочиями организовать комиссионный отбор подрядной организации для выполнения работ по капитальному ремонту указанного многоквартирного дома в случае предоставления субсидии.
14. Об отборе лица, наделенного полномочиями осуществлять приемку результатов работ по капитальному ремонту указанного многоквартирного дома в случае предоставления субсидии.
15. Об утверждении размера, сроков и порядка долевого финансирования проведения капитального ремонта указанного многоквартирного дома за счет средств собственников помещений в указанном многоквартирном доме в случае предоставления субсидии.
По состоянию на __ _______ 20__ г. в многоквартирном доме по адресу: __________________________________ всего _________ (шт.) жилых помещений общей площадью ______________________ кв. м (без учета летних помещений) и _________ (шт.) нежилых помещений общей площадью ____________ кв. м (без учета летних помещений), совокупная площадь которых за вычетом площади помещений, относящихся к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме, составляет _______ кв. м (без учета летних помещений).
Учитывая положения п. 1 ст. 37 Жилищного кодекса Российской Федерации о том, что доля собственника помещений в многоквартирном доме в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме пропорциональна размеру общей площади помещений, находящихся в его собственности (далее - Д) а также руководствуясь положениями п. 3 ст. 48 Жилищного кодекса Российской Федерации о том, что количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме (далее - К), при подсчете количества голосов собственников помещений в доме, которые приняли участие в общем собрании, была применена формула, утвержденная решением общего собрания (см. решение по 2 вопросу повестки дня).
После обработки всех письменных решений собственников помещений в многоквартирном доме по указанному адресу по вопросам повестки дня определено, что в голосовании приняли участие собственники ____ (шт.) жилых помещений и ____ (шт.) нежилых помещений, в совокупности обладающие ____ голосами из 1000 голосов, что составляет ____% от общего числа голосов в доме.
Установлено, что кворум имеется, таким образом, согласно п. 3 ст. 45 Жилищного кодекса Российской Федерации собрание правомочно принимать решения по вопросам повестки дня.
ПРИНЯТЫЕ РЕШЕНИЯ :
1. По первому вопросу повестки дня:
Избрать _________________ председателем и ___________________ секретарем общего собрания собственников помещений в указанном многоквартирном доме, уполномоченными на подведение итогов общего собрания собственников помещений в указанном многоквартирном доме и подготовку Протокола общего собрания собственников помещений в указанном многоквартирном доме.
Решение по первому вопросу принято следующим количеством голосов:
От количества голосов, принявших участие в голосовании (%):
За -
Против -
Воздержались -
От общего количества голосов в доме (%):
За -
Против -
Воздержались -
2. По второму вопросу повестки дня:
Утвердить нижеуказанную методику расчета голосов собственников помещений в указанном многоквартирном доме для подведения итогов общих собраний собственников помещений в указанном многоквартирном доме:
Д = S1 / S2,
где: Д - доля собственника помещения в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме
S1 - общая площадь помещения, находящаяся в индивидуальной собственности собственника согласно правоустанавливающим документам (без учета летних помещений)
S2 - суммарная площадь всех помещений многоквартирного дома (без учета летних помещений) за вычетом площади помещений, относящихся к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме.
К = Д x К общ.,
где: Д - доля собственника помещения в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме
К общ. - общее количество голосов собственников помещений в доме (устанавливается в размере 1000 условных единиц).
Решение по второму вопросу принято следующим количеством голосов:
От количества голосов, принявших участие в голосовании (%):
За -
Против -
Воздержались -
От общего количества голосов в доме (%):
За -
Против -
Воздержались -
3. По третьему вопросу повестки дня:
Утвердить порядок уведомления собственников помещений в указанном многоквартирном доме об итогах голосования и принятых решениях на общем собрании путем размещения соответствующего сообщения о принятых решениях на досках объявлений в подъездах указанного многоквартирного дома.
Решение по третьему вопросу принято следующим количеством голосов:
От количества голосов, принявших участие в голосовании (%):
За -
Против -
Воздержались -
От общего количества голосов в доме (%):
За -
Против -
Воздержались -
4. По четвертому вопросу повестки дня:
Решение по четвертому вопросу принято следующим количеством голосов:
От количества голосов, принявших участие в голосовании (%):
За -
Против -
Воздержались -
От общего количества голосов в доме (%):
За -
Против -
Воздержались -
5. По пятому вопросу повестки дня:
В целях получения субсидии на проведение капитального ремонта указанного многоквартирного дома обратиться в орган местного самоуправления с заявкой на участие в муниципальной программе по проведению капитального ремонта многоквартирных домов на территории муниципального образования.
Решение по пятому вопросу принято следующим количеством голосов:
От количества голосов, принявших участие в голосовании (%):
За -
Против -
Воздержались -
От общего количества голосов в доме (%):
За -
Против -
Воздержались -
6. По шестому вопросу повестки дня:
Наделить управляющую организацию ___________ (или ТСЖ _____________) полномочиями представлять интересы собственников жилья в органах местного самоуправления в целях получения субсидии.
Решение по шестому вопросу принято следующим количеством голосов:
От количества голосов, принявших участие в голосовании (%):
За -
Против -
Воздержались -
От общего количества голосов в доме (%):
За -
Против -
Воздержались -
7. По седьмому вопросу повестки дня:
С учетом результатов осмотра указанного многоквартирного дома, отраженных в акте о техническом состоянии общего имущества многоквартирного дома (приложение N 1), провести капитальный ремонт указанного многоквартирного дома в случае предоставления субсидии.
Решение по седьмому вопросу принято следующим количеством голосов:
От количества голосов, принявших участие в голосовании (%):
За -
Против -
Воздержались -
От общего количества голосов в доме (%):
За -
Против -
Воздержались -
8. По восьмому вопросу повестки дня:
В соответствии с дефектной ведомостью капитального ремонта многоквартирного дома (приложение N 2) утвердить нижеуказанные виды и объем работ по капитальному ремонту указанного многоквартирного дома, которые планируется провести в случае предоставления субсидии:
1) ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения, в том числе с установкой приборов учета потребления ресурсов и узлов управления (тепловой энергии, горячей и холодной воды, электрической энергии, газа)
2) ремонт или замена лифтового оборудования, признанного непригодным для эксплуатации, при необходимости ремонт лифтовых шахт
3) ремонт крыш
4) ремонт подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирных домах
5) утепление и ремонт фасадов.
Решение по восьмому вопросу принято следующим количеством голосов:
От количества голосов, принявших участие в голосовании (%):
За -
Против -
Воздержались -
От общего количества голосов в доме (%):
За -
Против -
Воздержались -
9. По девятому вопросу повестки дня:
В соответствии с подготовленной предварительной сметной документацией на проведение работ по капитальному ремонту указанного многоквартирного дома утвердить общую стоимость работ по капитальному ремонту указанного многоквартирного дома в размере ___________ (___________________) рублей и _______ копеек (приложение N 3).
Решение по девятому вопросу принято следующим количеством голосов:
От количества голосов, принявших участие в голосовании (%):
За -
Против -
Воздержались -
От общего количества голосов в доме (%):
За -
Против -
Воздержались -
10. По десятому вопросу повестки дня:
В случае предоставления субсидии приступить к капитальному ремонту указанного многоквартирного дома с ____ _________ 20____ г. и завершить капитальный ремонт указанного многоквартирного дома в срок до ____ _________ 20____ г.
Решение по десятому вопросу принято следующим количеством голосов:
От количества голосов, принявших участие в голосовании (%):
За -
Против -
Воздержались -
От общего количества голосов в доме (%):
За -
Против -
Воздержались -
11. По одиннадцатому вопросу повестки дня:
В целях обращения в органы местного самоуправления с заявкой на участие в муниципальной программе по проведению капитального ремонта многоквартирных домов на территории муниципального образования утвердить специализированную организацию ____________ (или управляющую организацию ____________, или ТСЖ _____________) лицом, ответственным за подготовку проектно-сметной документации по капитальному ремонту многоквартирного дома и получение заключения уполномоченной экспертной организации о соответствии проектно-сметной документации по капитальному ремонту указанного многоквартирного дома требованиям действующего законодательства.
Решение по одиннадцатому вопросу принято следующим количеством голосов:
От количества голосов, принявших участие в голосовании (%):
За -
Против -
Воздержались -
От общего количества голосов в доме (%):
За -
Против -
Воздержались -
12. По двенадцатому вопросу повестки дня:
В целях обращения в органы местного самоуправления с заявкой на участие в муниципальной программе по проведению капитального ремонта многоквартирных домов на территории муниципального образования утвердить специализированную организацию _____________ (или управляющую организацию _______________, или ТСЖ ________________) лицом, ответственным за осуществление технического надзора за выполнением работ по капитальному ремонту указанного многоквартирного дома в случае предоставления субсидии.
Решение по двенадцатому вопросу принято следующим количеством голосов:
От количества голосов, принявших участие в голосовании (%):
За -
Против -
Воздержались -
От общего количества голосов в доме (%):
За -
Против -
Воздержались -
13. По тринадцатому вопросу повестки дня:
В целях обращения в органы местного самоуправления с заявкой на участие в муниципальной программе по проведению капитального ремонта многоквартирных домов на территории муниципального образования наделить специализированную организацию _____________ (или управляющую организацию _______________, или ТСЖ ________________) полномочиями организовать комиссионный отбор подрядной организации для проведения капитального ремонта указанного многоквартирного дома в случае предоставления субсидии.
Решение по тринадцатому вопросу принято следующим количеством голосов:
От количества голосов, принявших участие в голосовании (%):
За -
Против -
Воздержались -
От общего количества голосов в доме (%):
За -
Против -
Воздержались -
14. По четырнадцатому вопросу повестки дня:
Наделить управляющую организацию ____________ (или ТСЖ ___________) полномочиями осуществлять приемку результатов работ по капитальному ремонту указанного многоквартирного дома в случае предоставления субсидии.
Решение по четырнадцатому вопросу принято следующим количеством голосов:
От количества голосов, принявших участие в голосовании (%):
За -
Против -
Воздержались -
От общего количества голосов в доме (%):
За -
Против -
Воздержались -
15. По пятнадцатому вопросу повестки дня:
Осуществить долевое финансирование капитального ремонта указанного многоквартирного дома за счет средств собственников помещений в указанном многоквартирном доме в размере 5 (пяти) процентов от общей стоимости работ по капитальному ремонту указанного многоквартирного дома путем осуществления ежемесячных платежей (взносов) на счет, открытый для этих целей управляющей организацией _________________________ (или ТСЖ ____________________) в течение ________ (_______________) месяцев с даты получения уведомления от органов местного самоуправления о предоставлении субсидии на капитальный ремонт указанного многоквартирного дома. При этом размер платежей (взносов) рассчитывается как удельная стоимость капитального ремонта указанного многоквартирного дома и составляет _______________ (___________________) рублей и ________ копеек за каждый квадратный метр общей площади помещений, принадлежащих собственникам.
Решение по пятнадцатому вопросу принято следующим количеством голосов:
От количества голосов, принявших участие в голосовании (%):
За -
Против -
Воздержались -
От общего количества голосов в доме (%):
За -
Против -
Воздержались -
В соответствии с положениями п. 1 ст. 44 и п. 5 ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является высшим органом управления многоквартирным домом, а решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном порядке, по вопросам повестки дня, относящимся к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.
Председатель общего собрания:
Секретарь общего собрания:
Протокол общего собрания собственников помещений многоквартирного дома об очном собрании, выборе способа управления, выборе совета домового комитета, утверждении договора управления, выборе управляющей компании
Документ на право собственности _________________________________________
Количество голосов, принадлежащих присутствующим на настоящем Общем собрании Собственникам многоквартирного дома, составляет _______% от общего числа голосов домовладельцев.
В соответствии со ст. 45 Жилищного кодекса РФ кворум для решения поставленного на повестку дня вопроса имеется.
Поступило предложение Председателем собрания выбрать Собственника помещения __________________________________________________________________,
Секретарем собрания выбрать Собственника помещения _____________________.
Для подсчета бюллетеней (голосов) Собственников создать Счетную комиссию.
Мы продолжаем публикацию материалов о том, какие шаги необходимо совершить, чтобы создать Совет дома в полном соответствии с существующим законодательством. В предыдущей публикации мы рассмотрели вопросы полномочий совета дома и его председателя. В этой статье мы поговорим о подготовительных мероприятиях по организации общего собрания собственников, поскольку решение о создании совета многоквартирного дома принимается на общем собрании, и об организации очного собрания.
Подготовительный этап
Общее собрание собственников имеет кворум, если в нем приняли участие сами собственники помещений или их представители согласно доверенностям, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа. При отсутствии кворума должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений, которое может проводиться уже в заочной форме (ч.1 ст.44 ЖК РФ).
Инициаторами проведения общего собрания собственников могут быть один или несколько собственников помещений в данном доме (ст. 45 ЖК РФ), то есть первое, что надо сделать - это создать инициативную группу из числа наиболее активных жителей, имеющих собственность в данном доме.
Действия, которые должна выполнить инициативная группа, для успешного проведения общего собрания:
1. Разработать необходимую для проведения общего собрания документацию.
2. Сформировать повестку дня:
А) О выборе председателя, секретаря общего собрания и счетной комиссии.
Б) О выборе Совета многоквартирного дома.
В) О выборе председателя Совета многоквартирного дома.
Г) О сроке действия Совета многоквартирного дома.
Д) Об уведомлении собственников помещений о принятых ими решениях.
Е) О месте хранения протокола общего собрания.
3. Подобрать место, в котором предполагается проведение общего собрания.
4. Разместить информацию о дате и месте проведения общего собрания.
После определения повестки дня собрания и подготовки необходимой документации проводится подготовка и направление сообщений о проведении собрания, а также проектов решений собственников помещений.
Кроме всего вышеперечисленного, инициативная группа должна выявить всех собственников в данном многоквартирном доме провести предварительный опрос мнений жителей относительно управления многоквартирным домом, а также разъяснение действующего законодательства определить долю каждого собственника (она определяется путем деления площади помещения (по свидетельству о собственности) на сумму площадей жилых и нежилых помещений в доме, находящихся в соответствующих видах собственности (частной, государственной) (п. 1 ст. 37 ЖК РФ)) определить кандидатур председателя общего собрания, секретаря, счетной комиссии и др.).
Перечень общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, на которое возникает право собственности, установлен ст. 36 ЖК РФ.
После всех этих мероприятий можно переходить к проведению общего собрания.
Общее собрание собственников проводится в очной форме. В случае если такое общее собрание не имело кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (ст. 47 Жилищного Кодекса РФ).
Проведение общего собрания собственников в очной форме
Собрание собственников помещений в очной форме - это совместное присутствие собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование (ст. 47 Жилищного Кодекса РФ).
1. Уведомления о проведении общего собрания
Статьей 45 ЖК РФ регламентирован порядок проведения собрания. Инициаторы проведения общего собрания обязаны направить каждому собственнику сообщение.
В сообщении должно быть указано следующее:
а) сведения о лице (или лицах), по инициативе которого (или которых) созывается данное собрание.
Инициаторы созыва общего собрания должны указать свои фамилии, имена, отчества. Собрания созываются лицами (физическими и юридическими), являющимися собственниками помещений в данном многоквартирном доме. В сведениях об инициаторе созыва общего собрания должны содержаться данные о его собственности в доме
б) форма проведения данного собрания - общее собрание
в) дата, место, время проведения данного собрания
г) повестка дня собрания.
Общее собрание не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня, равно как и не вправе изменять повестку дня. В противном случае решение общего собрания может быть оспорено в судебном порядке (ст. 46 ч. 2, ст. 146 ЖК РФ)
д) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, а также место или адрес, где с ними можно ознакомиться. Желательно указать контактный телефон или сайт.
Наиболее простым способом ознакомления с материалами, а также принятыми общим собранием решениями будет размещение соответствующей информации в определенном помещении данного многоквартирного дома, доступном каждому собственнику помещения в данном доме. Порядок размещения информации устанавливается на первом общем собрании собственников помещений и должен быть доведен до каждого собственника (ст. 45 ч. 1 ЖК РФ).
Особое внимание законодатель уделяет порядку уведомления о проведении общего собрания собственников помещений.
В соответствии с п. 4 ст. 45 ЖК РФ собственник или группа собственников помещений в многоквартирном доме - инициаторы созыва общего собрания обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее, чем за 10 дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания должно быть направлено каждому собственнику заказным письмом, если решением общего собрания не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме. Также сообщение о проведении общего собрания может быть вручено каждому собственнику помещений под расписку, либо размещено в помещении данного дома, определенном решением общего собрания и доступном для всех собственников.
Для созыва самого первого общего собрания собственников целесообразно направить извещение каждому собственнику заказным письмом описью вложения. Этот момент очень важен для того, чтобы собрание было признанно легитимным.
2. Правомочность общего собрания
Общее собрание правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников (ст. 45 ЖК РФ).
Присутствие собственников на собрании и наличие кворума подтверждается листом регистрации участников с указанием фамилии, имени, отчества, адреса, реквизитов свидетельства о собственности на помещение, доли в праве общей собственности на имущество, подписью собственника и с приложением доверенности, если в собрании принимает участие представитель собственника.
3. Решения общего собрания
Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросу создания совета дома считается принятым, если за него проголосовало более 50 процентов голосов от общего числа голосов собственников помещений.
4. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме
Правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Количество голосов, которым обладает каждый собственник, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме (ст. 48 ЖК РФ).
Перечень общего имущества и порядок определения долей в праве общей собственности установлены ст. 36, 37 ЖК РФ.
Точное определение доли в праве общей собственности имеет исключительное значение, так как исходя из нее, устанавливается степень участия каждого конкретного собственника в управлении и распоряжении общей собственностью и рассчитывается размер платы за содержание и ремонт общего имущества.
В соответствии с п. 1 ст. 48 ЖК РФ голосование на общем собрании собственников помещений осуществляется собственником как лично, так и через своего представителя. Доверенность на голосование должна содержать сведения о представляемом собственнике помещения в соответствующем многоквартирном доме и его представителе (имя или наименование, место жительства или место нахождения, паспортные данные) и должна быть оформлена в простой письменной форме и удостоверена по месту работы, учебы, жительства (в соответствии с требованиями пп. 4, 5 ст. 185 ГК РФ).
Голосование проводится по каждому вопросу повестки дня непосредственно после его обсуждения. Голосование может быть проведено несколькими способами: посредством поднятия рук, посредством мандатов или письменных решений собственников, в которых указана доля в праве общей собственности на общее имущество и количество голосов, которым обладает данный собственник.
5. Подведение итогов голосования
Для подведения итогов голосования должна быть создана счетная комиссия, этот вопрос также вносится в повестку дня общего собрания. Ее состав предлагается инициаторами проведения общего собрания и утверждается общим собранием.
Результаты голосования по каждому вопросу повестки дня в обязательном порядке заносятся в протокол общего собрания.
6. Оформление решения общего собрания
Решение общего собрания оформляется протоколом в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме (п. 1 ст. 46 ЖК РФ).
Протоколы и решения собственников по вопросам, поставленным на голосование, хранятся в месте или по адресу, которые определены решением данного собрания (п. 4 ст. 46 ЖК РФ). ЖК РФ не устанавливает каких-либо требований к форме протокола, а какие-либо нормативные акты, регламентирующие правила его ведения, отсутствуют. Но существует сложившаяся практика ведения протоколов, она общеизвестна, и собственникам помещений в многоквартирном доме, проводящим общее собрание собственников, рекомендуется ей следовать.
Протокол должен быть составлен в письменной форме, подписан председателем и секретарем, а также членами счетной комиссии. В протоколе в обязательном порядке указываются дата и место проведения общего собрания собственников, повестка дня, кворум.
Решения, принятые общим собранием собственников помещений, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, по инициативе которого было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников и доступном для всех. не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.
Исходя из этого требования, протокол должен быть, изготовлен не позднее десяти дней со дня проведения общего собрания собственников помещений.
Продолжение следует.
Справка подготовлена Московским Советом
ИА ИКД
Ссылки по теме:
Новые авторы
к рекомендациям по осуществлению выбора способа формирования фон-да капитального ремонта
ПРОТОКОЛ № _____
внеочередного очной формы общего собрания собственников жилых (нежилых) помещения в многоквартирном доме. расположенном по адресу:________________
_____________________________________ «____»____________2014 г.
Инициатор проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме
(данные лица, являющегося инициатором общего собрания)
являющегося собственником квартиры № ____ дома _____ по ул.___________________________ (заполняется в случае, если инициатором является собственник помещения многоквартирного дома).
Общее количество жилых помещений - _________.
Общее количество нежилых помещений - _________.
Общая площадь помещений многоквартирного дома _________ кв. м. что составляет 100% голосов собственников помещений в многоквартирном доме.
В голосовании приняли участие собственники __________ помещений МКД.
Из общего числа голосовавших:
______ жилых помещений (общая площадь ________ кв. м.) принадлежит на праве собственности гражданам (_________% от общего числа голосов)
________ жилых помещений (общая площадь _____ кв. м.) принадлежит на праве собственности муниципальному образованию ______________________________________________ (____% от общего числа голосов)
______ нежилых помещений (общая площадь ________ кв. м.) принадлежит на праве собственности гражданам и (или) юридическим лицам ( ______% от общего числа голосов)
______ нежилых помещений (общая площадь ________ кв. м.) принадлежит на праве собственности муниципальному образованию ______________________________________________ ( ______% от общего числа голосов).
Итого:______ помещения общей площадью _________ кв. м (____% от общего числа голосов).
В отношении жилых и (или) нежилых помещений, принадлежащих муниципальному образованию _______________________________________, голосовал ____________ действующий на основании _____________________ от __________.
Кворум имеется. Общее собрание собственников помещений правомочно.
Повестка дня:
1. Выборы председателя и секретаря общего собрания собственников помещений многоквартирного дома №___ по ул. _________________.(может быть выбрана счетная комиссия)
2.Утверждение очной формы проведения общего собрания.
3. Принятие решения о выборе способа формирования Фонда капитального ремонта многоквартирного дома №____ по ул. ______________________________________________.
4. Принятие решения по размеру взноса собственниками помещений на проведение капитального ремонта дома №____ по ул. __________________________________________ (данный пункт рассматривается в случае принятия решения о формировании способа капитального ремонта на специальном счете ).
5. Принятие решения по выбору лица, уполномоченного на представление интересов собственников помещений многоквартирного дома №____ по ул. ________________ во взаимоотношениях с региональным оператором по вопросам проведения капитального ремонта многоквартирного дома (данный пункт рассматривается в случае принятия решения о формировании способа капитального ремонта на счете, специальном счете у регионального оператора).
6. Определение владельца специального счета (данный пункт рассматривается в случае принятия решения о формировании способа капитального ремонта на специальном счете ).
7. Определение источника и размера финансирования расходов по выполнению мероприятий по организации капитального ремонта и содержанию специального счета (данный пункт рассматривается в случае принятия решения о формировании способа капитального ремонта на специальном счете, в том числе у регионального оператора ).
8. Выбор лица, уполномоченного на открытие специального счета и совершение операции с денежными средствами, находящимися на специальном счете (данный пункт рассматривается в случае принятия решения о формировании способа капитального ремонта на специальном счете, владельцем которого является ТСЖ, жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив ).
9. Принятие решения по перечню услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества многоквартирного дома №____ по ул. ___________________(данный пункт рассматривается в случае принятия решения о формировании способа капитального ремонта на специальном счете, в том числе у регионального оператора ).
10. Принятие решения по срокам проведения капитального ремонта общего имущества многоквартирного дома №____ по ул. ___________________(данный пункт рассматривается в случае принятия решения о формировании способа капитального ремонта на специальном счете, в том числе у регионального оператора ).
11. Определение кредитной организации, в которой будет открыт специальный счет (данный пункт рассматривается в случае принятия решения о формировании способа капитального ремонта на специальном счете, в том числе у регионального оператора ).
12. Выбор уполномоченного лица на участие в приемке выполненных работ по капитальному ремонту, в том числе на подписание соответствующих актов.
Решения по вопросам, поставленным на голосование, принимались в письменном виде при проведении голосования либо путем подсчета голосов.
«За»_____%_голосов «Против»________% голосов «Воздержался»____ %голосов
Решения собственников помещений №№________________ признаны недействительными, их количество голосов ___________________(заполняется в случае, если голосование проводилось посредством оформленных в письменном виде решений собственников по вопросам поставленных на голосование).
Решение по первому вопросу повестки дня принято (не принято) _______%голосов.
2. По второму вопросу:
РЕШИЛИ:
Утвердить очную форму проведения общего собрания.
ГОЛОСОВАЛИ:
«За»_____%_голосов «Против»________% голосов «Воздержался»____ %голосов
- на специальном счете.
ГОЛОСОВАЛИ:
«За»_____%_голосов «Против»________% голосов «Воздержался»____ %голосов
Решение по третьему вопросу повестки дня принято (не принято) _______%голосов:
(указать способ формирования фонда капитального ремонта)
о формировании фонда капитального ремонта дома №__________ по
ул. ________________________________
на счете некоммерческой организации «Региональный оператор Алтайского края «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов»
специальном счете.
(нужное оставить).
4. По четвертому вопросу (рассматривается в случае принятия решения о формировании способа капитального ремонта на специальном счете)
РЕШИЛИ:
Утвердить размера взноса собственниками помещений на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома №____ по ул. _____________________ в размере минимального размера взноса _______ рублей (в размере, превышающем минимальный размер взноса на капитальный ремонт ________ рублей).
ГОЛОСОВАЛИ:
«За»_____%_голосов «Против»________% голосов «Воздержался»____ %голосов
Решение по четвертому вопросу повестки дня принято (не принято) _______%голосов.
5. По пятому вопросу:
РЕШИЛИ:
Выбрать уполномоченным лицом на представление интересов собственников помещений многоквартирного дома №____ по ул. ________________ во взаимоотношениях с региональным оператором по вопросам формирования фонда капитального ремонта и проведения капитального ремонта многоквартирного дома
(ФИО уполномоченного лица)
являющегося собственником жилого/нежилого помещения _______________________ дома №____ по ул. ____________________________________________.
ГОЛОСОВАЛИ:
«За»________% голосов «Против»_______% голосов«Воздержался»____% голосов
Решение по пятому вопросу повестки дня принято (не принято) _______%голосов.
6. По шестому вопросу (рассматривается в случае принятия решения о формировании способа капитального ремонта на специальном счете):
РЕШИЛИ:
Определить владельцем специального счета:
- некоммерческую организацию «Региональный оператор Алтайского края «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов»
ГОЛОСОВАЛИ:
«За»_____%_голосов «Против»________% голосов «Воздержался»____ %голосов
- товарищество собственников жилья, осуществляющее управление многоквартирным домом и созданное собственниками помещений, жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, осуществляющее управление многоквартирным домом.
ГОЛОСОВАЛИ:
«За»_____%_голосов «Против»________% голосов «Воздержался»____ %голосов
Принято решение: определить владельцем специального счета __________________
Решение по шестому вопросу повестки дня принято (не принято) _______%голосов.
7. По седьмому вопросу (рассматривается в случае принятия решения о формировании способа капитального ремонта на специальном счете) :
РЕШИЛИ:
Финансирование расходов по выполнению мероприятий по организации капитального ремонта и содержанию специального счета производится за счет дополнительных средств собственников помещений многоквартирного дома №____ по
ул. _____________________ в размере ____________.
ГОЛОСОВАЛИ:
«За»_____%_голосов «Против»________% голосов «Воздержался»____ %голосов
Решение по седьмому вопросу повестки дня принято (не принято) _______%голосов.
8. По восьмому вопросу (рассматривается в случае принятия решения о формировании способа капитального ремонта на специальном счете, владельцем которого является ТСЖ, жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив) :
РЕШИЛИ:
Выбрать ________________________________________________________________(ФИО) ________________________________________________________________________________________________________________________________________ (его паспортные данные) уполномоченным лицом на открытие специального счета и совершение операции с денежными средствами, находящимися на специальном счете,
ГОЛОСОВАЛИ:
За»_____%_голосов «Против»________% голосов «Воздержался»____ %голосов
Решение по восьмому вопросу повестки дня принято (не принято) _______%голосов.
9. По девятому вопросу (рассматривается в случае принятия решения о формировании способа капитального ремонта на специальном счете):
РЕШИЛИ (указать виды работ из прилагаемого перечня):
Утвердить следующий перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества многоквартирного дома №____ по ул. __________________________:
1) ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения. водоотведения
2) ремонт или замену лифтового оборудования, признанного непригодным для эксплуатации, ремонт лифтовых шахт
3) ремонт крыши, в том числе переустройство невентилируемой крыши на вентилируемую, устройство выходов на кровлю
4) ремонт подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме
5) утепление и ремонт фасада
6) установку и замену коллективных (общедомовых) приборов учета потребления ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг, и узлов управления и регулирования потребления этих ресурсов (тепловой энергии, горячей и холодной воды, электрической энергии, газа)
7) ремонт фундамента многоквартирного дома
8) ремонт подъездов, в том числе усиление строительных конструкций
9) проведение энергетического обследования многоквартирного дома.
ГОЛОСОВАЛИ:
«За»_____%_голосов «Против»________% голосов «Воздержался»____ %голосов
Решение по девятому вопросу повестки дня принято (не принято) _______%голосов.
10. По десятому вопросу (рассматривается в случае принятия решения о формировании способа капитального ремонта на специальном счете):
РЕШИЛИ:
Утвердить следующие сроки проведения капитального ремонта общего имущества многоквартирного дома №____ по ул. _____________________________:
(сроки должны быть утверждены не позднее сроков, предусмотренных краевой прогрммой)
ГОЛОСОВАЛИ:
«За»_____%_голосов «Против»________% голосов «Воздержался»____ %голосов
Решение по десятому вопросу повестки дня принято (не принято) _______%голосов.
11. По одиннадцатому вопросу (рассматривается в случае принятия решения о формировании способа капитального ремонта на специальном счете):
РЕШИЛИ:
Определить следующую кредитную организацию, в которой будет открыт специальный счет многоквартирного дома №____ по ул. _____________________:
«За»_____%_голосов «Против»________% голосов «Воздержался»____ %голосов
Решение по одиннадцатому вопросу повестки дня принято (не принято) _______%голосов.
12. По двенадцатому вопросу
РЕШИЛИ:
Выбрать ________________________________________________________________(ФИО) ________________________________________________________________________________________________________________________________________ (его паспортные данные) уполномоченным лицом на участие в приемке выполненных работ по капитальному ремонту, в том числе на подписание соответствующих актов.
ГОЛОСОВАЛИ:
«За»_____%_голосов «Против»________% голосов «Воздержался»____ %голосов
Решение по двенадцатому вопросу повестки дня принято (не принято) _______%голосов.
ПРИЛОЖЕНИЯ к протоколу общего собрания:
1. реестр собственников помещений в многоквартирном доме на ______-листах.
2. сообщение (уведомление) о проведении годового (внеочередного) общего собрания
в очной форме собственников помещений многоквартирного дома на _____ листах.
3. реестр регистрации собственников помещений многоквартирного дома на _______ листах.
4. решения собственников помещений по вопросам, поставленным на голосование, в том числе решения собственников, признанные недействительными, в количестве _______.
5. доверенности представителей собственников помещений в количестве ________
Мы продолжаем публикацию материалов о том, какие шаги необходимо совершить, чтобы создать Совет дома в полном соответствии с существующим законодательством. В предыдущей публикации мы рассмотрели вопросы полномочий совета дома и его председателя. В этой статье мы поговорим о подготовительных мероприятиях по организации общего собрания собственников, поскольку решение о создании совета многоквартирного дома принимается на общем собрании, и об организации очного собрания.